Как иностранцу приобрести землю или недвижимость в Украине? Открытие рынка земли в Украине в 2022

Земля в Украине – это самый перспективный актив, который вы имеете право приобрести. Но законодательно существует много ограничений и рисков, с которыми может столкнуться иностранец, планирующий приобрести землю на территории Украины. То же касается и процесса приобретения недвижимости, например, квартиры, хотя в этом случае все гораздо понятнее чем с землей.

Сегодня мы слышим много разговоров о рынке земли, его открытии и организации. Несмотря на то, что некоторые положения земельного законодательства прописаны довольно неоднозначно, а некоторые вопросы остались неурегулированными, наш юрист по земельному и хозяйственному праву разъяснит, как, кому и сколько могут продавать/покупать землю в Украине.

Читайте также: Как проверить застройщика?

Риски приобретения недвижимости или земли в Украине

Как правило, покупка любой недвижимости, в том числе земли, совершается непосредственно не будущим собственником, а через доверенное лицо, а именно риелтора, подбирающего необходимый участок или дом и рекомендующего определенного нотариуса.

Такая практика не всегда бывает положительной. Существует возможность попасть на "не того" покупателя/продавца, а земельный участок или объект недвижимости может быть под арестом или находиться в залоге (могут быть наложены другие ограничения по отчуждению). Именно для этого наши специалисты проведут для Вас предварительный анализ и поиск всех лиц, имеющих отношение к недвижимости/земельному участку, так и к самому объекту недвижимости.

Во-первых, следует обратить внимание на продавца. Он на момент заключения договора у нотариуса должен быть дееспособным, не находиться в розыске, под домашним арестом, не иметь запрета на отчуждение имущества и т.п.

Во-вторых, следует обратить внимание на юридические аспекты сделки, особенно требования к договору. Например, если продавец или покупатель состоит в браке, то обязательно согласие второго супруга.

Конкретнее о самом процессе приобретения недвижимости (квартиры) иностранцем в Украине здесь.

Право иностранца на приобретение земельного участка в Украине

Также важно помнить, что открытым остается вопрос ограничения нерезидента иметь право собственности на земли сельскохозяйственного назначения. Исключение существует только в случае получения ими таких земель по наследству. Но здесь существует условие: обязательно их последующее отчуждение в течение года.

Также следует обратить внимание, что владеть землями сельскохозяйственного назначения имеют право только юридические лица Украины, созданные и зарегистрированные по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины.

Все эти нормы украинского законодательства исключают право иностранцев на владение землями сельскохозяйственного назначения.

Исключением является возможность иностранцев и юридических лиц иметь земельные участки для ведения индивидуального или коллективного садоводства на условиях аренды. При этом срок такой аренды не может превышать 50 лет.

Наши юристы помогут вам правильно подготовить договор аренды земли, обратят внимание на обязательные пункты, определят моменты, на которые следует обратить внимание, во избежание проблемных и спорных вопросов в дальнейшем.

Довольно лояльное законодательство нашего государства по купли-продаже земель несельскохозяйственного назначения. Так, согласно ч.2 ст.81 Земельного кодекса, иностранцы могут иметь право собственности на земли:

  • в пределах населенных пунктов;
  • также на земельные участки за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества (дом, производство, цех и т.п.), принадлежащие им на праве частной собственности.

Право на приобретение таких земель имеют также иностранные юридические лица.

С июля 2021 года в нашей стране заработал рынок земли. Что касается права иностранцев и иностранных компаний на приобретение сельскохозяйственной земли, то на этот счет в Украине должен пройти соответствующий референдум.

Интересно: Вам нужен нотариус в Украине: чего ожидать?

Юридическая проверка при покупке иностранцем недвижимости или земли в Украине

Документы, необходимые юристу для безопасного проведения самого соглашения и предварительной оценки рисков, это:

  • документы, устанавливающие право собственности на землю (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, ренты, дарения, мены, другие гражданско-правовые договора, принятие наследства, выделение в натуре земельного участка/пая);
  • свидетельство о браке продавца/покупателя, если он состоит в браке;
  • паспорт покупателя/продавца, и при наличии паспорта второго супруга;
  • замечания и/или особые условия договора купли-продажи (если есть такие конкретные пожелания).

Если Вам нужно организовать сделку по купли-продаже «под ключ», с соблюдением всех требований действующего законодательства - обращайтесь к нам. Благодаря значительному опыту в этой сфере, наши юристы помогут детально разобраться, что и как можно приобрести в Украине, как это сделать быстро и безопасно.

Если Вы хотите узнать больше об услуге сопровождения операций с недвижимостью, переходите по ссылке.

Узнать больше о государственном акте на землю

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Дата публикации: 20/07/2020

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму: