Як продати або купити квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном: оформити угоду купівлі-продажу дистанційно

Продаж нерухомості на сьогодні не потребує особистої присутності власника, продавця або покупця, адже угоду можна здійснити за довіреністю. Варто сказати, що, особливо з розвитком технологій і зростанням статистики віддаленої роботи, виїзду українців за кордон під час війни, практика дистанційного продажу нерухомості набуває все більшої популярності. Ми вже багато років надаємо послуги з супроводу відчуження майна та маємо успішні кейси, коли у клієнтів була потреба продати квартиру чи будинок, не приїжджаючи до України. 

Завдяки нашому досвіду, ми можемо поділитися важливими нюансами та аспектами, які необхідно враховувати саме при продажі нерухомості в Україні дистанційно. Пропонуємо розглянути, що впливає на можливість віддалено продати нерухомість, тобто коли ані клієнт, ані продавець не приїжджають в Україну. Які існують особливості угоди, коли потрібно продати квартиру, а власник за кордоном, та які юридичні аспекти необхідно враховувати.

Цікаво: Продаж нерухомості в Україні дистанційно: "підводні камені" при продажу квартири або будинку 

Як дистанційно продати житло в Україні: що впливає на вартість та швидкість продажу нерухомості?

З нашого практичного досвіду можемо виділити такі важливі чинники, від яких залежить швидкість укладення угоди та вартість об'єкт нерухомості.

1. Місце розташування нерухомості. Локація відіграє вирішальну роль у визначенні ринкової вартості квартири чи будинку та її привабливості для потенційних покупців. Нерухомість у найкращих місцях, таких як міські центри чи райони з розвиненою інфраструктурою, як правило, має вищі ціни та продається швидше, ніж нерухомість у менш бажаних районах. 
2. Політичні та економічні тенденції.  Такі події, як війна, прийняття Законів, які посилюють мобілізацію, збільшення відсоткових ставок, економічна стабільність, тенденції ринку житла можуть впливати на попит на нерухомість і, в кінцевому підсумку – на ціну продажу. Наприклад, з весни 2024 року спостерігаємо збільшення кількості нерухомості на продаж, а покупців мало. Відповідно ціни доволі стрімко знижуються, а продавцям потрібно вчасно скоригувати свої цінові стратегії, щоб залучити потенційних покупців. 
3. Стан і вік нерухомості. Доглянута нерухомість у хорошому стані, швидше за все, привабить більше покупців і матиме вищі ціни, порівняно з нерухомістю, яка потребує ремонту чи реконструкції. Продавцям може знадобитися інвестувати в поліпшення будинку, щоб підвищити привабливість нерухомості та підвищити її ринкову вартість.

На що потрібно звернути особливу увагу, щоб здійснити продаж квартири, коли власник за кордоном? Процедура успішного дистанційного продажу нерухомості охоплює кілька важливих моментів:

• Якісне пропрацювання проекту довіреності, прорахування всіх необхідних повноважень, які зафіксує клієнт. Наприклад, вчинення нотаріальних дій, оформлення зняття/реєстрації місця проживання, відкриття банківських рахунків, оновлення або відновлення документів на право власності, технічного паспорта тощо;
• Організація всіх етапів дистанційного продажу. Деякі з них можна робити паралельно, наприклад – поки очікуємо довіреність, можна організувати оцінку та перевірку майна. На етапі перекладу довіреності можемо почати співпрацю з банком;
• Підбір варіантів відчуження нерухомості – договір купівлі-продажу, дарування, міни тощо.
• Розрахунок суми податкових платежів тощо.

Розглянемо один із наших нещодавніх кейсів з продажу квартири дистанційно, який ілюструє всі етапи роботи нашої команди, з врахуванням всіх потреб клієнта.

Цікаво: Як вивезти гроші за кордон легально: що варто знати?

Як продати квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном, та вивезти кошти за кордон: допомога юристів 

Наші клієнтки – мати та донька – володіли квартирою в центрі Києва у рівних частках. Понад десять років тому донька виїхала до Канади та отримала громадянство цієї країни. Після цього мати подарувала свою частку доньці, що призвело до розбіжностей у документах. Додатково ускладнювала ситуацію зміна імені обдарованої, а також розбіжності в ідентифікаційному коді. Ще одним ризиком було вивезення коштів з України до Канади, адже клієнтки не мали наміру приїздити в Україну.

Наші юристи знайшли вирішення для всіх цих питань. На старті, врахувавши всі можливі ускладнення, проєкт довіреності було розширено додатковими повноваженнями. Також, вже на першому етапі, було пропрацьовано варіанти вивезення коштів з України від продажу нерухомості. Клієнтки обрали виведення коштів через банківські рахунки. Ми роз'яснили розміри обмежень, встановлених в Україні на такі операції, та запропонували варіанти пришвидшення цього процесу в декілька разів.

Після попереднього аналізу документів клієнтки чітко зрозуміли подальші кроки, обрали зручні для них варіанти реалізації кейсу, а також вже мали уявлення про витрати на продаж нерухомості. Фактично, клієнтки лише оформили направлену їм довіреність та надали необхідні документи на нерухомість. Усі дії наші фахівці виконувалися від їх імені віддалено. Результатом надання нашої послуги стало отримання клієнтками банківських карток для зняття готівки.

Підсумовуючи, можемо запевнити, що завдяки належному плануванню, комунікації та якісно організованому юридичному супроводу,  наші юристи змогли попередити всі ризики, прорахувати наперед потрібні кроки та організувати весь процес з мінімальним залученням клієнта. Якщо у вас виникають подібні питання щодо нерухомості або ви плануєте вивезення коштів за кордон, звертайтеся до нас за консультацією та юридичним супроводом. Наша команда професіоналів готова допомогти вам у будь-якій ситуації. 

Ми надамо вам найкраще юридичне обслуговування та допоможемо вирішити будь-які правові питання. Зв'яжіться з нами вже сьогодні, щоб забезпечити спокій та впевненість у своїх діях!