Присвоєння адреси об'єкту нерухомого майна: як та де отримати

Адреса – це елемент ідентифікації об'єкта за його місцем розташування на місцевості. Адреса необхідна для упорядкування інформації і ведення обліку стосовно об'єкта, та забезпечення можливості його знаходження. 

Ви плануєте будівництво окремого об'єкта. Як після завершення будівництва буде виглядати процедура присвоєння адреси? Куди йти з цим питанням та які документи готувати? Про це в нашій статті.

Якщо ж ви не хочете розбиратися з цим питанням самостійно – просто звертайтеся до наших спеціалістів. Ми не тільки допоможемо з присвоєнням адреси, але й проконсультуємо на всіх стадіях будівництва об'єкта.

Цікаво: Як узаконити прибудову до приватного будинку?

В який орган звертатися для присвоєння адреси об'єкта нерухомості?

Присвоєння адреси в межах території міста, села, селища або ОТГ:

В такому випадку присвоєння адреси відбувається за погодженням виконавчого органу ради. Це означає, що місцева рада відповідає за надання адреси для об'єктів, що розташовані на її території.

Присвоєння адреси місцевими державними адміністраціями:

Якщо об'єкт розташований на території, на яку не поширюються повноваження місцевих рад, то присвоєння адреси здійснюється місцевою державною адміністрацією. 

Важливо! В разі, якщо виконавчий орган місцевих рад порушив строки стосовно прийняття рішення про присвоєння/ зміну/коригування/анулювання адреси – присвоєння адреси також здійснюється місцевою державною адміністрацією.

Виконавчі органи районних рад у місті/ або районна у місті Києві державна адміністрація: 

У містах з районним поділом, міські ради мають право делегувати повноваження щодо присвоєння, зміни, коригування та анулювання адрес виконавчим органам районних в місті рад.

Цікаво: Оформлення будівельного паспорта: будівництво приватного будинку

Яким об'єктам нерухомості не присвоюється адреса?

Не всі об'єкти нерухомості потребують присвоєння адрес, адже кожен тип об'єкта має свою систему ідентифікації, як, наприклад:

• Земельні ділянки: як правило, не потребують адреси, оскільки вони не є житловими або комерційними об'єктами, та ідентифікуються, здебільшого, за кадастровими номерами;
• Автомобільні дороги (крім вулиць і доріг населених пунктів): автотрасам державного значення присвоюються окремі індекси та встановлюється протяжність;
• Залізниці: залізничні колії призначені для руху потягів та здійснення перевезень, та ідентифікуються за спеціальними кодами та назвами.

Це стосується і наступних об'єктів: злітно-посадкових смуг, мостів, естакад каналів та інших водних споруд, трубопроводів тощо.

Також адреси не присвоюються тимчасовим спорудам та будівлям, які є складовою частиною головного об'єкта (наприклад, гараж на присадибній забудові є складовою частиною всього домоволодіння).

Перше, з чого ми починаємо роботу – визначення необхідності присвоєння адреси для новобудови, та визначення алгоритму ведення процедури.

Цікаво: Як оформити реконструкцію приватного будинку

Як подати документи на присвоєння адреси в Україні?

Подавати документи для отримання адреси потрібно наступним чином:

• для об'єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками – через електронний кабінет замовника державної електронної системи у сфері будівництва; 
• для об'єктів, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів з незначними наслідками (СС1) – документи можна подавати особисто, звернувшись в ЦНАП або через електронний кабінет замовника.

Наша команда, звісно, формує необхідний пакет документів та може подати заяву для отримання адреси онлайн. Це можна зробити або на підставі довіреності, або скориставшись ЕЦП (електронним підписом замовника).

Серед основних документів, найбільш розповсюджених при присвоєнні, зміні та коригуванні адреси, заявник подає:

• заява власника (співвласників);
• документ, що підтверджує право власності на об'єкт нерухомого майна та земельну ділянку;
• копія договору про поділ спільного майна, договору про виділ у натурі частки або відповідного рішення суду, якщо об'єкт перебуває у спільній власності;
• документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, за винятком коли об'єкт нерухомого майна створений шляхом поділу, об'єднання або виділення без проведення будівельних робіт, які потребують дозвільних документів;
• технічний паспорт на новостворений об'єкт;
• генеральний план об’єкта будівництва (у разі спорудження об’єкта на підставі проектної документації на будівництво) – у разі подання заяви про присвоєння адреси щодо об’єкта будівництва;
• копія документа, що дає право на виконання будівельних робіт – у разі подання заяви про присвоєння адреси щодо об’єкта будівництва. 

