Приватизація земельної ділянки в умовах воєнного стану: що заборонено, а що дозволено

У період введення воєнного стану в Україні питання приватизації земельних ділянок залишається актуальним, але це стає складнішим через нові нормативи та обмеження. Однією з ключових трансформацій є обмеження можливості безоплатної передачі земель державної та комунальної власності.

Так наші клієнти, що мали намір безоплатно приватизувати земельні ділянки під час війни, стикаються зі складністю процедур, відмовами землевпорядників та судовими труднощами. Впадають у відчай власники будинків, які було зруйновано внаслідок бойових дій, а земля не була приватизована. Тоді постає болюче питання, і у без того важких обставинах – як отримати компенсацію за зруйноване майно, якщо ділянка, на котрій знаходився будинок, не приватизована?

У цій складній ситуації наша компанія готова надати повноцінний юридичний супровід та розв'язання проблем, з якими стикаються клієнти. Ми не лише підготуємо всі необхідні документи, але й готові вирішити юридичні питання дистанційно. Наш досвід, комплексний підхід та активна співпраця зі землеупорядниками та реєстраторами дозволяють подолати труднощі та досягти успішного результату у приватизації землі під час війни. 

У нашій статті ми розглянемо, кому дозволено набувати землі у власність через безоплатну приватизацію, та запропонуємо рішення, які ми готові надати в рамках наших юридичних послуг.

Цікаво: Права користування землею під час війни в Україні: приватизація, відчуження, зміна цільового призначення

Юридичні аспекти змін у передачі землі у власність під час війни

З ініціюванням воєнного стану повністю заборонено можливість безоплатного переходу земель з державної та комунальної власності в приватну власність. Це обмеження включає процес отримання дозволів та розробку необхідної документації для землеустрою. Проте згодом законодавство зазнало змін, котрі дозволили власникам об'єктів нерухомого майна, що розташоване на цих ділянках, безкоштовно отримувати їх у приватну власність. Винятком також  являються земельні ділянки, що були передані у користування до 2002 року.

Кому дозволено набувати у власність ділянки шляхом безоплатної приватизації під час воєнного стану?

Існує ряд підстав, за якими громадяни України можуть отримати право власності на земельні ділянки, включаючи:

1. Безоплатний перехід у приватну власність земельних ділянок, що були передані у користування до 2002 року, та приватизація земельних ділянок, на яких розташовано нерухоме майно.
2. Отримання права власності на ділянку на підставі раніше отриманого сертифіката на пай.
3. Отримання власності на земельні ділянки, надані відповідно до Декретного рішення від 26 грудня 1992 року.
4. Для тих, хто розпочав процес приватизації до 2013 року і не отримав держакт.

Проте перелік таких підстав не є вичерпним.

Існує одна важлива підстава набуття безоплатно у власність ділянок під час воєнного стану – на підставі судового рішення, що набрало законної сили –  з приводу виділення земельної ділянки за рахунок земель державної або комунальної власності. Тобто, якщо у вас є рішення суду про виділення ділянки у власність, ви маєте право безкоштовно отримати у власність таку ділянку, навіть під час дії обмежень щодо приватизації.

Також можливість завершення процедури приватизації в порядку спадкування – це теж те, що не заборонено під час приватизаційних обмежень. 

Стосовно того, якими документами підтверджується факт передання земельних ділянок у користування до набрання чинності ЗК, то законодавство передбачало різні документи, що підтверджують право такого користування, включаючи договори про надання у безстрокове користування та державні акти, записи в земельно-шнурових книгах тощо.

Серед наших успішних кейсів, ми маємо безліч ситуацій, коли ми надавали допомогу клієнтам у безоплатному отриманні земельних ділянок шляхом приватизації. Проте, в переважній більшості випадків, ми розпочинали з приведення документів на нерухоме майно, що розташоване на земельній ділянці, у відповідність до вимог законодавства. Це включало реєстрацію права власності у реєстрі, отримання технічних паспортів тощо.

