Укладення договору дарування земельної ділянки: вимоги, ризики та податки

Земля, як національне багатство, виступає невіднятною складовою економічної та соціальної структури кожної держави. І щоб забезпечити належне використання цього важливого ресурсу, держава встановлює чіткі правила та норми регулювання процедур набуття прав на земельні ділянки. Нормативне регулювання охоплює декілька складових: визначення умов для отримання права власності, користування землею, розпорядження та охорони земель. 

У цьому контексті важливо розглянути основні аспекти договору дарування земельної ділянки в Україні, і визначитися з тим, які основні вимоги до нього передбачено, які існують методи її відчуження та як уникнути ризиків при укладанні такої домовленості? 

Та якщо ви не бажаєте самостійно розбиратися в юридичних нюансах земельного права – звертайтеся до нас. Ми готові:

• провести аудит ваших документів;
• підготувати необхідні документи для нотаріального посвідчення угоди. 

І найголовніше – з нами буде працювати зручно, адже ваша присутність потрібна буде тільки на підписання самої угоди у нотаріуса, все інше зробимо ми. Також, за потреби, у випадку, якщо ви не можете бути присутнім особисто на угоді, ми розробимо довіреність, супроводимо процес її легалізації або апостилювання. Це особливо доречно, якщо ви перебуваєте закордоном і бажаєте розпорядитися своєю нерухомістю не приїжджаючи в Україну. Ми зробимо все залежне від нас, щоб ваша мета була досягнута без зайвих турбот і непорозумінь, та максимально комфортно для вас.

Цікаво: Перехід прав на землю при відчуженні об'єктів нерухомого майна

Основні вимоги до договору дарування землі

Земля, як об'єкт власності, вимагає відповідального підходу до її передачі, що забезпечує належний захист інтересів як держави, так і громадян. Так, громадяни України та юридичні особи можуть набувати права власності на земельні ділянки різними способами, включаючи:

• купівлю-продаж;
• ренту;
• дарування;
• інші цивільно-правові угоди. 

Зазначимо, що іноземці також можуть володіти ділянками, якщо вони не використовуються для сільськогосподарських цілей. Але, звісно, є ще умовою, наприклад, як в одного з наших клієнтів – за межами населеного пункту, а на ділянці знаходиться будинок. Ми допомогли оформити йому право власності на таку ділянку. Окремі умови стосуються обов'язкового відчуження сільськогосподарських земель, успадкованих іноземцями, протягом року. В нашій практиці також були такі кейси.

Договір дарування земельної ділянки є однією з форм отримання права власності, і, звісно, він повинен бути нотаріально посвідчений. Однак не менш важливою умовою є наявність кадастрового номера для земельної ділянки, на яку передається право власності. Це забезпечує ясність та конкретність у визначенні об'єкта угоди та є істотною умовою договору.

Розірвати договір дарування: чи можливо?

Досить часто у нас запитують: чи можна розірвати договір дарування? Так, можна. Процитуємо посилання на норму закону, яка говорить про наступне: “Дарувальник може вимагати розірвання договору дарування, якщо обдаровуваний умисно вчинив кримінальне правопорушення проти життя, здоров'я, власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або дітей.” 

Нерідко при укладенні угод щодо відчуження ділянок, нехтують приписами законодавства щодо охорони культурної спадщини. Наприклад, істотною умовою договору про таку передачу є забезпечення умов охоронного договору, який укладається між власником та відповідальним за охорону такої спадщини. Саме на це звертають увагу нотаріуси при посвідченні таких угод. 

У випадку нехтування цією вимогою, договір можуть визнати недійсним (неукладеним).

Тому при дослідженні документів наших клієнтів, ми завжди ретельно аналізуємо об'єкт відчуження на його приналежність до об'єктів культурної спадщини, допомагаємо отримати необхідні документи, які підтверджують або спростовують цей факт, враховуючи що регулювання охорони об'єктів культурної спадщини, їх реєстр та інформація про них міститься в різних розпорядників такої інформації. 

Цікаво: Поділ та об'єднання земельних ділянок: основні етапи та вимоги

Оподаткування при даруванні землі в Україні

При оподаткуванні дарування земельної ділянки важливо звернути увагу на ступінь родинного зв'язку між тим, хто дарує, і тим, кому дарують. 

• Якщо близький родич першого або другого ступеня спорідненості (батько, мати, чоловік, дружина, брат чи сестра) дарує вам нерухомість, то податок на цей подарунок буде нульовим. 
• Якщо нерухомість була подарована вам не близьким родичем або іншою особою, тоді дохід підлягає оподаткуванню за ставкою 5% ПДФО та 1,5% військового збору. 
• Якщо дарує ділянку нерезидент або ви даруєте нерезиденту – застосовується ставка податку 18% ПДФО та 1,5% військового збору. 

