Земля для індустріального парку в Україні: яку землю можна використовувати?

Створення Індустріального парку завжди починається з вибору земельної ділянки. І це дійсно одне із найскладніших питань, бо законодавство висуває цілу низку обов'язкових вимог, які повинні бути враховані при виборі ділянки.

Це перший етап, який надалі надасть вам змогу розробити концепцію парку та пройти сувору перевірку. У цій статті ми, використовуючи наш досвід, допоможемо ініціаторам створення парку розібратись у ключових моментах.

Вимоги до земельної ділянки індустріального парку в Україні

Розглядаючи ту чи іншу земельну ділянку варто обов’язково звертати увагу на її площу. Вона має бути не менше 10 гектарів. Якщо у вас площа землі перевищує 1000 гектарів, то радимо зменшити чи розбити на декілька парків, та обрати для кожного концепцію, враховуючи всі особливості розташування.

Крім того, землі повинні бути придатними для промислового використання та належати до земель промисловості. Звісно, можна змінити цільове призначення землі та перевести її у промислову, але потрібно врахувати, що це потребує чимало часу на розробку, узгодження, затвердження відповідних документів та вимагає додаткових фінансових ресурсів.

Можна започаткувати процедуру зміни цільового призначення і продовжувати створення Індустріального парку, але це значно знижує шанси на залучення інвесторів та учасників, бо мало хто зацікавлений вкладати у “ризикові” проєкти.

Цікаво: Індустріальний парк - з чого почати?

Чому для створення Індустріального парку важлива інфраструктура?

Зверніть увагу, що Індустріальний парк – це територія для здійснення господарської діяльності, виробництва та переробки, тому потрібно врахувати наявність відповідних енергетичних, водних та інших ресурсів. Інакше потрібно буде розробляти під це окрему проєктну документацію, отримувати відповідні погодження та укладати додаткові договори. Врахувати потрібно і час, який знадобиться для документального оформлення та реалізації проєктів.  

Також в наявності повинні бути діючі систем сполучення, автомобільні дороги, автомагістралі тощо.

Зауважимо, що територія парку повинна бути цілісною і не може бути розділеною. Виключенням може бути автомобільна дорога, газопровід, лінії електропередач тощо.

Важливо! Земельна ділянка повинна бути внесена до Державного земельного кадастру і мати кадастровий номер. Наші юристи допоможуть вам оформити відповідні документи для внесення земельної ділянки до Кадастру.

Право власності на земельну ділянку може належати одній або декільком особам. Також можливо оформити договір оренди. У такому випадку учасникам земля буде передана на підставі договору суборенди.

Також власником землі може бути як фізична, так і юридична особа, органи влади та місцевого самоврядування на землях державної та комунальної власності. Особливість договору оренди полягає в тому, що потрібна згода орендодавця на створення Індустріального парку та погодження концепції.

Спеціалісти нашої компанії нададуть допомогу у підготовці проєкту договору оренди з урахуванням всіх вимог.

З практики можемо зазначити, що найкращим варіантом являється перебування землі у комунальній власності, тому що місцеві органи влади, як ніхто, зацікавлені у розвитку своїх територій, у збільшенні робочих місць, залученні інвесторів тощо.

З якими проблемами стикаються учасники ІП на практиці щодо землі?

Неодноразово нашим юристам доводилось вирішувати питання з об'єктами будівництва, які розташовані на земельній ділянці, обраній для створення Індустріального парку. Закон прописує перелік таких об'єктів, і ніби з ним все зрозуміло: офіси, заклади освіти, лабораторії, пожежні частини, виробничі, складські та інші будівлі, не заборонені законодавством.

Найбільше питань викликає недобудова - що з нею робити, як оформити, чи можна знести? Спираючись на наш досвід, ми розробимо для вас оптимальний варіант, тому що однозначно відповісти на ці питання неможливо. Кожну ситуацію потрібно розглянути і вивчити індивідуально, щоб уникнути негативних наслідків у подальшій роботі.

Спеціалісти компанії вивчають та моніторять не тільки зміни у законодавстві щодо Індустріальних парків, а й уважно слідкують за практикою. Тому, допомагаючи на кожному етапі,  ми готуємо потрібні документи, узгоджуємо дії та приділяємо значну увагу попередженню проблемних моментів, які можуть вас очікувати, після прийняття того чи іншого рішення.

Ми проаналізуємо всі моменти, вивчимо документи та розробимо стратегію для облаштування та створення саме вашого Індустріального парку, звернемо увагу на дотримання санітарно-епідеміологічних та екологічних вимог.

Також наші юристи допоможуть розробити концепцію Індустріального парку, підготувати та подати пакет документів для включення в Реєстр Індустріальних (промислових) парків.

Вартість відкриття ІП в Україні можна дізнатися тут.