Хто і за що має платити ОСББ?

Все частіше в багатоквартирних будинках створюються ОСББ - об'єднання співвласників багатоквартирних будинків. Цілі їх створення та ефективність роботи можуть бути різними, але для забезпечення своєї діяльності вони потребують фінансових ресурсах, джерелом яких стають як члени ОСББ, так і інші власники приміщень у будинку. Але чи завжди факт створення ОСББ дає підстави його правлінню вимагати сплати платежів для підтримки свого існування? Чи можливо стягнення цих платежів в тому випадку, коли власник приміщення не є членом ОСББ, з ним не укладено відповідний договір? Спробуємо дати відповіді на ці питання, зазначивши, що вони стосуються не тільки мешканців будинків, де створено ОСББ, але і власників нежитлових приміщень (офісів, магазинів та ін.) В таких будинках. Даний матеріал не є вичерпною юридичною консультацією.

Відповіді на ці питання в силу непослідовності та суперечливості положень Закону "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (Закон про ОСББ) далеко не однозначні. Так, ст. 13 Закону покладає обов'язки, у тому числі щодо своєчасної і повної сплати платежів, на власника - члена об'єднання. А ст. 9 Закону про ОСББ проголошує добровільність членства в ОСББ.

Але, здавалося б, логічний висновок про те, що власники, які не є членами ОСББ, не повинні сплачувати йому платежі, на практиці перекреслюється нормами ст. 13 Закону про ОСББ, за якими власник зобов'язаний укласти договір з управителем (яким, як правило, стає ОСББ) незалежно від членства в ОСББ. Крім того, згідно зазначеної статті Закону про ОСББ при відмові власника приміщення сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна - вони можуть бути стягнуті в судовому порядку. Тобто, виходить, що членом ОСББ можеш ти не бути, а платити внески зобов'язаний.

І суди, як правило, задовольняють позови до власників квартир (приміщень), які не є членами ОСББ, про стягнення обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна (див., наприклад, постанова ВГСУ від 20.08.2009 № 14/452-пн-08 ). Причому ОСББ навіть не обов'язково при цьому вимагати укладення договору з ним (див. постанову ВГСУ від 10.06.2010 № 10-11/152-08-4174).

В результаті дії зазначених норм законодавства та практики їх застосування, голови ОСББ навіть особливо не прагнуть укладати договори з власниками квартир або приміщень. Мовляв, платити щось власник приміщення все одно зобов'язаний, а те, що з ним немає договору і він не член ОСББ - навіть краще. Зобов'язань перед таким власником в ОСББ значно менше.

Виходячи з вищевикладеного, на наш погляд, якщо вже в будинку, де знаходиться Ваша квартира або приміщення, створено ОСББ, то слід не ігнорувати цей факт, а вступати в його члени. Так Ви хоча б зможете впливати на прийняття рішень ОСББ щодо тарифів, які стосуються і Вас особисто. Як мовиться, якщо мафію не можна перемогти, її потрібно очолити!

Цей матеріал подготували спеціалісти Юридичної компанії "Правова допомога". 

Можливо Вам буде цікава послуга "Ліцензія на прекурсори".