Придбання квартири в новобудові: як впевнитись в надійності забудовника?

Велика кількість людей, які купують нерухомість в Україні, хочуть бути впевнені, що купують її у надійного забудовника. Який не має арештів, кримінальних справ та інших несподіваних речей, що можуть затягнути введення будинку в експлуатацію або ж взагалі завадити цьому.

Щоденно, ми стикаємось з різними забудовниками, які відрізняються між собою рівнем надійності та перспективності. 

Відповідно є певні критерії, які необхідно враховувати при виборі забудовника для того, щоб вигідно вкласти гроші в новобудову. 

Про ці критерії ми і плануємо розказати в нашому матеріалі.

Стаття на тему: Забезпечили оптимальне відчуження нерухомості в Україні

Критерії перевірки забудовника та новобудов

На сьогодні, ринком сформований перелік найбільш надійних забудовників, які вже перевірені часом та нашими юристами. 

При необхідності, ми можемо поділитись переліком надійних забудовників та інформацією, яку про них знаємо, на індивідуальній консультації з нашим Клієнтом.

Що ж свідчить про те, що компанія-забудовник варта довіри?

Існують стандартні речі, які повинні бути у кожної будівельної компанії, але про які, на жаль, знає не кожен Покупець нерухомості.

Наприклад:

  • право власності або користування на земельну ділянку, адже потрібно розуміти, яке її цільове призначення, на яких правах її використовує забудовник, тощо;
  • відповідні дозволи та ліцензії на проведення будівельних робіт та проєкт забудови, адже без них будівництво взагалі можуть заморозити;
  • девелопер, забудовник, генеральний підрядник та інвестиційна компанія, через яку буде здійснюватись фінансування будівництва;
  • договір інвестування чи договір купівлі-продажу.

Окрім цих документів, необхідно перевірити також і інші, які можуть бути наявні у однієї з компаній, що приймає участь у будівництві. Важливо враховувати кожну деталь та кожен документ. Крім того, важливо перевірити наявність компанії в різноманітних реєстрах, наприклад, в реєстрі боржників, судових рішень, податкової, тощо.

Як безпечно придбати квартиру в новобудові?

Окреме місце займає порядок купівлі (інвестування) нерухомості. На сьогодні в Україні не існує 100% безпечного механізму інвестування. 

На практиці ми помічали, що договори такого роду можуть по-різному називатись та мати різні шляхи залучення коштів. І чим складніша схема - тим уважніше її необхідно проаналізувати. Навіть типові договори містять положення, на які треба звернути увагу в обов'язковому порядку, незалежно від складності. 

Наші юристи також можуть проаналізувати наданий Вами договір або ж розказати, як це зробити власноруч на індивідуальній консультації.

Що можна сказати про процедурні моменти купівлі нерухомості? 

  • Після виконання договору необхідно сплатити 1% податку до Пенсійного фонду України, а згодом передати підтвердження цієї оплати нотаріусу, на якого додатково необхідно виділити ще 1% від вартості нерухомості. 
  • На практиці, на покупця додатково покладається обов'язок сплати вартості реєстрації права власності і різноманітні витрати пов'язані з утриманням будинку, тощо. 

Подібні моменти, зазвичай, передбачаються договором інвестування чи купівлі-продажу. Тому, на момент його укладання, важливо врахувати всі можливі виплати та вчасно запропонувати Продавцю внести зміни, які б створили більш вигідні умови угоди для Вас.

Стаття на тему: Ми провели аналіз ризиків підписання інвестиційного договору на придбання нерухомості

Де шукати інформацію про надійність забудовника?

Як правило, більш надійні забудовники не приховують договори, які вони підписують зі своїми Клієнтами та розміщують їх на власних веб-сайтах. Хоча трапляються випадки, коли договір на сайті забудовника відрізняється від договору, з яким ознайомлюють Покупця та згодом дають на підпис. 

Звертати увагу потрібно й на інші, простіші речі, наприклад: 

  • Яку історію має забудовник? 
  • Де зазвичай він зводить нерухомість (центр чи окраїна)? 
  • На якому етапі будівництва та яку історію мають інші об'єкти забудови (арешт чи введення всіх будинків без проблем)? 
  • Як давно відповідний забудовник існує? 
  • Яке “коріння” має компанія забудовника (іноземний капітал чи український)?

На жаль, відповіді на всі ці питання неможливо знайти в якомусь одному місці. Необхідно досліджувати різноманітні реєстри чи інформаційні ресурси та вірно аналізувати наявність чи відсутність в них компанії забудовника.

Також, ні для кого не секрет, що кожен забудовник має певні неофіційні рейтинги, які визначають рівень довіри Інвесторів до нього. Проте вони не завжди є абсолютно достовірними чи точними та не завжди відображають саме ту інформацію, яку необхідно знати Покупцю.

Якщо Ви бажаєте бути на 100% впевнені у Вашому забудовнику - зателефонуйте нам!

Дата публікації: 27/11/2019

Про автора

Ім'я: Богдан Косохатько

Посада: Юрист

Освіта: Київський національний університет імені Тараса Шевченка

Знання мов: українська, російська

Електронна пошта: [email protected]

Написати автору

Ми готові Вам допомогти!

Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму:

Наші інші автори

Максим Постика
Керівник відділу Клієнт-менеджерів
Карина Кузьминська
Молодший юрист
Софія Корлюк
Помічник юриста