На жаль, враховуючи важкі воєнні часи, які переживає наша батьківщина, серед наших клієнтів ми мали й чимало власників будинків, котрі були зруйновані внаслідок бойових дій, і земельна ділянка не була приватизована. У таких випадках важливо вчасно оформити документи на земельну ділянку, подати документи на компенсацію за зруйноване майно та внести інформацію в реєстр про таке майно, з чим ми і допомагали клієнтам.

Проте, зазначимо, нерідко зустрічаються відмови місцевих рад у безоплатній передачі земельних ділянок громадянам на підставі технічної документації із землеустрою. При аудиті важливо розрізняти володіння земельною ділянкою громадян та фактичне користування. Так, у випадку володіння, де володіння ділянкою підтверджується документально, розробляється технічна документація. У випадку фактичного користування необхідно отримати дозвіл місцевої ради на розробку проєкту землеустрою, розробити та затвердити проєкт. 

Цікаво: Поділ та об'єднання земельних ділянок: основні етапи та вимоги

Майбутнє приватизації землі в Україні: що може чекати українців? 

Майбутнє безоплатної приватизації землі стає предметом обговорення та можливих змін. Земельний ресурс вичерпується, населення продовжує зростати, а це означає, що безоплатна передача земель може закінчитись.

Місцеві ради почали управління земельними ресурсами, що перейшли з державної в комунальну власність, і їхнім головним інтересом є забезпечення надходжень в бюджет. Саме тому органам місцевого самоврядування вигідніше передавати земельні ділянки в оренду шляхом проведення аукціонів, щоб отримувати значні надходження від орендної плати за землю, ніж передавати такі ділянки громадянам безкоштовно. 

Тому, скоріш за все, право безоплатної приватизації після закінчення режиму воєнного стану не відновиться в тому обсязі, що було до 24 лютого 2022 року, а буде запроваджено монетизацію права на безоплатну приватизацію для того, щоб воно могло бути реалізоване кожним громадянином України при продажі земельних ділянок державної та комунальної власності. Це може стати інструментом для збалансування між потребами громади та економічною ефективністю.

Правова допомога з безоплатної приватизації земель в Україні

Якщо ви є власником нерухомого майна на земельній ділянці (будівель, споруд) чи власником сертифіката на земельну частку (пай), якщо отримали в користування ділянку до 2002 року, або у вас є рішення суду з приводу виділення земельної ділянки за рахунок земель державної або комунальної власності, або ви є спадкоємцем земельної ділянки, яку спадкодавець свого часу "недоприватизував" – ви маєте право на безоплатну приватизацію земельної ділянки або дооформлення такої приватизації навіть під час воєнного стану. Ми вам у цьому допоможемо:

1. Територіально по всій території України (крім окупованих територій та районів, де ведуться активні бойові дії). 
2. Проведемо процедуру без вашої присутності – дистанційно, якщо ви знаходитесь за кордоном або не маєте можливості бути присутнім особисто з інших причин (реєстрація майна здійснюється за місцем знаходження майна, тому можемо допомогти як представники за дорученням).

Щоб розпочати процес, нам необхідно від вас наступне:

• доручення;
• наявні правовстановлюючі документи (на будинок, іншу будівлю або споруду) на право користування земельною ділянкою або рішення суду;
• фізичний доступ до об'єкта (для геодезії, з подальшою розробкою документації із землеустрою);
• інші документи, в залежності від специфіки та самої підстави приватизації.

Після успішного завершення процедури ви отримаєте повний пакет документів, включаючи рішення, проєкти, витяги та довідки, а також витяг з державного реєстру про реєстрацію права власності на земельну ділянку. 

Звертайтеся до нас, і ми забезпечимо вас всією необхідною інформацією та зробимо процес безоплатної приватизації землі максимально комфортним.

Юридичні послуги з земельного права тут.

Послуги із супроводу операцій з нерухомістю тут.