Як правильно купити ділянку під забудову в Україні?

Тема вибору ділянки землі під забудову цікавить багатьох. Хтось планує купити ділянку в Україні та хоче житло або дачу, а хтось - під комерційну забудову: торговий центр, офіс або навіть заправку. Проблема тільки в тому, як вибрати цю саму ділянку землі, та які нюанси врахувати, щоб земля підходила саме для Ваших цілей. Не кажучи вже про те, що саму угоду потрібно провести з розумом, не потрапивши в руки до недобросовісних продавців.

Сьогодні ми розповімо про те, як вибрати ділянку під забудову, та як убезпечити себе під час покупки землі в Україні. Нерухомість вимагає витрат часу і грошей - чим більше часу Ви витратите на якісну підготовку, тим менше грошей витратите в процесі. Ми пропонуємо продаж або придбання нерухомості в Україні під ключ: повний комплекс послуг включає план дій, глибоку перевірку об’єкта, підбір нотаріуса, підготовку документів і навіть дистанційний продаж.

Наші юристи пропонують Вам не просто консультування, а допомогу на практиці: ми перевіримо Вашу ділянку і організуємо її безпечну покупку.

Цікаво: Чи може іноземець купити землю в Україні?

Консультація юриста по купівлі ділянки під забудову в Україні

Отже, Ви вирішили придбати порожню ділянку землі під забудову - з чого ж почати? Звісно, в першу чергу Вам потрібно розробити стратегію вибору ділянки та виділити для себе чіткі критерії підбору землі, наприклад: місце розташування, розмір, сусіди, комунікації тощо. Такі критерії ґрунтуються виключно на Ваших особистих уподобаннях і на фінансових можливостях. Адже якщо до ділянки, наприклад, не підведені комунікації - їх доведеться або чекати, або вкладатися додатковими засобами. Те саме можна сказати і щодо наявності питної води на ділянці - Ви повинні розуміти, в яку ціну Вам обійдеться свердловина. Але сьогодні ми поговоримо про юридичні аспекти покупки ділянки в Україні та про те, на що варто звернути особливу увагу.

Пункт 1: Продавець

Продавцем землі в Україні може виступати не тільки приватна або юридична особа, а й сама держава або орган місцевого самоврядування. У такій ситуації земля продається через аукціон, який має свою систему проведення: оголошення в газеті, торги тощо. Купівля землі таким чином має назву "первинний продаж" і має свої плюси і мінуси: з величезною часткою ймовірності з документами на землю буде все в порядку, але ось вартість може сильно перевищувати ринкову.

Купівля землі у приватного власника буде називатися "вторинною" і матиме свої підводні камені: в першу чергу, це історія земельної ділянки. Так часто намагаються продати неприватизовану ділянку землі, що означає продаж не права власності на землю, а права на приватизацію. Сам же процес приватизації землі потягне додаткові час і гроші, а іноді він практично неможливий.

Що стосується саме особистості продавця землі та пов'язаних з цим можливих проблем, Ви повинні точно розуміти, хто саме продає Вам землю:

• По-перше, чи є ця людина власником або довіреною особою. Якщо вона тільки представник - необхідно зв'язатися з власником і уточнити його згоду на продаж землі;

• Чи є людина одноосібним власником на землю, або таких кілька? Якщо власників більше - чи згодні вони на продаж ділянки? Для продажу ділянки будуть потрібні нотаріально завірені згоди всіх власників землі;

• Скільки років власник володіє землею? Дуже поспішний перепродаж може бути тривожним дзвіночком, тим більше, що продаж землі менше чим через 3 роки після її покупки вимагає сплати додаткового податку в 5% з власника, який він може спробувати перекласти на Вас.

Всю цю інформацію зможе отримати та проаналізувати наш юрист, оцінивши безпеку укладення угоди саме з таким контрагентом.

Пункт 2: Сама земельна ділянка

Щодо земельної ділянки є три "наріжні камені", або істотних питання, які можуть вплинути на угоду:

• Цільове призначення землі;

• Наявність кадастрового номера у земельної ділянки;

• Наявність обмежень на відчуження земельної ділянки.

Так, якщо Ви купуєте землю під забудову, цільове призначення ділянки має бути для житлової або громадської забудови. Інші доведеться переоформляти, що довго, складно та витратно з фінансової точки зору.

