Услуги по теме
данного материала Юридические услуги по земельному праву Оформление (переоформление) госакта на землю Регистрация прав собственности на недвижимость

Volodymyr Gurlov
Managing partner

Не знаете как получить лицензию? Я могу помочь вам в этом вопросе!
Позвоните нам:

+38 044 499 47 99

или нажмите:

Консультация юриста
Юридическая компания «Правова Допомога»Публикации нашей юридической фирмыЮридические новости и FAQКак иностранцу приобрести землю или недвижимость в Украине? Открытие рынка земли в Украине в 2021

Как иностранцу приобрести землю или недвижимость в Украине? Открытие рынка земли в Украине в 2021

Земля в Украине - один из самых перспективных активов, которые Вы можете приобрести. Однако, юридически существует ряд ограничений и рисков, с которыми может встретиться иностранец, планирующий приобрести землю на территории Украины. То же касается и процесса приобретения недвижимости, например, квартиры, хотя в таком случае сама ситуация немного понятнее, чем с землей.

Сегодня слышно много разговоров о рынке земли, его открытии и организации. Наш юрист по вопросам земельного и хозяйственного права расскажет, как, кому и сколько можно будет продавать или покупать землю в Украине.

Читайте также: Как проверить застройщика?

Риски приобретения недвижимости или земли в Украине

Как правило, покупка любой недвижимости происходит не непосредственно будущим владельцем, а через поверенное лицо, а именно риелтора, который подбирает необходимый участок или дом, и рекомендует определенного нотариуса.

Однако такая практика не всегда положительна. Существует шанс попасть на «не того» покупателя, а земельный участок или объект недвижимости могут быть под арестом или в залоге. Именно для этого нужно провести предварительный анализ и поиск, как всех лиц, имеющих отношение к недвижимости / земельному участку, так и самого объекта недвижимости.

Обязательно надо проверить не находится ли объект под арестом, залогом, не наложены ли на него любые другие ограничения. Обратить внимание надо и на продавца такого земельного участка, ведь лицо может быть уже на момент сделки у нотариуса признанным недееспособным или находиться в розыске, под домашним арестом, или запретом отчуждать имущество другому лицу.

Обратить внимание нужно и на юридические моменты правильного оформления сделки купли-продажи у нотариуса. Например, если хотя бы одно из лиц состоит в браке, то требуется согласие второго из супругов - это касается как покупателя, так и продавца.

Конкретнее о самом процессе приобретения недвижимости (квартиры) иностранцем в Украине здесь.

Право иностранца на приобретение земельного участка в Украине

Также важно помнить, что существуют определенные ограничения нерезидента относительно права собственности на земельные участки, ведь вопрос моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения в Украине до сих пор остается открытым, и будет решаться на референдуме окончательно.

Сейчас же (на июль 2020 года), в соответствии с ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса Украины - иностранцы не имеют права владеть такой (сельскохозяйственной) землей. Однако здесь есть исключения, например: земли для садоводства могут использоваться на праве аренды, как иностранными юридическими, так и физическими лицами.

Довольно лояльно украинское законодательство в вопросе купли-продажи земель несельскохозяйственного назначения, ведь согласно ч. 2 статьи 81 Земельного кодекса, иностранцы без ограничений могут приобретать в собственность такую ​​землю, если она:

  • находится на территории населенного пункта;
  • находится за пределами населенного пункта, однако содержит определенное недвижимое имущество, находящееся в частной собственности иностранца, например дом, производство или цех.

С июля 2021 (дата еще может переноситься) в Украине должен заработать рынок земли. На первом этапе его внедрения, покупка земли будет возможна только физическими лицами. Что же касается права иностранцев, тем более права именно иностранных предприятий на приобретение земли сельскохозяйственного назначения в Украине, то по этому вопросу должен состояться референдум.

Интересно: Вам нужен нотариус в Украине: чего ожидать?

Юридическая проверка при покупке иностранцем недвижимости или земли в Украине

Что же касается документов, которые необходимы юристу для безопасного проведения самой сделки и предварительной оценки рисков, то это:

  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество или землю;
  • Свидетельство о браке продавца и покупателя (при условии, что лицо находится в браке);
  • Паспорта покупателей и продавцов, вместе с паспортами членов их супругов;
  • Замечания или особые условия для договора купли-продажи (если у Вас или у продавца земли / недвижимости есть какие-то конкретные пожелания при осуществлении продажи участка или объекта недвижимости).

Если Вы хотите правильно организовать сделку по купле-продаже под ключ - обращайтесь к нам. Мы поможем разобраться в том, что и как можно приобрести в Украине, и как это сделать быстро и без проблем.

Если Вы хотите узнать больше об услуге сопровождения операций с недвижимостью, переходите по ссылке.

Узнать больше о государственный акт на землю

Написать автору письмо

ВСЕ ЕЩЕ ОСТАЮТСЯ ВОПРОСЫ?

Может хватит тратить время и пора обратиться к профессионалам?

Узнать стоимость

Связанная практика

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ
Связанная практика Услуги по теме статьи
0 800 210 915