Як іноземцю придбати землю або нерухомість в Україні? Відкриття ринку землі в Україні в 2021

Земля в Україні - один з найперспективніших активів, які Ви можете придбати. Однак юридично існує ряд обмежень та ризиків, з якими може зустрітись іноземець, що планує придбати землю на території України. Те саме стосується і процесу придбання нерухомості, наприклад, квартири, хоча в такому порядку сама ситуація трохи зрозуміліша, ніж з землею.

Сьогодні чути багато розмов про ринок землі, його відкриття та організацію. Наш юрист з питань земельного та господарського права розповість, як, кому та скільки можна буде продавати чи купувати землю в Україні.

Читайте також: Як перевірити забудовника?

Які ризики придбання нерухомості чи землі в Україні?

Як правило, купівля будь-якої нерухомості відбувається не безпосередньо майбутнім власником, а через повірену особу, а саме - рієлтора, який підбирає необхідну ділянку чи будинок та рекомендує певного нотаріуса. 

Однак така практика не завжди є позитивною. Існує шанс натрапити і на «не того» покупця, а земельна ділянка чи об’єкт нерухомості можуть бути під арештом чи в заставі. Саме для цього потрібно провести попередній аналіз та пошук як всіх осіб, що мають відношення до нерухомості/земельної ділянки, так і самого об’єкту нерухомості.

Обов’язково треба перевірити, чи не знаходиться об’єкт під арештом, заставою, чи не накладено на нього будь-які інші обмеження. Звернути увагу треба і на продавця такої земельної ділянки, адже особа може бути вже на момент угоди у нотаріуса визнаною недієздатною чи перебувати в розшуку, під домашнім арештом чи забороною відчужувати майно іншій особі.

Звернути увагу треба і на юридичні моменти правильного оформлення угоди купівлі-продажу у нотаріуса. Наприклад, якщо хоча б одна із осіб перебуває у шлюбі, то вимагається згода другого із подружжя – це стосується як покупця, так і продавця.

Конкретніше про сам процес придбання нерухомості (квартири) іноземцем в Україні тут.

Право іноземця на придбання земельної ділянки в Україні

Також важливо пам'ятати, що існують певні обмеження нерезидента щодо права власності на земельні ділянки, адже питання мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення в Україні до цього часу залишається відкритим і буде вирішуватись на референдумі остаточно. 

Наразі ж (на липень 2020 року), відповідно до ч. 5 ст. 22 Земельного кодексу України, іноземці не мають права володіти такою (сільськогосподарською) землею. Однак тут є виключення, наприклад: землі для садівництва можуть використовуватись на праві оренди як іноземними юридичними, так і фізичними особами.

Доволі лояльне українське законодавство в питанні купівлі-продажу земель несільськогосподарського призначення, адже відповідно до ч. 2 статті 81 Земельного кодексу, іноземці без обмежень можуть набувати у власність таку землю, якщо вона:

  • знаходиться на території населеного пункту;
  • знаходиться за межами населеного пункту, проте містить певне нерухоме майно, яке знаходиться у приватній власності іноземця, наприклад, будинок, виробництво чи цех.

З липня 2021 року (дата ще може переноситися) в Україні має запрацювати ринок землі. На першому етапі його впровадження купівля землі буде можлива лише фізичними особами. Що ж стосується права іноземців, тим паче права саме іноземних підприємств на придбання землі сільськогосподарського призначення в Україні, то з цього питання має відбутися референдум.

Цікаво: Вам потрібен нотаріус в Україні: чого очікувати?

Юридична перевірка при купівлі іноземцем нерухомості чи землі в Україні

Що ж стосується документів, які необхідні юристу для безпечного проведення самої угоди та попередньої оцінки ризиків, то це:

  • Документ, що підтверджує право власності на майно чи землю;
  • Свідоцтво про шлюб продавця та покупця (за умови, що особа перебуває в шлюбі); 
  • Паспорти покупців та продавців разом з паспортами членів їх подружжя;
  • Зауваження чи особливі умови для договору купівлі-продажу (якщо у Вас чи у продавця землі/нерухомості є якісь конкретні побажання під час здійснення продажу ділянки чи об'єкта нерухомості).

Якщо Ви бажаєте правильно організувати угоду з купівлі-продажу під ключ - звертайтесь до нас. Ми допоможемо розібратися в тому, що і як можна придбати в Україні, та як це зробити швидко і без проблем.

Якщо Ви бажаєте дізнатися більше про послугу супроводу операцій з нерухомістю, переходьте за посиланням.

Дізнатися більше про державний акт на землю.

Ми готові Вам допомогти!

Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму:

Дата публікації: 20/07/2020

Ми готові Вам допомогти!

Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму: