Як уникнути ризиків при придбанні нерухомості: наш успішний кейс з готелем в Буковелі 

Один з наших клієнтів захотів придбати готель у Буковелі. При цьому, що важливо зазначити, готель не був цілісним майновим комплексом, а складався з окремих об’єктів нерухомості, які перебували у власності продавця. Продавець готелю вніс його до статутного капіталу новоствореного Товариства та запропонував нашому клієнту придбати готель, як частку в статутному капіталі Товариства. 

До того ж придбання частки на умовах Продавця передбачало розділення суми на декілька траншів та перехід права на частку після повної оплати її вартості. Іншими словами, клієнту запропонували абсолютно ризикований варіант, який в будь-який момент міг спрацювати проти його інтересів. 

Варто сказати, наші клієнти доволі часто стикаються з викликами та складністю укладення угод, особливо коли мова йде про придбання об’єктів нерухомості унікального характеру. Нерідко ризики, що виникають під час угоди, стають причиною відмови від цікавої або прибуткової ідеї, з елементарних побоювань втратити гроші, майно, або опинитися не в вигідній для себе ситуації. Тобто, відсутність гарантій та правового захисту – це суттєва перепона на шляху до мети.

Саме тому, стикнувшись з ризиковою ситуацією при придбанні нерухомості, Клієнт звернувся до нас за допомогою в аналізі договору. Однак, враховуючи, що клієнту необхідно придбати готель, і це було основною його потребою, ми запропонували відійти від того договору, який не надавав йому безпеки, як покупцеві нерухомості. 

Керуючись досвідом понад 10 років, наші юристи мали справу з подібними, та навіть складнішими ситуаціями, і вже знають, як діяти ефективно та забезпечити безпеку для наших клієнтів. Ми також запропонували розібрати ситуацію, надати клієнту один або декілька варіантів безпечного придбання нерухомості, що врешті-решт було зроблено.

Цікаво: Як перевірити компанію перед купівлею?

Аналіз договору та стратегія захисту інтересів клієнта у складній угоді 

Отже, зіткнувшись зі складнощами у ризикованій угоді на придбання готелю, наш клієнт звернувся до нас для проведення аналізу та консультацій. Під час аналізу ситуації виявилося кілька ключових питань, суттєвих проблем, які вимагали уваги та відповідального підходу. 

1. З дослідження інформації та документів, виявили, що разом з готелем продаються дві земельні ділянки (невеликі), цільове призначення яких перебуває в процесі зміни.
2. Нерухомість, яка внесена до статутного капіталу Товариства, передбачала необхідність планувати придбання готелю саме з юридичною особою, що, на думку продавця, зменшує податкове навантаження.
3. На землі  готелю є сервітути. 
4. Найголовніше, схема продажу готелю мала б передбачати оплату певними періодичними платежами. 
5. Наш покупець – іноземець. 

Тож, взявши до уваги всю отриману інформацію, з метою забезпечення максимальної захищеності інтересів нашого клієнта, ми ретельно опрацювали розробку стратегії вирішення кожного з виявлених питань. 

Клієнту було запропоновано наступні варіанти: 

1. Купівля-продаж готелю та землі під ним з іпотекою (заставою нерухомості до погашення зобов’язання). Таким чином, наш клієнт  набуває власності на нерухомість, однак продовжує сплачувати за нерухомість протягом визначеного терміну. Такий варіант є найбільш безпечним для клієнта, звичайно, якщо він виконує умови договору.
2. Купівля-продаж з розтермінуванням платежу. Право власності залишається за продавцем до виконання зобов’язання покупця по оплаті. Зворотня ситуація, коли накладається обмеження на продавця щодо продажу майна,  поки клієнт не виплатить кошти і сторони не проведуть повні взаєморозрахунки. З метою забезпечення зобов’язання, готель передається в управління покупцю. Такий варіант більш безпечний для продавця. 
3. Щодо земельних ділянок, які були землею сільськогосподарського призначення, вирішено окремо визначити їх продаж після зміни цільового призначення, оскільки покупець є іноземцем. 

В результаті, сторони прийшли до згоди та вибрали перший варіант. А ми, юристи, допомогли з оформленням, нотаріальним посвідченням цього варіанту. 

Цікаво: Професійна юридична експертиза договору: захист та впевненість

Юридичний супровід та захист ваших інтересів при укладанні договорів 

Знання та досвід наших юристів завжди допомагають клієнтам правильно та ефективно вступати в договірні відносини або їх змінювати. Це стосується як складних, так і, на перший погляд, не складних питань типу додаткових угод до договорів. Тому,  якщо для вашого бізнесу виникне питання укладання договору – звертайтесь до юристів нашої компанії. Звертаючись до нас, ви отримаєте:

1. Професійно оформлені документи, які відповідають правовим вимогам і враховують ваші індивідуальні потреби;
2. Чітке уявлення про можливі ризики та ефективні шляхи їх уникнення;
3. Певність в надійності договору, оскільки його якість гарантує наш юридичний експерт;
4. Юридичну підтримку та надійний захист під час конфліктів з контрагентами;
5. Звільнення від необхідності власноруч розбиратися в нюансах законодавства – це завдання наших юристів. 

Ми не лише гарантуємо вам професійну правову допомогу, але і забезпечуємо спокій та впевненість на кожному етапі ваших договірних відносин.

Вартість та більше інформації про наші послуги з договірного права тут.