Безопасно ли покупать квартиру в Украине через риелтора?

Планируемая покупка недвижимости всегда начинается с ее поиска. Если вы собираетесь купить недвижимость, конечно, вас интересует безопасность сделки и комфорт поиска объекта.

Комфорт поиска всегда обеспечит риелтор или агентство – они предоставят информацию об объекте, некоторые сведения о продавце или застройщике, детали сделки, проведут коммуникации с двумя сторонами, организуют встречи, даже пообещают проверку. Всё выглядит официально, заключается договор и работа выполняется неплохо.

Однако безопасность сделки риелторы не обеспечивают, более того не гарантируют. Конечно, добросовестные риелторы просмотрят некоторую информацию, возможно будут сопровождать при заключении сделки, но все же поверхностно. Несут ли они ответственность за непредоставленные сведения о сопутствующей информации? Нет, и это будет прописано в договоре, который вы заключите, обратившись за услугой.

Работая в сфере сделок с недвижимостью уже много лет, мы сформировали идеальную комбинацию для действительно безопасного и комфортного приобретения недвижимости нашими Клиентами – это работа риелтора и профильного юриста вместе.

Участие юриста в таком проекте сложно переоценить. Ведь для гарантии безопасности сделки нужно знать перечень внутренних украинских реестров, источников информации и достаточно разбираться в нормах украинского права, чтобы увидеть, когда они нарушаются продавцом. Также стоит подключить проверенного нотариуса, который просмотрит всю "историю", закрепленную за конкретным объектом, что возможно также поможет в правильном выборе.

Интересно: Налоги при покупке квартиры в Украине иностранцем

Чего ждать от риелтора и юриста в процессе поиска недвижимости в Украине?

Риелтор найдет вам объект, который будет отвечать требованиям по площади, местоположению, цене и другим характеристикам. Договорится с продавцом о цене, встрече, порядке заключения сделки. Возможно, даже возьмет справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, что не стоит игнорировать при покупке квартир и жилых домов, то есть сэкономит ваши деньги.

За что отвечает юрист?

Прежде всего – проверит правоустанавливающие документы, историю объекта, выявит и оценит возможные риски сделки. Часто именно в истории недвижимости или земельного участка скрываются факты, которые затем приведут к худшему развитию событий, например, потере приобретенного имущества.

На этапе проверки недвижимости, ее истории, юрист привлечет проверенного надежного нотариуса, чтобы получить полную, глубокую информацию и предоставить вам правильные рекомендации.

Именно юрист проверит, насколько законно продавец владеет недвижимостью, наличие судебных споров о правах на него или уголовных дел, при необходимости проверит документы на подключение ко всем коммуникациям (если это новостройка).

Он также поможет обезопасить недвижимость от посягательств, что особенно актуально в современных условиях. Например, если квартиру продает один из супругов, другой должен дать нотариальное согласие. Если там прописаны родственники продавца, стоит, чтобы владелец выписал их до заключения договора покупки, иначе потом Вам придется это делать в судебном порядке, ведь фактически у прописанных лиц есть право пользования объектом.

Также юрист посчитает налоги, которые нужно будет платить, подскажет есть ли возможные льготы в вашем случае.

Тщательная проверка и правильная вычитка сделки на приобретение недвижимости гарантирует вам понимание условий сделки и обеспечение себя от внезапных безвыходных ситуаций, что также сделает только юрист.

Интересно: Как перевести средства за покупку квартиры на счет в украинском банке?

Как покупка недвижимости и комбинация риелтор+юрист работает на практике?

Разберем такую ??ситуацию: юридическое лицо подобрало для себя земельный участок с выгодной ценой, правоустанавливающие документы были в наличии, верны, порядок их получения (т.е. история) понятен и вроде бы законен, препятствий нет.

Но право на участок установлено госактом старого образца – участок в государственный земельный кадастр не был внесен, его границы не были определены. Последующая процедура внесения участка в кадастр с присвоением ему кадастрового номера выглядит прозрачной и понятной.

К счастью, поспешные выводы и импульсивные решения никто не делал, а обратились к юристу. Последний, проведя детальные проверки, обнаружил, что часть участка (точнее половина) находится на земле "железнодорожного полотна", а значит, ее запрещено передавать в частную собственность. И в прошлом были допущены ошибки, сознательно или рассеянно, при оформлении документов на право собственности.

Учитывая тот факт, что Украинская железная дорога активно проводит инвентаризацию земель, находящихся в ведении организации, покупатель мог бы все потерять в краткосрочной перспективе. Без помощи юриста выявить этот риск было очень сложно или невозможно.

Другой кейс, о котором следует упомянуть, связан с памятником архитектуры.

Юридическое лицо запланировало приобретение дома в центре Харькова. Подключили риелтора, он проверил документы на дом и участок под ним. Сомнений или подозрений не возникало.

Учитывая стоимость и расположение, покупатель все же приобщил юриста, и не прогадал. Ведь оказалось, что данный объект – это памятка архитектуры местного значения. А это значит, что на него наложен ряд ограничений в использовании согласно статусу и законодательным актам.

Заменять друг друга или действовать отдельно риелтор и юрист не могут. Однако при работе вместе, каждый выполняет свои функции, а вы получаете гарантии.

Мы не только поможем быстро и без лишнего стресса подобрать необходимую недвижимость в Украине, сотрудничая с надежным риэлтором, но и качественно проверим ее, после чего проведем полное юридическое сопровождение заключения сделки и оформление права собственности.

У нас есть свои надежные партнеры риелторы и нотариусы, что сэкономит ваше время на их поиске.

Наши услуги включают в себя поиск и приобретение недвижимости “под ключ”:

  • консультации по процессу выбора и приобретения недвижимости в Украине;

  • оформление учетной карты налогоплательщика (в случае отсутствия), перевод паспорта иностранца в Украине и подготовку документов для заключения сделки;

  • услуги проверенного риелтора, который найдет недвижимость, ориентируясь на ваши критерии;

  • полную проверку объекта и продавца недвижимости;

  • сопровождение заключения договора на приобретение квартиры в Украине;

  • оформление свидетельства на право собственности на квартиру в Украине.

Стоимость наших услуг по сопровождению сделок с недвижимостью можно узнать здесь. В зависимости от ваших требований, мы можем сформировать персональный пакет услуг.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Все о покупке или продаже недвижимости в Украине здесь.

Дата публикации: 11/01/2022

Об авторе

Имя: Захарчишин Ольга

Должность: Младший юрист

Образование: Институт управления и права Национального юридического университета имени Ярослава Мудрого

Знание языков: Украинский, Русский, Английский

Электронная почта: [email protected]

Присоединилась к команде весной 2021 в статусе помощника юриста. Выполняет делегированные задачи в подготовке необходимой документации для внесения изменений в учредительные документы, осуществления регистрационных действий; заполнения документов для получения лицензий, разрешений; получения необходимой информации сопровождения нотариальных действий с Клиентами и др.
Написать автору

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Другие наши авторы

Максим Постыка
Руководитель отдела Клиент-менеджеров
София Корлюк
Младший юрист
Захарчишин Ольга
Младший юрист
Болестев Антон
Младший юрист