Хто може купити землю індустріального парку?

Один з найважливіших ресурсів та активів індустріальних парків в Україні є їх земля. Власники бізнесу, звісно, бажають швидко отримати в розпорядження земельну ділянку комунальної власності з наступними плюсами:

• в зручному місці;
• з відповідним цільовим призначенням;
• з вже затвердженою місцевою містобудівною документацією.

Землю в індустріальному парку можна придбати, якщо компанія є орендарем чи суборендарем земельної ділянки комунальної власності в статусі керуючої компанії індустріального парку або його учасника чи іншого суб'єкта індустріального парку.

Але при цьому вкрай важливо забезпечити належну підготовку, оформлення та реалізацію усіх заходів, необхідних для набуття права власності на землю. Адже для мінімізації ризиків ведення бізнесу його власники в більшості випадків намагаються отримати повний контроль над усіма основними засобами, в тому числі землею, і це аргументоване та виправдане бажання.

Основні питання сьогодні: як керуюча компанія, учасники або інші суб'єкти індустріального парку можуть придбати земельну ділянку зі складу землі такого парку? 

Розповімо про доступні варіанти в цій статті. Якщо ж ви бажаєте отримати пораду стосовно саме вашого випадку - звертайтесь напряму до наших спеціалістів.

Цікаво: Які податки сплачує індустріальний парк в Україні в 2023 році?

Як отримати земельну ділянку в індустріальному парку в оренду або суборенду?

Отже, для того, щоб отримати змогу придбати ділянку землі в індустріальному парку, спершу потрібно стати її орендарем або суборендарем, а якщо говорити термінологією Закону України “Про індустріальні парки” - керуючою компанією індустріального парку або учасником чи іншим суб'єктом індустріального парку.

Відповідно до Земельного кодексу, землю комунальної власності в індустріальному парку може отримати лише керуюча компанія і лише на умовах оренди.

У свою чергу, керуюча компанія може передати орендовану землю в суборенду з правом забудови учасникам та іншим суб'єктам індустріального парку.

У випадку, коли ініціатором створення індустріального парку є орендар, то орендована земельна ділянка або її частини передаються ним безпосередньо учасникам та іншим суб'єктам парку в суборенду без погодження з орендодавцем, якщо інше не зазначено в договорі оренди земельної ділянки. 

Важливо! Ми радимо попередньо здійснити поділ території індустріального парку на декілька ділянок, кожна з яких може бути передана в подальшому в суборенду.

Якщо на території індустріального парку немає будівель, яким присвоєно поштову адресу, то в такому парку компанії не матимуть можливості стати його учасниками та скористатися передбаченими для них законодавством пільгами. Проте, це окрема тема, по якій ми також можемо надати вам вичерпні консультації в рамках супроводження діяльності в індустріальному парку.

Питання оренди та відчуження землі має колізію. Ініціатор створення може: 

• передавати в оренду (суборенду);
• відчужувати об’єкти (частини об’єктів) нерухомого майна (яким також є земля) у межах індустріального парку керуючій компанії або учасникам.

Але положеннями Земельного кодексу передбачено можливість надання в оренду землі лише керуючим компаніям індустріальних парків. Найпростіший варіант: взяти ділянку в суборенду й після будівництва та введення в експлуатацію на ній об'єкта нерухомості - викупити її у приватну власність.

Інша проблема на практиці - Земельний кодекс встановлює вимогу щодо надання землі в оренду на строк не менше 30 років, але часто такої потреби чи можливості не має.

Та для нашої компанії відомі законні способи вирішення і цих питань.

Цікаво: Концепція індустріального парку в Україні: як підготувати?

Як придбати орендовану чи суборендовану земельну ділянку комунальної власності в межах індустріального парку у власність?

Земельним кодексом передбачено можливість викупу земельної ділянки власником нерухомого майна, яке на такій ділянці розміщене.

Важливим моментом є те, що наявність нерухомого майна (виробничого, складського чи іншого об'єкту) на ділянці буде вагомим аргументом і доказом правомірності відчуження земельної ділянки.

Процедура реалізації цього права визначена земельним законодавством.

Ціна продажу земельної ділянки встановлюється відповідною місцевою радою та може бути рівною або перевищувати встановлену попередньо за рахунок авансового платежу її покупця експертну грошову оцінку.

Для здійснення, власне, самої угоди придбання земельної ділянки в індустріальному парку, потрібно виконати наступне:

• Звернутися із відповідною заявою до місцевої ради. У заяві вказати місце розташування земельної ділянки (кадастровий номер), цільове призначення, розміри та площу, а також дати згоду на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки.
• До заяви додати документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно, розташоване на ній, юридичну особу-покупця, а також копії договору оренди чи суборенди земельної ділянки і договору про створення та функціонування індустріального парку або про здійснення господарської діяльності в межах індустріального парку.
• Місцева рада у місячний строк розглядає заяву і приймає рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (якщо такий проект відсутній) та/або про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки, чи про відмову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмови.
• Якщо ціна визначена, то місцева рада приймає рішення про продаж земельної ділянки за встановленою нею ціною продажу.

Наша компанія може допомогти вам, зокрема, підготувати аргументовані обґрунтування розстрочення платежу за придбання земельної ділянки до п'яти років (максимальний дозволений законодавством строк).

Цікаво: Керуюча компанія для індустріального парку в Україні

Сплата земельного податку при придбанні землі у індустріального парку

Земельний податок є обов’язковим платежем, що справляється з власників земельних ділянок.

Враховуючи те, що право власності на землю виникає з моменту державної реєстрації такого права, то до настання дати державної реєстрації такого права  плата здійснюється відповідно до договору оренди або суборенди землі.

Водночас, відповідна місцева рада з урахуванням чинних положень Податкового кодексу може прийняти рішення про пільги щодо плати за землю (орендної плати, земельного податку) для земель промислового призначення, на яких розміщено індустріальні парки, включені до Реєстру.

Таким чином, користувачі і власники земельних ділянок у межах індустріальних парків можуть бути повністю або частково звільнені від плати за землю впродовж певного строку.

Проте, такі рішення під час дії воєнного стану (до його скасування або припинення) мають одні особливості, а по завершенню його дії – зовсім інші, які підпадають під дію Закону України "Про державну допомогу суб'єктам господарювання". Наша задача - розробити для вас оптимальний шлях досягнення мети прямо зараз, та допомогти втілити його в реальність.

Ми значно спростимо для вас проходження усього шляху: від отримання права розпоряджатися земельною ділянкою до набуття права власності на неї.

Якщо вас цікавить питання реєстрації індустріальних парків в Україні, або будь-які питання, що пов'язані з діяльністю таких парків, - звертайтесь до нас!

Вартість реєстрації індустріального парку в Україні.