Як оформити реконструкцію приватного будинку: важливість узаконення 

Ви маєте приватний будинок чи споруду і бажаєте зробити в ній реконструкцію. Чи потрібні якісь дозволи? Чи можливо є якісь критерії, обсяг робіт, які не потребують дозволів? Чи потрібно буде вводити в експлуатацію об'єкт після реконструкції? 

Досить часто клієнти не розуміють відмінність між роботами на які потрібно отримувати дозвільну документацію і потім вводити об'єкт в експлуатацію, а на які роботи отримання таких документів не вимагається

Тому ми спробуємо в цій статті пояснити:

• які існують види будівельних робіт для побудованих і введених в експлуатацію будинків;
• які потрібні дозвільні документи;
• як провести реконструкцію приватного будинку.

Якщо ви бажаєте отримати відповідь саме для вашої ситуації - звертайтесь до наших спеціалістів за персональною консультацією.

Цікаво: Введення нерухомого майна в експлуатацію: що потрібно знати

В якому випадку реконструкція будинку потребує дозволів?

Наше законодавство визначає, що будівництвом є: 

• будівельні роботи, пов'язані зі створенням нового об'єкта; 
• реконструкції, реставрації та капремонт існуючого об'єкта.

Реставрація стосується культурної спадщини, тому це питання ми розглянемо в окремій статті, що буде присвячена пам'яткам архітектури та культурної спадщини. 

На такі види будівництва, як нове будівництво чи реконструкція, потрібно отримувати дозвільні документи.

Проте, коли у вас у власності є приватний будинок на присадибній ділянці, то нове будівництво буде включати також і зведення на ділянці будинку господарських споруд і будівель. Тобто побудова того, чого на ділянці ще не існувало. 

Коли ми говоримо про реконструкцію, то маємо на увазі втручання в несучі конструкції (це будівельні конструкції, що становлять несучий остов (каркас) будинку або споруди). 

В загальному розумінні під реконструкцією можуть також розуміти зміну функціонального призначення з обов'язковою зміною техніко-економічних показників. Тобто сам по собі факт зміни функціонального призначення об'єкта не є достатньою ознакою реконструкції.

Зазвичай при реконструкції може відбуватися:

• перенесення і розбирання перегородок;
• перенесення і влаштування дверних прорізів;
• улаштування і переустаткування тамбурів;
• прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Функціональне призначення приміщень визначається проектною документацією та/або правовстановлюючими документами.

У випадку якщо переобладнання чи перепланування житла відбувається з втручанням у несучі конструкції – потрібно отримувати дозвільні документи.

Цікаво: Що власнику робити з нерухомістю в Україні під час війни, доки він перебуває за кордоном?

Які дозвільні документи потрібно отримати для реконструкції приватного будинку?

В першу чергу потрібно отримати будівельний паспорт, або внести зміни до вже існуючого. 

Для отримання або внесення змін до будівельного паспорта потрібно подати:

• документи, що встановлюють право власності або користування на земельною ділянкою;
• документи, що встановлюють право власності на будинок який підлягатиме реконструкції;
• схему намірів забудови.

Якщо співвласників декілька – заяву про видачу будівельного паспорта потрібно підписувати всім співвласникам.

У випадку неможливості подати пакет документів особисто – можна видати довіреність. 

Будівельний паспорт видається органом з питань містобудування та архітектури протягом 10 робочих днів. Детально про отримання будпаспорту ми вже розповідали тут.

Є і спрощена система наразі – без отримання будівельного паспорта, проте в такому випадку – встановлені обмеження у використанні земель щодо охорони культурної спадщини. При цьому, в більшості історичних населених пунктах – межі історичних ареалів не розроблені та не затверджені. Тому система не пропускає завантаження такої схеми. Така спрощена процедура діє на період введення воєнного стану та протягом 1 року з дати його закінчення.

Після отримання будівельного паспорта або завантаження схеми в реєстр, можна подавати Повідомлення про початок будівельних робіт. Повідомлення подається до органу державного архітектурно-будівельного контролю. Зареєстроване повідомлення з присвоєнням йому реєстраційного номера є чинним до моменту завершення будівництва (реконструкції).

У разі внесення змін про замовника будівництва (продаж об'єкта, перехід права власності на об'єкт в порядку спадкування тощо) до повідомлення про початок виконання будівельних робіт новим власником (замовником будівництва) вносяться зміни. 

Якщо будівельний паспорт не отримувати

При реконструкції без отримання будівельного паспорта та дозвільних документів для такого виду будівництва, весь об'єкт, який підлягав реконструкції, буде вважатись самочинним будівництвом. 

На самочинно збудований об'єкт нерухомого майна ви не набуваєте право власності, не можете продати, подарувати нерухомість. А у випадку оформлення спадщини, виникнуть додаткові проблеми у спадкоємців, тому що успадковується виключно майно та майнові права спадкодавця оформлені належним чином за його життя.

Що робити після проведення реконструкції будинку?

Після проведення реконструкції, якщо отримано попередньо всі дозвільні документи, потрібно зробити технічний паспорт на об'єкт, і ввести будинок в експлуатацію з подальшою обов'язковою реєстрацією права власності в реєстрі. Це також допомагають зробити наші спеціалісти.

Наша компанія пропонує вам свої послуги:

• отримання дозвільних документів для виконання робіт з реконструкції об'єкта;
• отримання будівельного паспорта;
• технічна інвентаризація об'єкта;
• отримання поштової адреси;
• введення об'єкта в експлуатацію;
• реєстрація права власності з отриманням витягу з реєстру. 

Вартість отримання дозволу на реконструкцію тут.

Якщо ви плануєте реконструкцію свого будинку – подбайте про захист свого майна – звертайтесь до нас!