Якщо Ви хочете будувати дачу, може підійти і земля сільськогосподарського призначення. Але на такій ділянці не вийде зареєструвати збудований будинок або прописатися в ньому. До речі, іноземці в принципі не можуть купити в Україні землі сільськогосподарського призначення. Що стосується наявності кадастрового номера та обмежень по землі (наприклад, ділянка може перебувати в заставі або бути предметом судового розгляду), це можна перевірити в спеціальних реєстрах і, власне, Державному земельному кадастрі.

Пункт 3: Документи на покупку земельної ділянки

Для покупки землі Ви з продавцем повинні з'явитися до нотаріуса з таким пакетом документів:

• Державний акт на землю (обов'язково не в кожному випадку);

• Експертна оцінка ділянки (видається незалежним експертом, який має ліцензію на це). Наші юристи допомагають з організацією оцінки земельної ділянки, якщо такої немає у продавця;

• Паспорт та ІПН власника та його дружини, якщо така є;

• Свідоцтво про шлюб (або свідоцтво про розірвання шлюбу), якщо власник перебуває у шлюбі. Також знадобиться і письмова згода чоловіка або дружини продавця на продаж ділянки.

Для того, щоб точно оцінити стан землі, Вам потрібні не тільки правовстановлюючі документи на землю, а й технічний паспорт, а також документи на будівлі, якщо такі на ділянці є.

Пам'ятайте! Завданням нотаріуса є перевірити комплектність Ваших документів. Він не буде нести відповідальність або просто знати про минуле продавця, або про яку-небудь свідомо не надану інформацію. Безпека угоди залежить виключно від якості попередньої перевірки об'єкта та договору.

Крім самих документів особливу увагу потрібно приділити угоді про купівлю землі. Крім основних реквізитів - ціни, найменування та сторін, важливо обов'язково вказати кадастровий номер ділянки, а також прописати умови оплати за ділянку, завдатку, якщо такий буде. Важливо врахувати всі нюанси, щоб уникнути оскарження договору третіми особами. Часто спірним ще на етапі переговорів є момент сплати податків - продавці намагаються перекласти частину своїх податків на покупця. Наші юристи допоможуть з вичитуванням і підготовкою договору купівлі-продажу ділянки.

Пункт 4: Критично важливі питання, на які Ви, або Ваш юрист, повинні знати відповіді

Більшості з цих аспектів ми вже торкнулися вище, але сформулюємо чіткий перелік питань, на які Ви повинні отримати інформацію перш, ніж купити ділянку землі:

• Чи має власник право продати Вам землю?

• Чи має власник всі потрібні документи для продажу землі?

• Чи має ділянка кадастровий номер і документи, що підтверджують це?

• Чи приватизована ділянка землі?

• Чи підходить цільове призначення землі під Ваші цілі?

• Чи є на ділянці споруди і чи оформлена документація на них?

• Яким чином ділянка перейшла у власність нинішнього власника і як це оформлено?

• Чи є комунікації і скільки буде коштувати підключення до них?

Зрозуміло, це тільки основні питання. Сам по собі перелік інформації, яку перевіряє юрист, набагато більше. Ви повинні чітко розуміти, за що платите, і чого очікувати від своєї покупки в подальшому.

Юридичні послуги із супроводу покупки землі під забудову в Україні

Якщо Ви вирішили придбати ділянку землі в Україні, наші юристи пропонують Вам наступні послуги:

• Консультування з процесу вибору і покупки земельної ділянки конкретно під Ваш випадок і цілі;

• Перевірка ділянки землі перед її покупкою;

• Перевірка документів на землю і на передачу права на землю перед покупкою;

• Перевірка договору купівлі-продажу землі, допомога з внесенням правок до договору;

• Організація проведення операції з купівлі ділянки землі у перевіреного нотаріуса в Києві;

• Допомога з отриманням Державного акту на землю після її придбання.

Вартість супроводу юриста по купівлі земельної ділянки в Україні залежить від обсягу послуг, який Вам знадобиться: чи потрібна Вам виключно перевірка ділянки перед покупкою, або Ви хочете замовити все "під ключ"? Ціну Ви можете дізнатися на нашій сторінці послуг або по телефону у нашого фахівця.

Хочете купити землю під забудову в Україні? Звертайтеся до нас! Ми не тільки допоможемо Вам перевірити надійність об'єкта нерухомості, але і супроводимо всю угоду, подбаємо про її безпеку.

Не знайшли відповідь на своє питання?

Все про покупку землі в Україні тут.

Почитати про перевірку нерухомості можна тут.