Продаж нерухомості в Україні дистанційно: "підводні камені" при продажу квартири або будинку 

Коли власник нерухомості у зв'язку з воєнними діями перебуває за кордоном, виникає ряд проблем, пов'язаних з управлінням його нерухомістю. Ці питання охоплюють всі аспекти, від обслуговування до дистанційного оформлення документів, коли це необхідно, а також можливість проведення операцій, таких як продаж, оренда чи спадкування. Так, наприклад, якщо власник вирішив продати свою власність і потрібно відповідно оформити документи, це може виявитися непросто. Іноді навіть неможливо вирішити це дистанційно без спеціалізованої допомоги, що пов’язано з необхідністю оформлення всіх документів та подання всіх необхідних заяв.

Найбільш проблематичні аспекти, які можуть виникати у багатьох клієнтів при продажу нерухомості, поки вони перебувають за кодоном, включають наступне:

• Правильне оформлення довіреності та отримання згоди другого з подружжя.
• Легалізація та завірення документів за кордоном, узгодження тексту з нотаріусом для уникнення повторних пересилань та перероблювання.
• Зняття з реєстрації місця проживання осіб, зареєстрованих у житлових приміщеннях, які відчужуються. Це стосується найчастіше не тільки неповнолітніх дітей, а і чоловіків призовного віку та військовозобов'язаних. 

Окремо варто згадати й зростання шахрайських дій з нерухомістю під час війни, що створює неабиякі ризики взагалі втратити майно. Розглядаючи всі ці проблемні сторони віддаленого управління нерухомістю або дистанційного продажу майна в Україні, стає зрозумілою важливість залучення правого представника. Та для того, щоб бути впевненим, що ваш представник діє виключно в ваших інтересах, рекомендуємо звертатися до перевірених юристів. Наша компанія має бездоганну репутацію, і надає юридичні послуги, включаючи і юридичний супровід операцій з нерухомості, вже понад 14 років. Ми досконало знаємо всі вимоги закону щодо відчуження майна і можемо забезпечити повне юридичне супроводження угоди з вашою нерухомістю "під ключ", надаючи вам впевненість в правильності кожного кроку.

Сьогодні ми пропонуємо докладніше розглянути проблеми, які ми згадували вище як ті, з якими найчастіше стикаються клієнти, маючи намір продати майно в Україні, перебуваючи за кордоном. 

Цікаво: Що власнику робити з нерухомістю в Україні під час війни, доки він перебуває за кордоном?

Дистанційний продаж нерухомості: легалізація та завірення документів за кордоном

Апостиль та легалізація документів – це процедури, які необхідні для визнання документів, що видані за кордоном, в Україні. Багато питань виникає щодо того: 

• Де посвідчувати довіреність – у нотаріуса чи в консульстві? 
• Коли проставлення апостилювання довіреності буде достатньо, а в яких випадках потрібно легалізувати? 
• Хто повинен внести довіреність в реєстр? 

Відповідь на ці питання залежить від країни перебування, міжнародних договорів, які ратифікувала Україна. Апостиль ставиться на документи, які видані країнами-учасницями Гаазької конвенції про легалізацію документів. Це означає, що якщо документ виданий в країні, яка є учасницею конвенції, то для його визнання в Україні потрібно ставити апостиль. Легалізація довіреності потрібна, якщо документ виданий країною, яка не є учасницею Гаазької конвенції. Ця процедура полягає в тому, що документ підтверджується підписом та печаткою консульської установи України в країні, де була видана довіреність.

Цікаво: Купівля та продаж нерухомості в Україні: процедура, етапи, документи

Продаж майна, що перебуває у спільній  власності подружжя

Продаж майна, що перебуває у спільній  власності подружжя, здійснюється за згодою іншого з подружжя. Така згода має бути висловлена письмово і теж нотаріально посвідчена. Важливо: оформлюємо не нотаріальне засвідчення справжності підпису особи на згоді, а нотаріальне посвідчення такої згоди, як одностороннього правочину. Таку згоду можна посвідчити у консульстві або нотаріуса іноземної держави, і в залежності від країни перебування проходить або повністю процедуру легалізації, або тільки апостилювання.

При супроводі угод щодо відчуження нерухомого майна одним з подружжя, для отримання згоди іншого з подружжя для розпорядження спільним майном, ми надаємо шаблон Згоди на продаж майна для оформлення за кордоном. У випадку, якщо не тільки один з подружжя знаходиться за межами України, а й власник перебуває за кордоном, він може видати довіреність на третю особу для продажу такої нерухомості. Строк дії таких довіреностей на сьогодні не встановлено законодавством, але на початку запровадження воєнного стану строк дії складав 2 місяці.

Зняття з реєстрації місця проживання осіб, зареєстрованих у приміщенні, що відчужується 

Часті проблеми з якими ми стикаємось перед оформленням угоди для продажу майна – зняття з реєстрації місця проживання зареєстрованих осіб в будинку/квартирі, що продається. У зв'язку зі змінами щодо реєстрації й зняття з реєстрації місця проживання, ці дії може зробити власник такої нерухомості самостійно, без згоди зареєстрованих осіб та рішення суду. Щодо зняття з реєстрації неповнолітніх/малолітніх, власник знімає з реєстрації батьків, або одного з них. Таким чином діти знімаються з реєстрації автоматично разом з батьками/одним із них. Однак, якщо власник нерухомості є батьком чи матір'ю дитини, зняти їх з реєстрації він не зможе. Також існує заборона на зняття з реєстрації іншого співвласника.

Це особливо актуальне питання для військовозобов'язаних, які не можуть знятись з реєстрації без відвідування ТЦК. На практиці органи реєстрації інколи відмовляють  власнику житла про зняття особи із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування), посилаючись на відсутність дозволу ТЦК. Проте це є незаконним, оскільки існує вичерпний перелік підстав для відмови органу реєстрації в знятті з реєстрації місця проживання.

Якщо ви перебуваєте за кордоном та потребуєте вирішення важливих та термінових питань щодо нерухомості, ми готові вам допомогти! Наші юристи за останній рік успішно вирішили понад 40 кейсів дистанційного продажу нерухомості, виконали широкий спектр практичних завдань, спрямованих на запобігання можливих ризиків, а також відповіли на нестандартні запити клієнтів. 

Звертайтеся до нас для професійної та надійної юридичної підтримки з будь-якого місця світу. Більше про наші послуги з нерухомості дізнайтеся тут.