Як укласти спадковий договір в Україні?

Багатьом відомо, що розпорядитись майном можна через написання заповіту. Це зручно насамперед для Заповідача, адже його права захищені, до того ж він має право скасувати заповіт або написати новий.

Якщо заповіту не було, набирає чинності спадкування по черзі згідно закону. Також така ситуація настане, якщо:

• заповіт буде визнано недійсним;

• спадкоємець за заповітом не прийме або відмовиться від спадщини;

• заповіт буде охоплювати не всю спадщину.

Але бувають випадки, коли нема на кого складати заповіт, або не хочеться залишати своє майно родичам – спадкоємцям за законом. Або є бажання забезпечити себе через надходження коштів за рахунок передачі майна після смерті.

Тоді можна вдатися до складання спадкового договору. Що це таке, і як його правильно скласти, ми розповімо у цьому матеріалі. Якщо ж у вас є додаткові питання, або ви хочете подбати про своє майно – звертайтесь до наших спеціалістів за індивідуальною консультацією.

Цікаво: Податок на спадщину в Україні

Що таке спадковий договір і як він працює?

Поняття спадковий договір з'явилося у нас порівняно недавно – з ухваленням Нового Цивільного кодексу України, який набув чинності з 1 січня 2004 року.

У Європі це питання давно вирішене на законодавчому рівні, щоправда, ставлення до нього різниться. Наприклад, у Франції дозволено укладання такого договору лише між подружжям. Це можна розглядати швидше в рамках дарування між живим подружжям, на випадок смерті одного з них.

У нашій країні ставлення законодавця подібне – Верховний Суд України у своєму рішенні розглядає перехід майна від відчужувача до набувача на підставі спадкового договору не як окремий вид спадкування. І тому на відносини сторін не поширюються відповідні правила спадкування.

Одна зі сторін договору бере на себе обов'язок виконувати певні розпорядження іншої сторони, а після смерті другої сторони – отримує право власності на зазначене другою стороною майно.

Такий договір обов'язково укладається у письмовій формі, після чого його має засвідчити нотаріус. При недотриманні цих умов договір вважається недійсним.

Істотними умовами спадкового договору є:

• відомості про майно, яке після смерті відчужувача перейде у власність набувача;

• чітко визначений перелік дій, які має вчинити набувач відповідно до умов договору (вид, характер, перелік, термін їх виконання).

У договорі можна прописати інші пункти, якщо вони важливі для однієї зі сторін, і не суперечать закону.

Договір потрібно зареєструвати в реєстрі – це електронна база даних, що містить відомості про завірені (складені та/або прийняті на зберігання) заповіти та спадкові договори, заведені спадкові справи та видані свідоцтва про право на спадщину. До нього вносяться відомості про державну реєстрацію, зміну та розірвання спадкових договорів.

Наша компанія за довіреністю зможе здійснити ці дії, розуміючи процес та необхідний алгоритм для успішного завершення такої реєстрації. Зазвичай ця процедура не займає більше як день, але у тому випадку, коли документи оформлені правильно.

Наприклад, бланк довіреності може бути внесений до реєстру під іншим найменуванням, і тоді вчинення дій щодо внесення відомостей до Спадкового реєстру буде відкладено до моменту, коли всі неточності будуть усунені. Потрібно буде звернутися до нотаріуса, який реєстрував довіреність, та попросити виправити неточності. Якщо нотаріус діючий – додайте до термінів ще один день. Якщо це давні документи, або нотаріус з якоїсь причини не провадить діяльність – потрібно буде звертатися до Архіву або Мін'юсту.

Доручивши справу професійним юристам нашої компанії, ви будете захищені від таких неприємних несподіванок, оскільки знаючи процес зсередини, ми звертаємо увагу на всі дрібниці.

Цікаво: Часті питання про спадщину

Які умови можуть бути передбачені у спадковому договорі?

На набувача може бути покладений обов'язок вчинити будь-які дії майнового та немайнового характеру. Винятком є ??умови, що принижують честь і гідність набувача або обмежують його громадянську правоздатність. Наприклад, не можна змусити проживати з відчужувачем або в певному місці, набути певної професії або закінчити певний навчальний заклад, одружитися, народити дитину тощо.

