Купівля нерухомості іноземцем в Україні

Купівля квартири іноземцем в Україні може бути вигідною інвестицією або можливістю облаштувати комфортне місце проживання. Часто постає питання: чи може іноземець купити квартиру в Україні, і відповідь – так, але з дотриманням певних умов. Проте ця процедура вимагає ретельної підготовки, врахування юридичних нюансів та дотримання українського законодавства. У цій статті ми розглянемо ключові етапи процесу, які допоможуть зробити покупку нерухомості безпечною та прозорою.

Цікаво: Як перевірити договір інвестування у новобудову?

Як іноземцю купити квартиру в Україні?

Перш ніж розпочати процес купівлі, важливо переконатися у надійності об’єкта нерухомості та безпечності угоди. Перевірка нерухомості залежить від типу ринку. 

• Необхідно переконатися у наявності всіх необхідних документів у продавця, відсутності обтяжень (застави, іпотеки, арешти), боргів за комунальні послуги та інших юридичних ризиків. 
• Важлива перевірка забудовника (для новобудов) – перевірити ліцензії, дозволи на будівництво, репутацію компанії, умови договору та терміни здачі об'єкта.
• Юридична перевірка договору купівлі-продажу є обов’язковою. Особливо це стосується випадків, коли здійснюється купівля нерухомості нерезидентом, адже договір має враховувати всі можливі ризики, включати механізми захисту ваших інтересів та описувати порядок вирішення спірних питань.

Для укладення угоди іноземець повинен мати:

• Ідентифікаційний податковий номер (ІПН).
• Переклад паспорта українською мовою, завірений нотаріусом. 
• Закордонний паспорт.
• Додаткові документи (залежно від ситуації). 

Розрахунок за квартиру в Україні можливий лише у гривні через банківський переказ. Для цього іноземцю необхідно:

• Відкрити рахунок у банку. Для розрахунків за нерухомість необхідно відкрити рахунок в українському банку. Для відкриття рахунку вам знадобиться паспорт, ІПН та інші документи, які може вимагати банк. Рекомендуємо заздалегідь звернутися до банку для уточнення переліку документів. Деякі банки дозволяють відкрити рахунок дистанційно.
• Переказати кошти на рахунок із дотриманням правил валютного контролю. Переказ коштів з-за кордону регулюється законодавством України. Існують ліміти на переказ коштів до 100 тис.грн, а також вимоги щодо підтвердження джерела походження коштів.

В деяких українських банках існують програми іпотечного кредитування для іноземців, але умови та вимоги можуть відрізнятися. 

4. Укладання угоди

Угода купівлі-продажу нерухомості обов'язково посвідчується українським нотаріусом. У випадку, якщо покупець не володіє українською мовою, на зустріч із нотаріусом потрібно запросити сертифікованого перекладача.

Коли всі деталі узгоджені, а документи підготовлені, сторони  підписують договір та нотаріус реєструє право власності в Державному реєстрі нерухомості. Після цього покупець отримує документи, що підтверджують його право власності.

Цікаво: Як не купити квартиру в Україні з боргами за комуналку?

Документи, необхідні для іноземців при купівлі нерухомості в Україні

Для успішного придбання квартири в Україні іноземцю необхідно підготувати наступні документи:

1. Реєстраційний номер облікової картки платника податків, який вноситься до Державного реєстру фізичних осіб-платників податків – процедура отримання займає 2-3 дні. Для оформлення необхідно звернутися до податкової служби з оригіналом закордонного паспорта.
2. Нотаріально завірений переклад паспорта на українську мову – переклад паспорта потрібно виконати в Україні, переклад має бути завірений нотаріально.
3. Закордонний паспорт із позначкою про в’їзд в Україну або дійсною візою – іноземець повинен легально перебувати на території України. Це підтверджується штампом у паспорті чи дійсною візою.
4. При оформленні нерухомості у спільну власність із дружиною/чоловіком, потрібно надати нотаріально завірену згоду другого з подружжя.
5. Оформити довіреність, за потреби

Хоча перелік документів для фізичної особи є відносно невеликим, правильне оформлення паперів вимагає уваги до деталей. Юридична допомога на етапі підготовки та перевірки документів допоможе уникнути затримок і ризиків під час угоди.

Важливо! Усі документи, видані за межами України, повинні бути легалізовані (апостиль або консульська легалізація), якщо інше не передбачено міжнародними договорами України, та перекладені на українську мову з нотаріальним засвідченням перекладу. Рекомендується мати копії всіх документів, як в паперовому, так і в електронному вигляді.

Цікаво: Як перевірити офісне приміщення перед покупкою в Україні?

Податки для іноземців при купівлі нерухомості в Україні

При купівлі нерухомості іноземним громадянином в Україні основне податкове зобов’язання – 1% до Пенсійного фонду України. Цей платіж є обов’язковим для всіх покупців нерухомості, включаючи іноземців. Важливо враховувати податки при купівлі нерухомості нерезидентом, адже вони можуть включати додаткові зобов’язання залежно від специфіки угоди. Якщо ви плануєте здавати квартиру в оренду, прибутковий податок також становитиме 18% від доходу.

Різниця між купівлею в новобудові чи вторинному ринку

Купівля квартири нерезидентом в новобудові та на вторинному ринку має свої юридичні та практичні особливості. 

Важливо! Як при купівлі в новобудові, так і на вторинному ринку, іноземець повинен перебувати на території України на законних підставах (наявність візи, посвідки на тимчасове або постійне проживання).

Варто врахувати, що купівля новобудови найчастіше оформлюється через інвестування в майнові права до моменту введення будинку в експлуатацію. Це означає, що ви не одразу стаєте власником квартири, а отримуєте право на її отримання після завершення будівництва. Натомість, на вторинному ринку право власності оформлюється одразу шляхом укладення договору купівлі-продажу.

Незалежно від вибору, для безпеки угоди рекомендуємо звернутися до кваліфікованого юриста з нерухомості.

Безпечна купівля нерухомості в Україні: чим ми можемо допомогти?

Юридичний супровід купівлі нерухомості є надзвичайно важливим для іноземців, оскільки законодавство України має свої особливості. Окрім того, досвідчений юрист допоможе уникнути неприємних несподіванок, які, на жаль, часто трапляються під час або після укладання угоди. Це може бути від проблем з документами на нерухомість до типового шахрайства з боку продавців.

Наші юристи пропонують вам комплекс послуг з купівлі квартири в Києві або іншому місті України, серед них:

• Консультація юриста щодо покупки квартири в Україні в ситуації Клієнта;
• Перевірка об'єкта нерухомості перед його покупкою.
• Отримання для Клієнта ІПН в Україні.
• Підготовка документів для укладання угоди з купівлі квартири в Україні.
• Перевірка договору і нотаріуса перед проведенням операції.
• Супровід угоди з купівлі нерухомості.

Пам'ятайте, що правильна підготовка та юридичний супровід – запорука успішної та безпечної купівлі нерухомості в Україні. 

Ми допоможемо вам пройти цей шлях легко та безпечно. Залиште заявку на консультацію зараз!