Як іноземній особі купити офіс в Україні?

Починаючи свій бізнес в Україні, розширюючись або просто підшукуючи варіанти вигідного капіталовкладення, багато іноземних підприємців та фізичних осіб стикаються з необхідністю підібрати та купити в Україні офіс або навіть офісну будівлю.

Такий процес вимагає не лише прорахунку економічної вигоди покупки того чи іншого офісного приміщення, а й:

• розуміння процедури купівлі офісу іноземною особою в Україні;

• впевненості у надійності продавця та самої угоди купівлі офісу;

• відповідей на питання, як безпечно завести гроші в Україну і що потім робити з офісом.

Зрозуміло, що ми не зможемо однією статтею дати універсальну відповідь для всіх ситуацій. Так, різними будуть алгоритми дій в залежності від того, чи плануєте ви далі використовувати офіс в особистих цілях, чи збираєтеся здавати його частково або повністю в оренду.

Різними можуть бути умови переказу коштів для різних країн, також важливо  хто саме продає вам офіс – приватна чи юридична особа в Україні.

Ми намагатимемося охопити найважливіші аспекти процесу купівлі офісу в Україні. Якщо ж ви хочете отримати відповіді щодо конкретно вашої ситуації – звертайтесь до наших фахівців за персональною консультацією.

Цікаво: Як перевести гроші за оплату нерухомості в Україну?

Як нерезиденту купити офіс в Україні?

Для покупки офісного приміщення в Україні фізичній особі іноземцю знадобиться:

• Отримати ІПН (терміни 1-3 дні за допомогою юриста);

• Відкрити рахунок в українському банку.

Під час укладання угоди у нотаріуса потрібно буде принести ІПН, довідку про відкриття рахунку, а також надати свій паспорт, за яким іноземець в'їжджає в Україну, та його копію з нотаріально завіреним перекладом.

Іноземній юридичній особі потрібно буде лише відкрити рахунок в українському банку та підготувати певні документи – насамперед реєстраційні документи компанії, засвідчені та перекладені українською мовою.

Розрахунок за купівлю нерухомості в Україні має відбуватися шляхом банківського переказу. При цьому покупець стандартно сплачує 1% від суми договору - державний збір, і ще 1% до Пенсійного фонду.

Чи має значення, хто є продавцем офісу?

Продавцем офісу в Україні може бути як фізична, так і юридична особа. Процедура продажу відрізнятиметься набором документів з боку продавця та характером передпродажної перевірки.

Так, юридичній особі для продажу офісного приміщення, якщо воно є її активом, знадобиться пройти цілу процедуру, результатом якої стануть:

• Рішення юридичної особи про відчуження об'єкта нерухомості, закріплене у Протоколі зборів;

• Копії установчих документів юридичної особи;

• Документи представника, зокрема довіреність та документи, що підтверджують його особу;

• Копії документів, що підтверджують право власності юридичної особи на об'єкт нерухомості;

• Документ, що підтверджує проведення попередньої оцінки нерухомого майна.

Перед покупкою потрібно буде переконатися в правочинності цих документів і в тому, що представник компанії дійсно має право на укладання таких угод.

Незалежно від того, хто продає вам офіс - фізична особа, юридична особа власник або забудовник - такого продавця потрібно перевірити, і переконатися в його надійності.

Цікаво: Як відкрити рахунок у банку в Україні?

Як перевірити офіс в Україні перед його покупкою?

Купівля офісу - серйозне капіталовкладення, а отже ви повинні бути впевнені в його безпеці. На жаль, у таких випадках мало слова або поради ріелтора, який має доступ до дуже обмеженої кількості джерел інформації і не відповідає за глибоку перевірку безпеки угоди.

Обираючи офісне приміщення, для максимальної гарантії угоди ми радимо перевірити наступне.

Саме приміщення на відповідність загальним вимогам.

