Оформлення будівельного паспорта: будівництво приватного будинку

Якщо ви плануєте будівництво, то вам знадобиться дозвільна документація. Здебільшого вона поділяється на отримання будівельного паспорта або отримання містобудівних умов та обмежень. Існують випадки, коли знадобиться лише будівельний паспорт, наприклад, якщо це будівництво приватного будинку для особистих потреб.

Це спрощена процедура, коли не потрібно розробляти та затверджувати проєкт, проходити експертизу, під час будівництва не потрібен технічний та авторський нагляд. Однак, наявність будівельного паспорта – обов'язкова.

І сьогодні ми розповімо, як його отримати для будівництва власного будинку.

Якщо ж ви бажаєте дізнатися не як, а хто це може зробити для вас – звертайтесь до наших спеціалістів. Ми допоможемо з отриманням будівельного паспорта і супроводу процесу будівництва, включаючи введення в експлуатацію.

Цікаво: Будівництво під час війни: як працювати по Декларації?

Які об'єкти можна будувати за наявності лише будівельного паспорта?

В спрощеному порядку, на підставі будівельного паспорта можна будувати:

• житлові, дачні, садові будинки: при умові висотності – не вище 2 поверхів + мансарда, та площею до 500 м2;
• господарські споруди, будівлі, гаражі;
• здійснювати реконструкцію таких об'єктів.

Отримати будівельний паспорт потрібно також при втручанні в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, та будівництво з облаштуванням фундаментів.

Чому можуть відмовити у видачі будівельного паспорта?

Важливим елементом при отриманні будівельного паспорта є оформлене право власності чи користування земельною ділянкою. Дуже часто на практиці виникає питання, коли замовник планував будівництво по одним ескізам, а в процесі будівництва – вирішили вносити зміни. Новий будівельний паспорт в цьому випадку не отримується, а лише вносяться зміни до того паспорту що видавався, та на підставі якого подавались дозвільні документи для будівництва.

Існує тільки 3 причини для відмови органу з питань містобудування та архітектури у видачі буд.паспорта:

• подання неповного пакета документів;
• невідповідність намірів забудови вимогам містобудівної документації та  будівельним нормам;
• відмова замовника від отримання будівельного паспорта.

Цікаво: Як розпочати будівництво житла на продаж в Україні?

Які документи потрібні для оформлення будівельного паспорта?

• документи, що підтверджують власність або користування земельною ділянкою;
• при реконструкції – документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно, що знаходиться на земельній ділянці;
• схему намірів забудови;
• якщо співвласників декілька – заява підписується всіма співвласниками.

Окремо розповімо, що таке схема намірів забудови та де її отримати.

В схемі повинна бути відображена інформація щодо: 

• місця розташування будівель і споруд; 
• відстані до суміжних ділянок та об'єктів; 
• червоних ліній;
• лінії регулювання забудови;
• під'їздів до будівель і споруд;
• фасадів і планів поверхів із зазначенням розмірів та з переліком інженерних систем і місцями їх підключення.

Таку схему замовники часто малюють самі, проте отримують відмову у видачі будівельного паспорта, тому що в схемі щось не зазначають. Наприклад, на нашій практиці клієнти при спробі самостійно отримати будівельний паспорт, некоректно зазначали назву об'єкта будівництва. Не “індивідуальний (садибний), дачний, житловий будинок”, а “приватний будинок”, або “двоповерховий будинок” чи “одноповерховий” та ін.

Також ці клієнти в ескізних намірах не зазначали наявність будівель, інженерних мереж, які існують на сусідніх земельних ділянках та відстані до них, не було витримано норм забудови, особливо щодо охоронних зон, що проходять або вздовж, або по самій ділянці. Після відмови вони звернулися до нас, і ми швидко та успішно виправили наявні помилки.

Цікаво: Введення нерухомого майна в експлуатацію

Процедура отримання будівельного паспорта

Для отримання будівельного паспорта потрібно звернутись до уповноваженого органу з питань архітектури та будівництва через ЦНАП, або скористатись електронним кабінетом в електронній системі у сфері будівництва. 

Після подання пакету документів, уповноважений орган приймає рішення щодо видачі будівельного паспорта, при умові відповідності намірів забудови містобудівній документації, будівельним нормам та правилам. 

Строк, протягом якого орган архітектури зобов'язаний видати будівельний паспорт, складає 10 робочих днів. 

Ми оперативно готуємо необхідний пакет документів та отримуємо будівельний паспорт в максимально короткі строки, адже ми заздалегідь аналізуємо землевпорядну та містобудівну документацію на місцевому рівні, як з технічної, так і юридичної сторони.

Чи потрібно отримувати будівельний паспорт під час війни?

На період дії в Україні військового стану та 1 рік з дня його припинення зняли зобов'язання в отриманні будівельного паспорта для будівництва житлових, дачних, садових будинків. Але при умові висотності – не вище 2 поверхів +мансарда, та площею до 500 м2.

Також не потрібно наразі отримувати паспорт для будівництва: 

• господарських споруд, будівель, гаражів;
• реконструкції або капітального ремонту таких об'єктів.

По такій процедурі сертифікованим архітектором або проектувальником потрібно лиш завантажити до електронної системи у сфері будівництва схему намірів забудови земельної ділянки. І реєстраційний номер даної схеми буде слугувати потім при поданні повідомлення про початок будівельних робіт (замість номера буд.паспорта).

Проте це “спрощення” не діє в охоронних зонах культурної спадщини. Тобто не працює  в містах та на територіях де є багато історичних пам'яток, тому що межі історичних ареалів можуть бути не розроблені та не затверджені, не завантажені органами місцевого самоврядування історико-опорні плани в будівельний реєстр. А це є обмеженням у використанні земель, а отже будівництво в межах цих ареалів повинно здійснюватись з отриманням дозволу органу охорони культурної спадщини.

Виходить, що “спрощення” створило більше проблем, ніж користі. Але будівництво без будівельного паспорта – це не обов'язок замовника, а можливість. Тому в тих населених пунктах, де неможливо технічно завантажити схему намірів забудови, у замовника є можливість отримати будівельний паспорт і почати будівництво.

До нас зверталися замовники будівництва щодо проблеми відмови органів архітектури у видачі будівельного паспорта. Найчастіше ці відмови виникають не через підстави подання неповного пакета документів, а через невідповідність схеми наміру забудови вимогам будівельних норм. 

Ця невідповідність виникає зазвичай через те, що замовник невірно наніс червоні лінії, лінії регулювання забудови, невірно позначив або не позначив відстані, не врахував обмеження забудови в охоронних зонах та ін. 

Ми надали комплекс послуг від створення ескізу, до схеми наміру забудови та подання документів і отримання будівельного паспорту від імені замовника під ключ.

Якщо сьогодні ви хочете знати, чи потрібен вам будівельний паспорт для вашого проєкту, та бажаєте отримати всі дозволи без проблем – звертайтесь до нас.

Вартість отримання будівельного паспорта тут.