Як розірвати договір оренди під час карантину або при інших форс-мажорних ситуаціях?

У складних економічних умовах будь-який бізнес вимагає оптимізації. Як правило, все починається зі зменшення позапланових витрат, а закінчується скороченням витрат на зарплати співробітникам та оренду приміщення.

Сьогодні ми поговоримо про те, як максимально заощадити свої грошові активи, використовуючи юридичну сторону взаємовідносин зі своїми контрагентами. Про те, як оптимізуватися шляхом впровадження віддаленої роботи ми вже говорили раніше тут.

Тепер прийшов час розібратися з питанням: «Що робити з орендованими офісами, приміщеннями і будь-якою іншою нерухомістю під час коронавіруса?

Також читайте: Поради бізнесу під час карантину

Як не платити сьогодні за оренду приміщення?

Як Ви, напевно, вже чули, коронавірус віднесли до однієї з форс-мажорних обставин, супроводивши це змінами у відповідному Законі України.

Крім того, орендарів звільнили на час карантину від різного роду санкційних платежів: штрафів, пені тощо. Відповідно, в таких умовах потрібно концентрувати свої активи на більш прибуткових речах, зменшивши витрати на те, що в поточних умовах не використовується і не приносить прибутку.

Ось кілька юридичних порад, які допоможуть Вам у нинішній ситуації.

Порада 1. Додаткова угода

Ви можете укласти додаткову угоду, яка тимчасово звільняє від орендної плати у зв'язку з невикористанням нерухомості. Звичайно, такий варіант не завжди можна здійснити в силу можливої відсутності згоди орендодавця. Однак, спробувати варто.

Якщо Ви при цьому хочете додати авторитетності своїм словам, ми можемо підготувати письмову консультацію з цього приводу, з аргументами, чому орендодавцю варто погодитися, або запропонувати Вам взяти з собою на переговори нашого юриста.

Читайте також: Що таке юридичний висновок?

Порада 2. Довідка від Торгово-промислової палати про зміни обставин.

Як вже було написано раніше - карантин визнано форс-мажорною обставиною, відповідно, в орендодавців, як правило, немає іншого виходу, окрім як погодитися з Вашою пропозицією відстрочки платежів.

Крім того, зазвичай в договорах є пункт про можливість завершення договору в разі тривалої дії форс-мажору. Для впевненості ми можемо проаналізувати Ваш договір на предмет таких положень, а для більш міцної позиції можна також отримати висновок від Торгово-промислової палати щодо форс-мажорних обставин.

Порада 3. Правильно повідомити орендодавця

Стаття 762 Цивільного кодексу України, а саме частини 4 і 6, дають можливість зменшити або зовсім звільнити орендаря від плати за майно на час його невикористання у зв'язку з обставинами, за які орендар не відповідає. Це саме той випадок.

На сьогодні, багато наших Клієнтів обирають саме цю «опцію», і при правильному юридичному консалтингу, а також грамотному складанні таких листів орендарю, це працює дуже ефективно.

Цікаво: Новини у сфері бухгалтерського обліку ФОП

Як розірвати договір оренди?

Звичайно ж ніхто не застрахований від ситуації, коли всі можливі варіанти не працюють, і виходу, окрім як розірвати договір оренди, більше немає. Тоді потрібно думати про те, як це зробити максимально вигідно для свого бізнесу. Звичайно ж, тут ми теж приготували декілька «лайфхаків».

У таких ситуаціях обов'язково потрібно аналізувати положення саме Вашого договору, тому що загальні положення Цивільного та Господарського кодексів використати не завжди легко, особливо якщо договір складали юристи Вашого опонента. Необхідно розуміти декілька ключових речей:

1. Витрати за виконаний поточний ремонт, за загальним правилом, лягають на орендодавця, якщо інше не передбачено договором.
2. Капітальний ремонт - це обов'язок орендодавця, але в разі, якщо без капітального ремонту орендарем було не обійтися, то орендар може без проблем вимагати компенсацію своїх витрат.
3. Поліпшення нерухомого майна може відбуватися виключно за дозволом орендодавця. І навіть в тому випадку, якщо про це немає ні слова в договорі, орендар все одно має право на компенсацію своїх витрат, що підтверджує відповідна судова практика (постанова ВГСУ від 12.05.2016 у справі № 914/3306/15).

Це ті речі, аналіз яких разом з аналізом норм Вашого договору можуть дати нам можливість достроково розірвати договір оренди на Вашу користь. Не всі розуміють юридичну різницю між капітальним, поточним ремонтом і поліпшеннями. Ми допоможемо визначити саме Ваш випадок.

Якщо Вам потрібна порада у зв'язку з орендою приміщення або розірвання договору оренди - телефонуйте нам. Ми можемо провести консультацію онлайн, в зручному для Вас режимі.