• Приміщення повинне бути у власності у продавця, що має бути підтверджено відповідними документами;

• Приміщення не повинно перебувати у заставі або бути предметом судового розгляду;

• Приміщення повинне відповідати своєму технічному паспорту - будь-які невраховані перебудови та перепланування можуть стати проблемою при покупці приміщення;

• В офіс повинні надаватися всі необхідні для вашої діяльності комунальні послуги, а за їхньою оплатою не повинно бути заборгованості.

Якщо це новий офісний будинок, який знаходиться на стадії будівництва необхідно:

• Перевірити репутацію та історію забудовника, відсутність його участі у судових розглядах тощо;

• Перевірити документи на землю будівництва - існують приклади, коли така земля знаходилася в оренді і вже після закінчення будівництва договір оренди був розірваний, що принесло багато проблем особам, які купили нерухомість;

• Перевірити дозволи на будівництво - вкладаючи свої кошти в новобуд, ви повинні розуміти, чи дане будівництво відбувається законно, і чи високі шанси на його завершення.

Перевірити продавця комерційної нерухомості.

• Необхідно перевірити повноваження продавця на продаж нерухомості;

• Якщо продавець та власник – це різні особи, потрібно переконатися в реальності бажання власника продати офісне приміщення;

• Якщо власників кілька, необхідно отримати згоду всіх, та переконатися у можливості продажу ними офісного приміщення. Також знадобиться нотаріальний дозвіл на продаж кожного з них;

• Необхідно перевірити наявність продавця/власника у реєстрі боржників, реєстрі судових рішень, реєстрі боржників за аліментами;

• Перевірити репутацію та історію продавця.

Перевірити договір купівлі-продажу офісного приміщення.

• Необхідно уважно вичитати  та, за необхідності, доопрацювати договір купівлі продажу;

• Якщо офіс є активом юридичної особи - у договорі має бути детально прописано процедура його виведення з власності та передачі новому власнику;

• Необхідно знати правила підписання договору у нотаріуса, і звертатися лише до перевіреного нотаріуса;

• При підписанні договору у нотаріуса, якщо ви не достатньо володієте українською мовою, знадобляться послуги сертифікованого перекладача, інакше нотаріус не матиме права здійснити угоду.

Важливо! Офісні приміщення в Україні можна знайти не лише у великих офісних центрах, а й у житлових будинках. У такій ситуації важливо переконатися, що приміщення, якщо цього вимагає закон для виду діяльності, переведено до нежитлового фонду - тобто більше не є житловим приміщенням.

Як це відбувається в Україні, ми вже писали тут.

Що стосується процесу покупки такого приміщення, необхідно чітко розуміти, чи підійде воно для ваших цілей, та перевірити наявність підтвердження про його переведення до нежитлового фонду.

Зазвичай перевірка таких даних входить до передпродажної перевірки комерційного об'єкта.

Вартість перевірки офісу або іншої нерухомості можна дізнатись тут. При замовленні супроводу всього процесу купівлі нерухомості перевірка входить до пакета послуг.

Наша компанія пропонує вам:

• Консультацію щодо купівлі офісних приміщень та комплексів для іноземних осіб в Україні;

• Аналіз наявних документів та допомога в отриманні відсутніх для покупки офісу в Україні;

• Комплексну перевірку об'єкта нерухомості та продавця перед укладанням угоди;

• Перевірку та доопрацювання договору купівлі-продажу офісу в Україні;

• Супровід процесу купівлі-продажу офісу в Україні; організація проведення угоди у надійного нотаріуса-партнера;

• Консультація щодо подальших дій з офісом: оренда, перепродаж, реєстрація місцем ведення діяльності тощо.

Ви хочете купити офіс в Україні безпечно та просто? Звертайтесь до нас! Ми знайдемо для вас оптимальне рішення та подбаємо про безпеку вашої угоди в Україні.

Не знайшли відповідь на своє запитання?

Все про нерухомість тут.

Процес перевірки нерухомості тут.

Вся інформація про купівлю або продаж комерційної нерухомості тут.