Чи безпечно купувати квартиру в Україні через ріелтора?

Запланована купівля нерухомості завжди починається з її пошуку. Якщо ви збираєтесь придбати нерухомість, звісно вас цікавить безпека угоди та комфорт пошуку об'єкта. 

Комфорт пошуку завжди забезпечить ріелтор чи агенство - вони нададуть інформацію про об'єкт, деякі відомості про продавця чи забудовника, деталі угоди, проведуть комунікації з двома сторонами, організують зустрічі, навіть пообіцяють перевірку. Все виглядає офіційно, укладається договір і робота виконується непогано.

Проте безпеку угоди ріелтори не забезпечують, більше того, не гарантують. Звісно доброчесні ріелтори проглянуть деяку інформацію, можливо супроводять під час укладання угоди, але все ж поверхнево. Чи несуть вони відповідальність за ненадання відомостей про супутню інформацію? Ні, і це буде прописано у договорі, який ви укладете, звернувшись за послугою.

Працюючи в сфері операцій з нерухомістю вже багато років, ми сформували ідеальну комбінацію для дійсно безпечного та комфортного придбання нерухомості нашими Клієнтами - це робота ріелтора та профільного юриста разом. 

Участь юриста у такому проекті важко переоцінити. Адже для гарантії безпеки угоди потрібно знати перелік внутрішніх українських реєстрів, джерел інформації, та достатньо розумітися на нормах українського права аби побачити, коли вони порушуються продавцем. Також варто долучити перевіреного нотаріуса, який прогляне всю “історію”, закріплену за конкретним об'єктом, що можливо також допоможе у правильному виборі.

Цікаво: Податки при придбанні квартири в Україні іноземцем

Чого очікувати від ріелтора та юриста в процесі пошуку нерухомості в Україні?

Ріелтор знайде вам об'єкт, який відповідатиме вимогам за площею, місцем розташування, ціною та іншими характеристиками. Домовиться з продавцем про ціну, зустріч, порядок укладання угоди. Можливо навіть візьме довідки про відсутність заборгованості за комунальні послуги, що не варто ігнорувати при покупці квартир і житлових будинків, тобто заощадить певні ваші кошти.

За що ж відповідає юрист?

Найперше - перевірить правовстановлюючі документи, історію об'єкта, виявить і оцінить можливі ризики угоди. Часто саме в історії нерухомості або земельної ділянки ховаються факти, які потім приведуть до найгіршого розвитку подій, втрати придбаного майна, наприклад.

На етапі перевірки нерухомості, її історії, юрист долучить перевіреного, надійного нотаріуса, щоб отримати повну, найглибшу інформацію та надати вам правильні рекомендації.

Саме юрист перевірить наскільки законно продавець володіє нерухомістю, наявність судових суперечок про права на нього або кримінальних проваджень, за необхідності перевірить документи на підключення до всіх комунікацій (якщо це новобудова).

Він також допоможе убезпечити нерухомість від зазіхань, що особливо актуально в сучасних умовах. Наприклад, якщо квартиру продає один із членів подружжя, інший повинен надати нотаріальну згоду. Якщо там прописані родичі продавця, варто щоб власник виписав їх до договору купівлі, інакше потім Вам прийдеться це робити у судовому порядку, адже фактично у прописаних осіб є право користування об'єктом.

Також юрист порахує податки, які потрібно буде платити, підкаже чи можливі пільги у вашому випадку.

Ретельна перевірка та правильна вичитка угоди на придбання нерухомості гарантує вам розуміння умов угоди та забезпечення себе від раптових безвихідних ситуацій, що також зробить лише юрист.

Цікаво: Як перевести кошти за придбання квартири на рахунок в українському банку?

Як придбання нерухомості та комбінація ріелтор+юрист працює на практиці?

Розберемо таку ситуацію: юридична особа підібрала для себе земельну ділянку з вигідною ціною, правовстановлюючі документи були наявні, вірні, порядок їх отримання (тобто історія) зрозумілий і начебто законний, перешкод немає.

Але право на ділянку встановлено держактом старого зразка - ділянку до державного земельного кадастру не було внесено, її межі не було визначено. Подальша процедура внесення ділянки в кадастр з присвоєнням їй кадастрового номеру виглядає прозорою та зрозумілою.

На щастя, поспішних висновків та імпульсивних рішень ніхто не робив, а звернулись до юриста. Останній, провівши детальні перевірки, виявив, що частина ділянки (точніше половина) знаходиться на землі “залізничного полотна”, а отже її заборонено передавати в приватну власність. І в минулому були допущені помилки, свідомо чи неуважно, при оформлені документів на право власності. 

Враховуючи той факт, що Укрзалізниця активно проводить інвентаризацію земель, що перебуває у віданні організації, покупець міг все втратити в короткостроковій перспективі. Без допомоги юриста виявити цей ризик було б дуже складно або неможливо.

Інший кейс, про який варто згадати, пов'язаний з пам'ятником архітектури.

Юридична особа запланувала придбання будинку в центрі міста Харків. Долучили ріелтора, він перевірив документи на будинок та ділянку під ним. Сумнівів чи підозр не виникало. 

Враховуючи вартість та розташування, покупець все ж долучив юриста і не прогадав. Адже виявилось, що даний об'єкт - це пам'ятка архітектури місцевого значення. А це означає, що на нього накладено низку обмежень у використанні, згідно з статусом та законодавчими актами. 

Заміняти один одного чи діяти окремо ріелтор і юрист не можуть. Проте при роботі разом, кожен виконує свої функції, а ви отримуєте гарантії. 

Ми не тільки допоможемо швидко та без зайвого стресу підібрати необхідну нерухомість в Україні, співпрацюючи з надійним ріелтором, але і якісно перевіримо її, після чого проведемо повний юридичний супровід укладання угоди та оформлення права власності. 

Ми маємо своїх надійних партнерів ріелторів та нотаріусів, що заощадить ваш час на їх пошук.

Наші послуги включають пошук та придбання нерухомості “під ключ”: 

  • консультації щодо процесу вибору та придбання нерухомості в Україні;

  • оформлення облікової картки платника податків (у разі відсутності), переклад паспорту іноземця в Україні та підготовку документів для укладення угоди;

  • послуги перевіреного ріелтора, що знайде нерухомість, орієнтуючись на ваші критерії;

  • повну перевірку об'єкта та продавця нерухомості; 

  • супроводження укладання договору придбання квартири в Україні; 

  • оформлення свідоцтва на право власності на квартиру в Україні. 

Вартість наших послуг щодо супроводу операцій з нерухомістю можна дізнатися тут. В залежності від ваших потреб ми можемо сформувати персональний пакет послуг. 

Не знайшли відповідь на своє питання?

Все про придбання чи продаж нерухомості в Україні тут.

Дата публікації: 11/01/2022

Про автора

Ім'я: Захарчишин Ольга

Посада: Молодший юрист

Освіта: Інститут управління і права Національного юридичного університету імені Ярослава Мудрого

Знання мов: Українська, Російська, Англійська

Електронна пошта: [email protected]

Написати автору

Ми готові Вам допомогти!

Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму:

Наші інші автори

Максим Постика
Керівник відділу Клієнт-менеджерів
Софія Корлюк
Молодший юрист
Захарчишин Ольга
Молодший юрист
Болестєв Антон
Молодший юрист