Порядок продажу квартири в Україні нерезидентом

Продаж квартири іноземцем в Україні – це процес, який має свої особливості,  особливо з точки зору юридичного оформлення, оподаткування та валютних операцій. Українське законодавство дозволяє іноземним громадянам вільно розпоряджатися придбаною нерухомістю. Проте такі фактори, як незнання українського законодавства, відмінності в процедурах, мовний бар'єр, а також ризики шахрайства на ринку нерухомості – все це може створити значні ускладнення та призвести до серйозних фінансових втрат.

Саме тому для успішного продажу квартири, будинку чи іншої нерухомості, важливо врахувати всі юридичні нюанси та заручитися підтримкою кваліфікованого юриста. У цій статті ми розглянемо ключові аспекти, пов’язані з продажем нерухомості нерезидентом, і дамо практичні поради, як уникнути можливих труднощів.

Цікаво: Продаж нерухомості в Україні дистанційно: "підводні камені" при продажу квартири або будинку 

Етапи продажу квартири іноземцем в Україні

Перед початком продажу важливо провести попередню юридичну перевірку документів. Це дозволить виявити потенційні юридичні проблеми або недоліки в документації, що можуть виникнути в процесі продажу. Така перевірка значно полегшить процес продажу та допоможе уникнути неприємних ситуацій в майбутньому.

Отже, з яких етапів складається продаж квартири іноземцем в Україні:

1. Пошук покупця. Іноземні власники нерухомості в Україні зазвичай звертаються до агентств нерухомості, щоб швидше знайти покупців і укласти вигідну угоду. Агентства допомагають скласти якісне оголошення, розмістити його на популярних онлайн-майданчиках та інших платформах.
Рієлтори також організовують огляди житла для потенційних покупців. Як тільки зацікавлена особа знаходиться, агентство переходить до наступного етапу — підготовки до укладення угоди.

2. Відкриття банківського рахунку. Для отримання коштів від продажу нерухомості іноземцю необхідно відкрити рахунок у банку України. Це пов’язано з тим, що оплата здійснюється виключно у гривні, навіть якщо в договорі вказана еквівалентна сума в іноземній валюті. Такий рахунок також забезпечує контроль і прозорість фінансових операцій.

3. Підготовка документів до угоди. Оскільки документи підписуються українською мовою, а договір купівлі-продажу містить важливі юридичні нюанси, іноземному продавцю необхідна допомога кваліфікованого перекладача. Перекладач забезпечує точність розуміння умов угоди та супроводжує процедуру посвідчення документів у нотаріуса.

4. Підписання основного договору купівлі-продажу. Укладення договору купівлі-продажу відбувається у присутності нотаріуса. Покупець перераховує на банківський рахунок продавця домовлену суму, після чого нотаріус вносить відповідні зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Це завершує передачу права власності на об’єкт нерухомості.

Кожен з етапів потребує уважного дотримання законодавства України та залучення кваліфікованих фахівців, що допоможе іноземному продавцю уникнути можливих труднощів та успішно завершити продаж.

Цікаво: Оцінка нерухомості для продажу: експертна оцінка чи балансова вартість?

Документи, необхідні для іноземців при продажі нерухомості в Україні

Продаж нерухомості іноземцем в Україні передбачає підготовку пакету документів. Їхній точний перелік може варіюватися залежно від конкретної ситуації. Необхідні документи:

1. Документ про право власності. Це може бути договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину або інший правовстановлюючий документ, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У випадку втрати оригіналу документа необхідно отримати дублікат.

2. Технічний паспорт. Якщо старий технічний паспорт втрачено, пошкоджено або не відповідає фактичному стану об'єкта (наприклад, після перепланування), необхідно замовити новий в органі, що здійснює технічну інвентаризацію (БТІ).

3. Довідки про відсутність заборгованості. Для продажу нерухомості необхідно отримати довідки про відсутність заборгованості з наступних комунальних послуг:

• Електроенергія.
• Водопостачання та водовідведення.
• Газопостачання (за наявності).
• Опалення (за наявності).
• Вивіз сміття.
• Квартплата (управління будинком).

Довідки можна отримати у відповідних комунальних службах або в ОСББ (Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку). Важливо враховувати, що довідки мають обмежений термін дії (зазвичай 10-30 днів), тому їх потрібно отримувати безпосередньо перед угодою.

4. Звіт про експертну оцінку нерухомості, що визначає ринкову вартість об'єкта. Експертна оцінка необхідна для визначення ринкової вартості об'єкта з метою оподаткування та для узгодження ціни з покупцем. Оцінку повинен проводити сертифікований оцінювач, внесений до Державного реєстру оцінювачів. Звіт про оцінку також має обмежений термін дії (зазвичай 6 місяців).

5. Особисті документи іноземця.

• Паспорт та його нотаріально завірений переклад.
• Ідентифікаційний код (ІПН), оформлений в Україні.
• Свідоцтво про шлюб та згода другого з подружжя, завірена нотаріусом (за необхідності).

Всі документи, видані за кордоном, повинні бути перекладені українською мовою та засвідчені нотаріально.

Важливо! Рекомендується отримувати всі довідки та звіт про оцінку безпосередньо перед візитом до нотаріуса для укладення угоди. Це допоможе уникнути повторних витрат, адже Отримавши довідку або звіт занадто рано, іноземець буде змушений отримувати їх повторно, що призведе до додаткових витрат часу та грошей. Особливо це актуально для тих, хто перебуває за кордоном і змушений приїжджати в Україну спеціально для оформлення документів. 