Процес присвоєння адрес розрізняється в залежності від стану функціонування ЄДЕССБ та умовно можна поділити на 2 періоди:

1. Коли повністю функціонує ЄДЕССБ та право на виконання будівельних робіт зареєстровано в ЄДЕССБ

• уповноважений орган присвоює адресу об'єкту нового будівництва протягом п'яти робочих днів з моменту отримання повідомлення про необхідність такого присвоєння. Таке повідомлення формується та автоматично направляється системою до органу з присвоєння адреси з моменту отримання замовником права на виконання будівельних робіт.  

2. Коли право на виконання будівельних робіт виникло до запровадження ЄДЕССБ

• в такому випадку подати документи на присвоєння адреси можна як після отримання права на проведення будівельних робіт, так і після введення об'єкта в експлуатацію. Тоді адреса вважається присвоєною з моменту внесення інформації до Реєстру будівельної діяльності.

Цікаво: Технічний паспорт на нерухоме майно

Присвоєння адреси в садових або дачних кооперативах

Присвоєння номерів об'єктам, які розташовані на території садового, дачного кооперативу, товариства та інших аналогічних об'єднань, здійснюється відповідно до генерального плану забудови, іншої планувальної та проектної документації. 

Проте рішення про присвоєння адреси має видавати уповноважений орган з питань присвоєння адрес, з відповідним внесенням такого рішення до Реєстру будівельної діяльності. 

Реєстрація права власності на садовий будинок неможлива без присвоєння йому адреси. Раніше адреси для садових будинків присвоювалися на підставі Довідки садового товариства про присвоєння адреси. Ця практика була стандартною до запровадження електронної системи в сфері будівництва. 

Однак, зі змінами в законодавстві, дана довідка вже не вважається підставою для реєстрації адреси та права власності в державному реєстрі. Сьогодні інформація про присвоєння адреси повинна бути внесена в електронну систему у сфері будівництва. Це стало важливим кроком для покращення системи реєстрації власності та адресації.

Законодавство визначає обмежений перелік уповноважених осіб для цього процесу. Таким чином, багато власників садових будинків стикаються з труднощами: коли потрібно отримати адресу для реєстрації права власності на підставі довідки товариства, – реєстратор відмовляє в реєстрації права власності і вимагає надати Рішення про присвоєння адреси, видане уповноваженим органом (нагадаємо, СТ не має повноважень присвоювати адреси).

Коли така ситуація виникла у нашого клієнта, ми зібрали пакет документів та подали заяву на присвоєння адреси садового будинку. Пакет документів включав в себе технічну та правовстановлюючу інформацію про нерухоме майно та власника майна. Після подачі заяви і перевірки документів в компетентних органах, було видано Рішення про присвоєння адреси, та на підставі нього зареєстровано право власності на садовий будинок.

Важливо! В майбутньому планується створення та наповнення Єдиного державного реєстру адрес. Даний реєстр буде функціонувати в складі  державної електронної системи у сфері будівництва, і має вдосконалити  процедуру реєстрації місця проживання, запобігти можливим випадкам шахрайства при реєстрації прав власності на нерухомість. 

Сьогодні ж він ще не функціонує, але наші юристи проведуть вас по доступній процедурі для присвоєння адреси об'єкту нерухомості. Ми пропонуємо вам наступні послуги:

• аудит документів замовника; 
• підготовка необхідних документів для подання заяви від імені замовника;
• за необхідності, супровід всієї процедури будівництва від дозвільних документів до введення в експлуатацію;
• реєстрація права власності на нерухоме майно в державному реєстрі тощо.

Вартість послуг в сфері будівництва можна дізнатися тут.

Звертайтесь до наших спеціалістів за розробкою персонального пакета послуг для досягнення ваших цілей.