Як отримати статус індустріального парку в Україні?

Індустріальні парки - це не просто промисловий майданчик за “радянським” зразком. Це бізнес-місто, в якому крім стандартної промислової, складської нерухомості розміщені бізнес-центри, сервісні складові, готелі, конференц-зали і т.п.

Сьогодні майже всі резиденти індустріального парку просять організувати навчальні центри, бо завозиться нове обладнання, якого в Україні раніше не було, і місцевий персонал потрібно спочатку навчити на ньому працювати.

Слід відрізняти індустріальні парки від технологічних, які перш за все мають інноваційні технологічні складові, а вже на другому місці промислові. Стосовно технопарків законодавство в Україні тільки розробляється.

Цікаво: Керуюча компанія для індустріального парку в Україні

Процедура відкриття індустріального парку в Україні

Що стосується процедури оформлення парку, то спочатку: 

• розробляється концепція; 
• формується заява для реєстрації; 
• укладається договір з керуючою компанією, який одночасно являється договором про створення індустріального парку. 

Тут є декілька важливих моментів. Наприклад, можна створити індустріальний парк і не реєструвати його. Але потрібно обов'язково повідомити про це Міністерство економіки, яке веде спеціальний Реєстр незареєстрованих індустріальних парків.

На практиці реєстрація займає 21 робочий день у Міністерстві економіки, яке проаналізує концепцію. Далі документи подаються до Кабінету Міністрів України на реєстрацію з рекомендацією включити у Реєстр. На це піде ще 24 робочих дні. Тож, якщо з нуля створювати концепцію, і у вас все добре з документами на землю, весь процес займатиме від 4 місяців.

В інших країнах спочатку розробляють певну ідею, план, і під це підбирають земельну ділянку. В Україні найчастіше все відбувається навпаки. У власника є в наявності земельна ділянка, або він володіє якоюсь промисловою нерухомістю, наприклад цехом, і вирішив створити індустріальний парк. Іноді органи місцевої влади мають землю, яку ніхто не використовує, і приймають рішення створити на ній парк.

Як показує практика, це абсолютно невірний підхід, тому що перш ніж приймати таке рішення, спочатку потрібно проаналізувати саму земельну ділянку.

На наступному етапі розробити архітектурну концепцію. У розділах по витратам в концепції обов'язково повинні бути дані, скільки потрібно витратити для того, щоб індустріальний парк працював. Міністерство економіки на це обов'язково зверне увагу.

Важливим являється правильно вибрати керуючу компанію, тому що по суті це девелопмент, який розвиває ваш проєкт. А для цього потрібні: 

• вміння та знання; 
• досвід; 
• команда; 
• гроші;
• розуміння того, як ви плануєте розвивати ваш індустріальний парк.

Технічне управління парком має три основні складові: 

• охорона;
• прибирання;
• обслуговування зовнішніх мереж. 

Саме це повинна своїми власними ресурсами забезпечити керуюча компанія. 

Але не менш важливою являється так звана “екосистема” парку, а саме створення: 

• готелів чи хостелів;
• їдалень; 
• бізнес-центрів;
• центрів навчання;
• конференц-залів;
• шоурумів;
• іноді навіть торгових центрів. 

Міністерство економіки, наприклад, рекомендує відкривати на території індустріального парку дитячі садочки. Щоб працівникам було зручно приїжджати на роботу з дитиною, і поруч відводити її до дитячого садка.

Крім цього, можуть утворюватись логістичні хаби для зручності здійснення діяльності резидентів, яким, наприклад, потрібно вивозити сировину, товар, продукцію лише один раз на тиждень чи місяць, а отже нераціонально мати власний автопарк. Саме керуюча компанія повинна купити або взяти в оренду декілька фур, і надавати їх резидентам на правах оренди чи лізингу.

Популярним питанням є маркетинг, коли всі резиденти на одну загальну рекламу парку вносять невелику суму, і рекламуються як одне ціле. Це актуально коли утворюється так званий промисловий кластер (взаємодоповнюючі підприємства на одній території). Завод виробляє продукцію, поряд підприємство, яке виробляє пакування для неї, та логістичний оператор, що відвезе товар кінцевому покупцю. Таке можливо при вузькій спеціалізації парку.

Цікаво: Земля для індустріального парку в Україні

Чим займається індустріальний парк в Україні?

Сферами діяльності резидентов індустріального парку можуть бути:

• переробна промисловість; 
• переробка промислових та/або побутових відходів (крім захоронення відходів);
• науково-технічна діяльність; 
• діяльність у сфері інформації і телекомунікацій.

Сьогодні значного розвитку отримують еко-індустріальні парки - це такий собі симбіоз, коли відходи одного підприємства являються сировиною для іншого. Як приклад можна навести переробку кукурудзи. Поряд розташовують біогазову станцію, де спалюють відходи такої переробки і отримують газ, яким користуються резиденти парку. Результат - зниження собівартості продукції.

Індустріальним паркам заборонено здійснювати:

• захоронення відходів, у т.ч. побутових;
• виробництво підакцизних товарів. Але тут є виключення -  виробництво автомобілів легкових, кузовів до них, причепів та напівпричепів, мотоциклів, транспортних засобів, призначених для перевезення 10 осіб і більше, транспортних засобів для перевезення вантажів;
• випуск та проведення лотерей;
• діяльність на ринку азартних ігор;
• посередництво щодо працевлаштування за кордоном;
• промисловий вилов водних біоресурсів за межами України;
• культивування рослин, які включені до Переліку наркотичних засобів, психотропних речовин і прекурсорів;
• будь-яка діяльність що стосується наркотичних засобів, психотропних речовин і прекурсорів.

Якщо ви маєте ідею створити Індустріальний парк, почніть з того, чи можливе втілення такої ідеї та за яких умов. Чи підходить земля, яку ви маєте в наявності, чи пройде перевірку ваша концепція, чи фінансово цікавий для вас весь проект.

Наша компанія розпочинає свою роботу з Клієнтами з аналізу проєкту. Тільки отримавши відповіді на вказані питання варто починати весь процес реєстрації індустріально парку.

Якщо вас цікавить співпраця з нами, вартість послуг та більше інформації можна знайти тут.