Як перевірити забудовника: що потрібно знати при купівлі квартири?

Ринок нерухомості в Україні є привабливим місцем для інвестицій резидентів та нерезидентів. Щомісяця, в Україні зводять тисячі нових житлових будинків. Всього на ринку, на зиму 2021 року, нараховується близько півтисячі забудовників і кожен з них має свою історію та ділову репутацію.

Кожна особа, що збирається здійснити подібну інвестицію, бажає знати: як придбати квартиру безпечно? Чи можна покластися на забудовника та довірити йому свої гроші?

Проте, аби зрозуміти чи надійний забудовник, не потрібно вивчати всі його дані в деталях. Важливо звернути увагу на ключові моменти, які допоможуть зрозуміти рівень безпечності купівлі нерухомості. Для того, аби зберегти Ваш час та кошти від безлічі зайвих дій, краще звернутись до юристів, які можуть зробити всю роботу за Вас в найкоротший час.

Сьогодні ми поговоримо про те, на що потрібно звертати увагу в процесі оформлення купівлі квартири в новобудові та як убезпечити свої операції з нерухомістю.

Як вибрати забудовника: про що важливо пам'ятати?

В силу особливостей ринку нерухомості, існує така практика коли в будівництві приймає участь одразу декілька компаній різних сфер. Наприклад, генеральний підрядник, девелопер, замовник, інвестиційний фонд, тощо. Важливо знати, на кого саме звернути увагу під час перевірки. 

Аби зберегти Ваш час, ми вирішили зібрати в одному матеріалі основну інформацію, яку необхідно враховувати при купівлі нерухомості, незалежно від того, де вона знаходиться та на якому етапі будівництва перебуває.

Важливо використовувати відкриті реєстри та різноманітні сервіси з моніторингу діяльності компаній. Вони можуть стати основним механізмом в подібних справах. Проте розібратись в тому, як вони функціонують та використовувати їх на повну - не так просто. 

Яскравим прикладом може бути реєстр судових справ, в якому можна знайти безліч рішень щодо різних компаній. Але для цього потрібно розбиратись в природі функціонування реєстру та в тому, що означають рішення того чи іншого суду. А особливо важливим є розуміння практики функціонування та реалізації судових приписів щодо деяких справ. 

Не завжди рішення прийняте судом може мати негативний вплив на забудовника чи іншу компанію, яка приймає участь в будівництві.

Як приклад може слугувати наша ситуація з практики, де під час перевірки ми виявили, що забудовник програв суд проти Міністерства культури (далі - Мінкультури). 

Суть справи: Суд виніс припис про те, що будівництво відбувається поряд з місцем, яке охороняється ЮНЕСКО, що тягне за собою обов'язкове отримання дозволу. Проте це не означає, що компанія повинна зупинити свою діяльність із забудови, адже Мінкультури не має відповідних повноважень для такого.

Обов'язково проводити перевірку наявності у компанії дозвільних документів. Жодне будівництво не може обійтись без ліцензії з відповідним класом наслідків та переліком робіт. 

Цікаво! З 2015 року більшість ліцензій не видаються в паперовому вигляді, а тому важливо вміти знайти їх в реєстрах. При тому, що Інтернет-ресурси ДАБІ на даний момент не функціонують коректно та зазвичай не відображають всю потрібну інформацію.

Необхідними можуть бути і інші дозвільні документи, як наприклад, в ситуації описаній вище (Мінкультури), де був необхідний дозвіл на будівництво, який дозволяє зводити споруди поряд із світовою культурною спадщиною.

Зрозуміти, які документи повинні бути в наявності в кожного окремого забудовника та конкретній ситуації, може допомогти юрист.

Стаття на тему: Будівельна ліцензія: процедура отримання, проблемні моменти, практичний досвід

Важливо знати, як спілкуватися з забудовником. Цей етап є актуальним тоді, коли Ви ще зовсім не починали ознайомлюватись із нерухомістю.

Вірно обраний підхід до розмови з забудовником та специфічні юридичні знання наших юристів у даній сфері допоможуть одразу зрозуміти, чи варто взагалі продовжувати співбесіду.

Крім інформації про компанію, потрібно перевіряти інформацію щодо фізичних осіб, які є директорами чи власниками (засновниками) компанії. Такі особи так само можуть перебувати під слідством, в розшуку або ж мати судимості чи заборгованості.

Звичайно, такий пошук не так просто здійснити, оскільки під одним прізвищем можуть бути зареєстровані різні особи. До того ж, не всі знають, де взагалі шукати подібну інформацію. Краще звернутись до фахівців, які вміють правильно оцінювати факти та проводити зв'язки з задіяними особами чи компаніями, аби уникнути самообману. 

Важливим є юридичний супровід та аналіз договорів, які інвестор (покупець) має підписувати з іншою стороною договору. 

Потрібно розуміти:

• Що це за компанія ?
• Хто є її директором та власником ?
• Як довго вона на ринку нерухомості ?
• Яка її ділова репутація ?

Вартість юридичної перевірки нерухомості при оформленні купівлі квартири в новобудові 

Отже, перед Вами стоїть питання: як правильно купити квартиру? Пам'ятайте - інвестування в будь-яку нерухомість є важливим етапом, а тому не потрібно нехтувати безпекою в цьому питанні незалежно від того, в що Ви бажаєте вкласти кошти. 

Неважливо, земельна ділянка це, недобудова чи вже зданий в експлуатацію житловий комплекс. Безпека Ваших грошей та часу залежить тільки від Вашого рішення та бажання здійснити надійне інвестування.

Вартість послуги з перевірки квартири перед оформленням документів при покупці квартири у забудовника в нашій компанії складає від 540 доларів США. Подумайте, чи варто економити у ситуації, коли збитки в негативному варіанті завершення справи можуть скласти тисячі та десятки тисяч доларів.

Консультація юриста по перевірці нерухомості для безпечного оформлення продажу квартири від забудовника 

Якщо Ви хочете розібратися в процесі перевірки нерухомості - звертайтеся за вступної консультацією до наших юристів. Спеціаліст відповість на наступні питання:

• Як відбувається перевірка об'єкта нерухомості?
• Скільки часу вона займає?
• Коли можна приступати до покупки нерухомості?

При замовленні перевірки об'єкта нерухомості перед оформленням документів при покупці квартири в новобудові в нашій компанії її вартість буде включена в ціну послуги.

Детальніше про те, як здійснюється перевірка нерухомості, читайте тут.

Якщо Ви бажаєте отримати консультацію щодо безпечної купівлі квартири чи іншої нерухомості, або замовити послугу з юридичного супроводу угоди - зателефонуйте нам!