Керуюча компанія для індустріального парку в Україні: вимоги та документи

Найчастіше ініціатором створення індустріального парку в Україні є місцева влада, яка зацікавлена в стимулюванні інвестиційної активності на своїй території.

Інвесторів це приваблює тим, що певні суб’єкти (державні органи або органи місцевого самоврядування) безкоштовно беруть на себе частину їх витрат на ведення бізнесу.

Якщо облаштування та забезпечення діяльності індустріального парку здійснює приватна компанія, то всі свої витрати вона перекладе на учасників парку, в результаті чого парк іноді може втратити свою інвестиційну привабливість.

Сама керуюча компанія у будь-якому випадку отримує вигоду - це перш за все отримання доходів за рахунок надання в користування учасникам індустріального парку:

• земельних і виробничих площ;
• обладнання;
• послуг, пов’язаних із забезпеченням господарської діяльності.

Цікаво: Земля для індустріального парку в Україні

Що таке керуюча компанія індустріального парку та умови її створення?

Керуюча компанія - це по суті девелопмент, який розвиває та обслуговує індустріальний парк. Така компанія може обслуговувати декілька парків. Для цього потрібні: знання, досвід, команда, кошти та найголовніше - розуміння, як це потрібно робити.

Яким обов'язковим умовам повинна відповідати керуюча компанія:

• тільки юридична особа, при цьому не принциповим є її організаційно-правова форма;
• зареєстрована відповідно до законодавства України;
• засновниками не можуть бути громадяни держави, визнаної Верховною Радою України державою-агресором або державою-окупантом;
• власниками 10 відсотків і більше акцій (часток) юридичної особи або кінцевим бенефіціарним власником (контролером) якої не є резидент держави-агресора;
• не може бути компанія, яка має економічні зв’язки з державою-агресором.

Особливості вибору керуючої компанії залежать від того, у якій власності перебувають землі. Так:

• на державних чи комунальних землях -  обов'язково шляхом проведення конкурсу;
• на землях приватної власності - ініціатором створення на свій розсуд;
• на орендованих земельних ділянках - ініціатором, але тут є одна умова.  Протягом трьох робочих днів необхідно повідомити  про це орендодавцю (як правило, це місцева громада, яка надала в оренду свої землі), та відповідний орган державної влади, орган місцевого самоврядування.

Для учасників парку керуючі компанії мінімізують витрати матеріальних, фінансових, трудових і часових ресурсів. Реалізують можливість отримання послуг, пов’язаних із забезпеченням господарської діяльності. 

Органи місцевого самоврядування, з метою сприяння розвитку Індустріальних парків на території своєї громади, можуть своїм рішенням надати пільги щодо оподаткування, наприклад, на земельний податок і податок на нерухоме майно, або взагалі звільнити від сплати таких податків.

Цікаво: Концепція індустріального парку в Україні: як підготувати?

Як проходить конкурс для вибору керуючої компанії?

Спочатку затверджуються умови конкурсу, конкурсна комісія та порядок її роботи, розмір і порядок сплати реєстраційного внеску  і тільки після цього розміщується оголошення про конкурс у ЗМІ.  Також оголошення можна розмістити на сайті PROZORRO.

Обов'язковим, являється підтвердження надходження заявок та надання претендентам необхідної інформації, у т.ч. обґрунтування причин недопущення до конкурсу.

Після розгляду всіх заявок визначається переможець, з яким укладається договір. Тільки після цього переможець конкурсу набуває статусу керуючої компанії.

Важливо! Інформація, яку надають учасники конкурсу, є конфіденційною. Вона не може бути надана іншим учасникам чи третім особам.

Зазначимо про необхідність дотримання встановлених термінів, а саме:

• подання заявок - 30 днів;
• розгляд заявок - 30 днів;
• визначення переможця - 10 днів;
• повідомлення переможця - 5 днів;
• укладення договору - 10 робочих днів з дня визначення переможця.

Необхідно також розуміти, що реалізація індустріального парку включає в себе ще й етапи будівельного проєкту, які допоможе реалізувати саме керуюча компанія. Це:

• робота з земельною ділянкою;
• проєктування;
• фінансування та/або інвестиції;
• будівництво;
• брокеридж (залучення резидентів) і просування;
• управління готовим проєктом (технічне, адміністративне управління, охорона, прибирання тощо).

Юристи нашої компанії допоможуть Вам розібратись з усіма питаннями, які можуть виникнути при пошуку чи реєстрації своєї керуючої компанії. 

Ми допоможемо правильно організувати та провести конкурс, укласти договір, а також професійно та з дотриманням усіх термінів оформити документи.

Вартість створення індустріального парку можна дізнатися тут.