Серед обов'язків може бути необхідність періодичних виплат відчужувачу у певному розмірі, або, наприклад, обов'язок провести ремонт, сплачувати за комунальні послуги, здійснити поховання у визначеному порядку та вказаному місці тощо.

Як видно з наведених прикладів, такі дії (майнового чи немайнового характеру) можуть бути передбачені у спадковому договорі та в розрізі часу – як до смерті відчужувача, так і після його смерті. Всі умови та побажання сторін чітко та конкретно описуються у договорі.

Спадковий договір також може бути як вихід із становища, коли власник майна бажає отримати довічне утримання, але побоюється складати такий договір. Річ у тім, що на відміну від договору довічного утримання, коли право власності переходить після його посвідчення, під час укладання спадкового договору право власності на майно, що є його предметом, переходить до набувача лише після смерті відчужувача.

Чи є ризики для сторін під час укладання договору про спадщину?

Законодавець не визначив чітко, яке саме майно може бути предметом спадкового договору. Також не врегульовано і співвідношення вартості майна, що відчужується, та обов'язків набувача. Тому предметом спадкового договору може бути будь-яке цінне майно, і немає жодної прив'язки вартості до дій набувача у межах обов'язків за договором.

Виходить, що спадковий договір має фактор ризику, оскільки на момент його укладання обсяг прав та обов'язків точно невідомий: набувач не може передбачити ні суми витрат на виконання розпоряджень відчужувача, ні якою буде вартість майна на момент переходу до нього права власності. І взагалі є ризик так і не отримати вказане в договорі майно, оскільки покупець може померти раніше відчужувача.

Але задля дотримання паритетності сторін існує певне правило, яке захищає права набувача.

Якщо відчужувач за спадковим договором складе заповіт із майна, зазначеного у договорі, цей заповіт вважатиметься недійсним.

Говорячи про паритетність сторін у договорі, слід пам'ятати про те, що спадковий договір може бути розірваний судом на вимогу відчужувача (при невиконанні набувачем його зобов'язань), або на вимогу набувача (у разі неможливості виконання ним розпоряджень відчужувача).

Також для забезпечення належного виконання своїх обов'язків відчужувачем, нотаріус, що засвідчує спадковий договір, обмежує його право розпоряджатися майном, що є предметом договору, накладаючи заборону на відчуження цього майна.

Це гарантія для набувача від несумлінності або "забудькуватості" відчужувача. Наприклад, був складений спадковий договір, а потім прийшли родичі, домовилися, що помістять власника нерухомості в приватний заміський будинок для людей похилого віку з прекрасними умовами, будуть його відвідувати, і він житиме як на курорті. Але умовою такого диво-переселення буде продаж квартири. Так ось саме заборона на відчуження й убезпечить отримувача від таких неприємних несподіванок.

Щоб нотаріус не "забув" по своїй чи чужій волі накласти таку заборону – ми супроводжуємо весь цикл дій і відповідаємо за якісний результат.

Як це відбувається на практиці?

Фахівцями нашої компанії було вдало вирішено питання, пов'язане зі спадковим договором, з яким до нас звернувся Клієнт узимку 2022 року. З причин проблем у системі клієнт-банку платіж, який він був зобов'язаний перевести відповідно до спадкового договору, не пройшов.

Відомості про те, що стався такий збій, Клієнт отримав через довгий час. Таким чином, на момент його звернення існувало порушення договору, і Клієнт побоювався, що дане порушення в майбутньому не дозволить йому отримати описане в договорі відчужуване майно.

Вивчивши спадковий договір, юристи нашої компанії запропонували варіант, який повністю задовольнив Клієнта, убезпечивши його у даній ситуації. Ми запропонували обговорити її з відчужувачем, і оскільки він був зацікавлений у подальшому отриманні коштів, передбаченому спадковим договором, охоче погодився з'їздити до нотаріуса та підписати нотаріальну заяву.

Запропонований до складання документ, який згодом було складено та засвідчено нотаріусом, було внесено до спадкової справи.

Спадковий договір – це рішення, яке може принести користь вже сьогодні. Якщо ви хочете дізнатися більше, або отримати аналіз та розробку документів саме для вашої ситуації – звертайтесь до нас.

Не знайшли відповідь на своє запитання?

Все про питання спадщини тут.