Що таке переважне право та чим допомагає договір дарування

При купівлі-продажу частки прав на земельну ділянку виникають питання щодо переважного права інших співвласників на її придбання. Важливо дотримуватися принципу переважного права при такому відчуженні. Також існує можливість передачі переважного права на придбання земельної ділянки, що може відбутися за умови письмового повідомлення власника земельної ділянки з боку суб’єкта переважного права. 

Це важливий момент, оскільки передача переважного права на придбання земельної ділянки відбувається відповідно до чітко визначених правил і процедур. Наприклад:

• інформування власника про такий намір відбувається у письмовій формі;
• певні категорії осіб мають пріоритетне право на придбання земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Серед осіб, які можуть скористатися переважним правом, вказані ті, хто має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин, або є орендарем земельної ділянки. У випадках, коли така особа, згідно з чинним законодавством, не може особисто набути власність на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, вона може передати своє переважне право іншій особі, яка відповідає всім вимогам закону. 

Важливо! За наявності переважного права на купівлю земельної ділянки сільськогосподарського призначення, власник такої ділянки має обов'язок зареєструвати свій намір щодо продажу не пізніше, ніж за два місяці до укладення договору купівлі-продажу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Проте, варто зазначити, що досить часто сторони використовують переважне право недобросовісно і ставлять іншого співвласника або власника ділянки в залежність від прийнятого ними рішення, особливо в період військового стану – строки, щодо здійснення переважного права купівлі протягом одного місяця продовжуються на строк дії воєнного стану. 

Нерідко клієнти  укладають договір дарування замість купівлі-продажу. Хоча сама домовленість сторін, умови розрахунків тощо, свідчить про те, що такий договір дарування є удаваним. А тому існує висока ймовірність, якщо з'явиться зацікавлена сторона, його оскаржити. Саме для мінімізації таких ризиків ми рекомендуємо мати супровід кваліфікованих юристів.

Звертаючись до нас, ви будете забезпечені якісним аудитом документів. Також ми розпишемо ризики та всі можливі шляхи їх уникнення, щоб в майбутньому убезпечити оскарження в судовому порядку такої угоди заінтересованою стороною. 

Дарування сільськогосподарських земель

Земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які перебувають у приватній власності, можуть бути відчужені за допомогою:

• договорів дарування; 
• договору довічного утримання; 
• спадкового договору. 

Важливо враховувати, що стороною такого договору може бути одне з подружжя, діти, батьки, рідні брати й сестри, двоюрідні брати та сестри, дід, баба, онуки, правнуки, рідні дядько і тітка, племінниця та племінник, пасинок, падчериця, вітчим та мачуха, і при цьому переважне право не застосовується. 

Ці обмеження не поширюються на земельні ділянки несільськогосподарських угідь, за винятком територій під польовими дорогами, призначеними для доступу до земельних ділянок, та ділянки для садівництва. 

З метою уникнення у правових спорів у договір обов'язково потрібно включити інформацію про: 

1. Місце розташування, площі, цільового призначення, складу угідь та правового режиму. 
2. Реквізити документа, що підтверджує право власності продавця, та інформації про наявність обмежень щодо використання землі та інші важливі аспекти.

Щоб уникнути ризиків при укладанні угоди з дарування землі, зверніться до нас за юридичною допомогою. Наші кваліфіковані юристи допоможуть визначити оптимальний шлях для вас, проведуть необхідні процедури для підготовки земельної ділянки до переходу прав на неї. 

Серед наших послуг:

1. Юридична консультація та аналіз. Наші експерти готові надати детальну консультацію з усіх юридичних питань, пов'язаних з угодами дарування землі. 
2. Підготовка договору та узгодження з нотаріусом. Наші юристи вміють грамотно складати договори дарування землі, враховуючи всі важливі аспекти та вимоги законодавства.
3. Правовий моніторинг. Під час укладання угоди ми забезпечимо юридичний моніторинг процесу, слідкуючи за всіма змінами в законодавстві та іншими факторами, які можуть вплинути на угоду. 
4. Вирішення конфліктів. Якщо у вас виникли правові спори або конфлікти угоди, наша команда готова надати кваліфіковану підтримку та допомогти в їх вирішенні.

Зверніться до нас, і ми забезпечимо вас всебічним супроводом на всіх етапах угоди та захистимо ваші інтереси.

Детальна інформація про вартість юридичних послуг з питань земельного права в Україні тут.