Реєстрація права власності в електронному реєстрі: чому це слід зробити?

Державна реєстрація прав на нерухоме майно покликана забезпечити охорону та захист прав і законних інтересів власників, користувачів нерухомого майна, шляхом створення додаткових гарантій для них. Вона зводить до мінімуму можливість недобросовісних осіб реєструвати на себе права, що їм не належать, а тому створює перешкоди для проведення незаконних операцій з нерухомістю.

Відповідно до норм чинного законодавства України лише зареєстровані права мають юридичну силу перед третіми особами, а зареєструвати за собою права на нерухомість може лише особа, якій вони належать відповідно до дійсних документів, що відповідають вимогам законодавства.

Державній реєстрації прав підлягають:

1) право власності;

2) речові права, похідні від права власності:

• право користування (сервітут);

• право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис);

• право забудови земельної ділянки (суперфіцій);

• право ведення господарства;

• право оперативного управління;

• право постійного користування та право оренди (субаренди) земельної ділянки;

• право користування (найму, оренди) будинком або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менше трьох років;

• іпотека;

• право довірчої власності;

• інші речові права відповідно до закону.

3) право власності на об'єкт незавершеного будівництва;

4) заборона відчуження та арешту нерухомого майна, податкова застава, предметом якого є нерухоме майно, та інші обтяження.

Ми розповімо, як реєстрація відбувається сьогодні, коли і що потрібно реєструвати.

Цікаво: Як інвестувати у нерухомість під час воєнного стану?

Які варіанти реєстрації прав на нерухомість?

Під нерухомим майном, речові права на які підлягають державній реєстрації, розуміються:

• земельні ділянки;

• підприємство як єдиний майновий комплекс;

• об'єкти житлової та нежитлової нерухомості (будинки, квартири, офісні, складські приміщення, гаражі тощо).

Із запровадженням Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (з 01.01.2013 року) часто виникає питання, чи діють документи та їх реєстрація, що виникли до цього моменту.

Так, серед різноманітних документів на нерухомість трапляються різні варіанти реєстрації права власності.

Найактуальніша – реєстрація у новому електронному реєстрі, який розпочав своє функціонування з 01.01.2013 року (Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно), що здійснюється лише акредитованими державними реєстраторами, у тому числі нотаріусами.

А ось раніше реєстрація проходила компетентним Бюро технічної інвентаризації (до 31.12.2012 р), яка здійснювалася спочатку лише на паперових носіях (книгах), а пізніше, в електронному вигляді (Реєстрі прав власності на нерухоме майно).

Насправді, якщо Ваше право власності було зареєстровано БТІ вже в електронному Реєстрі, жодних проблем взагалі не виникає. Зараз цей Реєстр є архівною складовою нового Державного реєстру прав. Можна перевірити факт такої реєстрації, отримавши інформацію із нового реєстру.

Проблеми найчастіше виникають зі старішими документами, за якими реєстрація права власності здійснювалася БТІ лише у своїх книгах (тільки на паперових носіях).

Факт реєстрації права власності в цьому випадку підтверджується штампом БТІ на документах, найчастіше з оборотної сторони, або додатковим документом, таким як реєстраційне свідоцтво, яке додавалось до правовстановлюючого документа.

І всі ці види реєстрації є актуальними сьогодні! Але чому ми все-таки рекомендуємо зареєструвати свої права на нерухомість у новому реєстрі?

Цікаво: Які питання потрібно вирішити з продавцем перед покупкою нерухомості?

Що надає реєстрація права власності на нерухомість в електронному реєстрі?

Електронний реєстр дає можливість власнику періодично відстежувати свою нерухомість, перевіряти чи не став він жертвою "чорних" ріелторів або реєстраторів. Так, на практиці, був випадок, коли перевіряючи житловий будинок перед його покупкою, право власності на який було зареєстровано лише на паперовому носії БТІ (у книзі реєстрації), нами шляхом доступу до електронного реєстру було виявлено, що право власності на об'єкт, що перевіряється, було перереєстровано у новому реєстрі на третю особу на підставі підроблених документів, про що продавець навіть не здогадувався. За фактом такого виявлення було порушено кримінальну справу.

Ще одним плюсом перереєстрації права власності в електронному реєстрі є можливість підключення додаткової функції оповіщення. У момент, коли здійснюються будь-які дії, пов'язані з об'єктом нерухомості, будь-то продаж або накладання арешту, іпотеки тощо, власникові відразу прийде сповіщення про такі дії, що дозволить запобігти незаконному відчуженню або обтяженню нерухомості.

Як відбувається реєстрація прав власності на нерухомість?

Для того, щоб зареєструвати своє право власності на об'єкт нерухомості в новому реєстрі, необхідно реєстратору подати відповідну заяву та наступний пакет документів (залежно від конкретної ситуації цей перелік може бути доповнений іншими документами):

• паспортний документ та податковий номер власника (для всіх співвласників);

• технічний паспорт на об'єкт;

• правовстановлюючий документ (договір дарування, купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, рішення суду, свідоцтво про право на спадщину тощо);

• інформаційна довідка з БТІ (якщо об'єкт не було внесено до електронного реєстру нерухомості після 2013 року);

• документи про право власності на землю (якщо йдеться про приватний будинок або комерційну будівлю, що стоїть окремо);

• виписка з Державного земельного кадастру (якщо йдеться про приватний будинок або окрему комерційну будівлю, або безпосередньо про земельну ділянку).

Реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється акредитованим суб'єктом чи нотаріусом у строк до 5 робочих днів. Але також, якщо власник готовий сплатити адміністративний збір у збільшеному розмірі, передбачено термінову реєстрацію:

• до 2-х робочих днів;

• 1 робочий день;

• 2 години.

Чинне законодавство України передбачає можливість проведення реєстраційних дій від імені власника третіми особами за наявності Довіреності з відповідними повноваженнями. Маючи широке коло нотаріусів та реєстраторів, які спеціалізуються зокрема на питаннях нерухомості, ми гарантуємо швидкість та правильність проведення реєстраційних дій з вашою нерухомістю без вашої безпосередньої присутності.

В результаті реєстрації Вашого права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, ви отримаєте Витяг з цього реєстру (з підписом та печаткою реєстратора або нотаріуса), в якому буде зазначено:

• актуальну інформацію про об'єкт нерухомості (його розташування, розміри);

• правовстановлюючий документ, на підставі якого власник володіє об'єктом;

• розмір частки у власності;

• дані власника.

Але головне – це електронний запис у реєстрі, що підтверджує зареєстроване право власності на нерухомість.

Введення реєстру суттєво убезпечило власників та їх майно, і зводить до мінімуму можливість недобросовісних осіб реєструвати на себе права, що їм не належать. Кожен власник може за власним бажанням перереєструвати "стару" власність у новому реєстрі. Однак пам'ятайте, що це Ваше законне право, а не обов'язок, що Вам нав'язується.

Якщо ви хочете розуміти, чи вигідна для вас така реєстрація – звертайтесь до нас. Ми допоможемо визначитися з рішенням, зважимо всі ризики, і за необхідності – проведемо процедуру за вас.

Не знайшли відповідь на своє запитання?

Все про нерухомість в Україні тут.

Вартість реєстрації права власності на нерухомість тут.