Розірвання договору із забудовником та повернення коштів: як діяти?

Наш Клієнт, який наразі веде бізнес та перебуває у Польщі, звернувся до нас за допомогою у дистанційному супроводі продажу нерухомості в Києві. Кілька років тому він придбав квартиру в розстрочку і регулярно здійснював платежі. Однак з початком воєнного стану виникли фінансові труднощі, і він втратив можливість виконувати зобов'язання за договором – виплачувати кошти забудовнику. 

Врешті забудовник почав погрожувати розірванням договору за невиконання умов, накладаючи великі штрафи. Клієнт вже сплатив за договором більшу частину і, звичайно, не хотів втратити ці кошти. Саме тому він і звернувся до нас за юридичною допомогою, щоб ми оцінили ситуацію і знайшли рішення для “звільнення” від договору з забудовником, забезпечивши повернення максимальної суми.

Завдяки нашому досвіду у вирішенні подібних питань та правовій експертизі ми змогли знайти рішення для Клієнта, яке забезпечило збереження його коштів та спокою. Читайте далі, щоб дізнатися, як діяти у схожих ситуаціях та уникнути ризиків у справах з нерухомістю.

Цікаво: Як продати або купити квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном: оформити угоду купівлі-продажу дистанційно

Оцінка варіантів вирішення ситуації: переуступка прав та розірвання договору із забудовником

Наші юристи проаналізували  умови договору з забудовником та  надали ґрунтовний висновок, з відповідями на питання Клієнта, враховуючи всі можливі ризики та перспективи. Було запропоновано кілька варіантів вирішення ситуації.

1. Переуступка майнових прав. Цей варіант передбачає повернення всієї сплаченої ним суми з вирахуванням відсотка від ціни договору та додатково від ціни виконання форвардного контракту.
   
   Для підписання договору переуступки Клієнт повинен або особисто це зробити (відповідно необхідно приїхати в Україну), або оформити довіреність на представника, який підпише договір в Україні. Однак, укладення договору переуступки можливе лише до введення будинку в експлуатацію.
   
   Наші юристи зв'язались із забудовником та отримали інформацію про те, що будинок вже введено в експлуатацію. Тому цей варіант був невигідний для реалізації у випадку нашого Клієнта.
   
   
2. Розірвання договору. Цю процедуру також можна здійснювати як особисто, так і за довіреністю. Нашому Клієнту був зручніший та дешевший дистанційний супровід за довіреністю. Для цієї процедури він надіслав з-за кордону наступні документи:

• нотаріальну довіреність на здійснення всіх необхідних дій;
• нотаріально завірені копії внутрішнього паспорта, ідентифікаційного коду або оригінали цих документів;
• витяг про прописку в Україні.

Важливо! У ситуаціях, якщо особа перебуває у шлюбі, розірвання договору із забудовником потребує додаткових формальностей. Другий з подружжя повинен бути присутнім під час підписання довіреності з оригіналами документів, або надіслати нотаріально завірену згоду. 

За результатами консультації, з огляду на обставини нашого Клієнта, для припинення відносин із забудовником ми рекомендували розпочати процедуру розірвання договору.

Цікаво: Як вивезти гроші за кордон легально: що варто знати?

Дистанційне розірвання договору із забудовником та повернення коштів Клієнту

Юристами нашої компанії був підготовлений драфт довіреності для підписання в іноземного нотаріуса. Оскільки підписання відбувалося в Польщі, ми попередили нашого Клієнта, що апостиль в такому випадку не потрібен. Крім того, він зробив нотаріальні копії своїх документів та відправив повний пакет нашій компанії. А ми своєю чергою організували їх нотаріально посвідчений переклад на українську мову.

Діючи за довіреністю, ми: 

• ініціювали процедуру розірвання договору із забудовником;
• підписали всі необхідні документи від імені Клієнта;
• забезпечили повернення коштів Клієнту за розірвання договору із забудовником протягом тижня після завершення усіх необхідних процедур.

Повернення коштів від забудовника здійснювалося у безготівковий спосіб на банківський рахунок нашого Клієнта. Ми прорахували та проговорили з юристами ЖК варіант з поверненням коштів з мінімальним вирахуванням штрафних санкцій для Клієнта.

Кожна ситуація унікальна, але наш підхід залишається незмінним: ми аналізуємо всі можливі варіанти, обираємо оптимальний і впроваджуємо його з мінімальними ризиками для наших клієнтів. Ця справа вкотре довела, що дистанційний юридичний супровід може бути зручним, ефективним і результативним.

Якщо вам потрібна допомога у вирішенні складних юридичних питань, ми завжди поруч. Зв'яжіться з нами вже сьогодні для консультації.

Більше про юридичні послуги з нерухомості тут.

Про дистанційне відчуження нерухомості тут.