ГлавнаяПубликации нашей юридической фирмыКомментарии законовПраво на землю для иностранных инвесторов: настоящее и будущее

Право на землю для иностранных инвесторов: настоящее и будущее

Просмотров: 2919

Земельная реформа, связываемая с принятием Законов «О государственном земельном кадастре» и «О рынке земель», все ближе и ближе. Первый закон уже принят и подписан Президентом. Проект же Закона «О рынке земель» разработан правительством и зарегистрирован в Раде под № 9001-1. В ожидании открытия доступа к нашему национальному  богатству у иностранных инвесторов актуализировался вопрос относительно того, что будет с их правом на землю. Поэтому, наша юридическая компания решила сравнить, как регулируется право иностранных лиц на землю сейчас и как оно, скорее всего, будет реализовано после 1 января 2012 года. Данный материал не является юридической консультацией.

Согласно действующей ч. 2 ст. 82 Земельного кодекса иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельхозназначения в случае приобретения объектов недвижимого имущества, а в пределах населенных пунктов (н/п) – также для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Иностранные граждане могут приобретать любую землю несельхозназначения в пределах н/п и участки несельхозназначения за пределами н/п, на которых расположены объекты недвижимости. Землю сельхозназначения ни иностранные юридические лица, ни иностранные граждане приобретать на праве собственности не могут, а получив их в наследство – обязаны провести отчуждение в течение года.

Эти запреты, по большому счету, сохранятся и в случае принятия законопроекта № 9001-1 в его нынешней редакции. Более того, запрет на приобретение земель несельхозназначения может даже ужесточиться, поскольку он коснется не только «чистых» иностранных лиц - нерезидентов, но и юридических лиц - резидентов Украины, в уставном капитале которых не менее 10 % составляют иностранные инвестиции. На сегодня же не только юридические лица, основанные украинскими гражданами или юрлицами, но и совместные предприятия, согласно ст. 82 ЗК могут иметь в собственности любые виды земель.

Правда, одновременно, законопроект № 9001-1 содержит несколько неоднозначную формулировку запрета на приобретение сельхозземель, состоящую в том, что иностранные лица не могут приобретать земли сельхозназначения по гражданско-правовым договорам (то есть, на основании, например, решения суда могут?).

Измениться может и порядок приобретения иностранцами земли в собственность. Сегодня особый порядок продажи земли иностранцам предусмотрен ст. 129 ЗК только для случаев продажи им земель государственной или коммунальной собственности. Решение о продаже таких земель государственной собственности должен принимать Кабмин по согласованию с парламентом, а земель коммунальной собственности – соответствующий местный совет по согласованию с Кабмином.

Если же будет принят законопроект № 9001-1, то согласование Кабмина потребуется в случае отчуждения иностранцам земельных участков любой формы собственности, в том числе частной. Более того, КМУ сможет устанавливать территории, на которых продажа земель иностранцам вообще запрещена или ограничена.

Так что, приобрести землю в собственность иностранным лицам станет еще сложнее, и потребует еще более изощренных механизмов приобретения контроля.

В то же время, право пользования землей со стороны иностранных лиц не изменится. Норму ч. 2 ст. 93 Земельного кодекса  о том, что земельные участки могут передаваться в аренду, в том числе, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, изменять не планируют.

Данный материал подготовлен специалистами Юридической компании "Правовая помощь" и связан с практикой  "Недвижимость, строительство и земельное право", а также услугой "Юридическое сопровождение операций с недвижимостью". 


Просмотров: 2919
Связанная практика
Все связанные публикации

Услуги по теме
данного материала Услуги нерезидентам Недвижимость, строительство, земля Изменение целевого назначения земельного участка Оформление (переоформление) госакта на землю Регистрация прав собственности на недвижимость Юрист по недвижимости Консультации по налогообложению
Доп. меню
Связанная практика Услуги по теме материала