Юрист зможе скоординувати цей процес, зокрема зробити це дистанційно, та забезпечити, щоб всі документи були дійсними на момент угоди. Наш юрист також допоможе з процедурою легалізації документів (апостиль/консульська легалізація).

Податки для іноземців при продажі нерухомості в Україні

Продаж нерухомості нерезидентом в Україні супроводжується сплатою податків, розмір і порядок яких регулюються Податковим кодексом України.

Нерезидент при продажу нерухомості в Україні сплачує наступні податки:

1. Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) — 18%. ПДФО сплачується з доходу, отриманого від продажу. Дохід розраховується як різниця між ціною продажу та документально підтвердженими витратами на придбання нерухомості.
   
   Наприклад, якщо ви купили квартиру за 50 000 доларів, а продали за 70 000 доларів, ПДФО буде нараховано з 20 000 доларів. Зберігайте всі документи, що підтверджують витрати на придбання (договір, квитанції, банківські виписки), це може зменшити суму податку.
   
   Якщо об’єкт нерухомості, перебуває у власності більше трьох років та це буде перший продаж за звітний рік, то дохід від продажу такої нерухомості не оподатковується.
   
   
2. Військовий збір — 5%. Він нараховується на ту ж суму, що й ПДФО.

Варто зазначити, що покупець при оформленні угоди сплачує 1% державного пенсійного збору від вартості об’єкта нерухомості. Це не ваш податок, але важливо знати про цей платіж.

Перед укладенням угоди важливо ретельно перевірити всі податкові нюанси, зокрема наявність актуальних угод між країнами. Кожна ситуація є унікальною, і юридична підтримка допоможе врахувати всі нюанси та уникнути ризиків, пов’язаних із порушенням податкового законодавства.

Цікаво: Купівля та продаж нерухомості в Україні: процедура, етапи, документи

Як переказати гроші на свій рахунок іноземцю після продажу квартири в Україні?

Після продажу нерухомості в Україні іноземець має право розпоряджатися отриманими коштами на власний розсуд, зокрема переказувати їх на свій закордонний банківський рахунок. Однак цей процес регулюється валютним законодавством України та вимагає врахування низки юридичних, банківських і податкових нюансів.

Основні аспекти переказу грошей

1. Ви можете переказати гроші на іноземний рахунок, але потрібно враховувати: комісію банку, який обслуговує ваш рахунок в Україні, вимоги щодо валютного контролю.
2. Для успішного переказу зазвичай необхідно: паспорт, ідентифікаційний код (ІПН), отриманий в Україні, договір купівлі-продажу нерухомості, який підтверджує походження коштів.
3. Важливо врахувати фінансовий моніторинг. Банк в Україні зобов’язаний перевірити законність походження коштів. Зазвичай потрібно:

• Підтвердити джерело отримання грошей (договір про продаж нерухомості).
• У деяких випадках потрібно надати документи, що підтверджують джерело коштів на момент купівлі проданої нерухомості (наприклад, договір купівлі-продажу чи перекази, якими було здійснено оплату).

Важливо! Наразі в Україні діють певні ліміти на переказ коштів за кордон фізичними особами. Актуальну інформацію про ліміти можна знайти на сайті Національного банку України (НБУ) або отримати в банку.

Кожна ситуація продажу нерухомості й переказу коштів є індивідуальною, тому процес може мати свої особливості. Завчасна підготовка та консультація з фахівцями допоможуть уникнути непорозумінь і забезпечити успішне завершення операції.

Цікаво: Юридична допомога при купівлі чи продажу нерухомості в Україні

Повний юридичний супровід продажу нерухомості: чим ми можемо допомогти?

Продаж нерухомості нерезидентом – це складний процес, що супроводжується численними юридичними та бюрократичними нюансами. Ми розуміємо ці виклики та пропонуємо повний спектр юридичних послуг, щоб зробити процес продажу максимально простим, безпечним та вигідним для вас.

Що ми пропонуємо?

• Комплексна юридична перевірка документів. Ми проведемо ретельну перевірку усіх документів, що стосуються вашої нерухомості. Це включає аналіз правовстановлюючих документів, підготовку та допомогу в оформленні технічних паспортів та оцінки, щоб уникнути будь-яких юридичних ускладнень.
• Супровід угоди. Наші фахівці забезпечать відкриття рахунку в банку, перевірку договору, а також повний супровід при взаємодії з нотаріусом, щоб ви могли бути впевнені в юридичній чистоті угоди.
• Податкові консультації. Наші юристи нададуть консультації з оптимізації сплати податків і зборів, що дозволить вам значно зменшити податкові витрати при продажу нерухомості.
• Допомога з фінмоніторингом. Ми забезпечимо супровід усіх фінансових операцій, включаючи переказ коштів на ваш рахунок, допомагаючи пройти всі необхідні етапи фінансового моніторингу.

Ми не просто надаємо юридичні послуги з нерухомості – ми стаємо вашим надійним партнером та представником ваших інтересів в Україні. Не ризикуйте своїми інвестиціями, звертайтесь до нас для професійного юридичного супроводу вашої угоди!

 

Ми готові Вам допомогти!

Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму:

Відправити