Юридичний супровід дистанційного продажу нерухомості: як українцям продати квартиру в Україні

Останнім часом наша юридична компанія все частіше стикається з випадками, коли люди, які виїхали з України ще до початку повномасштабного вторгнення, вирішили не повертатися на Батьківщину. У такій ситуації постає важливе питання: що робити з нерухомістю, яка залишилася в Україні? Зокрема, нещодавно до нашої компанії звернулась родина, яка вже більше ніж 10 років  постійно проживає в Ізраїлі. Але в Україні, в місті Ірпені, у них залишилась їх власна квартира, яку вони запланували продати.

Самостійно продати квартиру для них виявилось заскладно, адже перед продажем нерухомості вони зіткнулися з низкою питань та юридичних нюансів, які потрібно вирішити ще до укладення договору купівлі-продажу. Однією з найважливіших проблем стало те, як здійснити всі необхідні юридичні дії, перебуваючи за межами країни, кому можна довірити це нелегке завдання, яке до того ж пов'язано із дорученням питань збереження документів, коштів, представленням інтересів тощо. У цій статті ми розповімо, як наша компанія допомогла вирішити ці питання, забезпечивши безпеку угоди та максимальну вигоду від співпраці для клієнта.

Цікаво: Як продати або купити квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном: оформити угоду купівлі-продажу дистанційно

Успішний продаж нерухомості дистанційно: від довіреності до банківського рахунку

Наша команда юристів вже не один рік допомагає у вирішенні таких питань і має репутацію надійного та кваліфікованого партнера. Завдяки багаторічному досвіду ми маємо рішення і для таких ситуацій, з якими стикнулися наші клієнти. Тому після надання юридичної консультації та детального аналізу всіх обставин, ми одразу взялись за підготовку потрібних документів. Та перш за все, ми підготували довіреність від всіх трьох власників цього житла, яка дозволяє нам представляти їх інтереси та виконати всю необхідну роботу з мінімальним залученням клієнтів. 

Оновлення технічного паспорту БТІ 

Для здійснення нотаріальних дій із нерухомим майном, зокрема і продажу нерухомості, власник повинен надати низку документів, серед яких технічний паспорт на квартиру. У цьому документі зазначаються технічні параметри житла та план квартири. Родина наших клієнтів давно виїхала з України і, як виявилось, мала старий технічний паспорт БТІ, який не відповідав сучасним вимогам для продажу нерухомого майна. Співпрацюючи з експертами, ми швидко та відповідно до законодавчих вимог оновили цей документ, підключивши відповідних спеціалістів. Тож у найкоротші строки підготували новий технічний паспорт, який відповідає всім необхідним стандартам.

Внесення квартири до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

Наступним, не менш важливим кроком, стало внесення квартири до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Саме цей Реєстр дозволяє уникнути будь-яких конфліктних ситуацій щодо права власності на житло, а також забезпечує прозорість і захист від потенційного шахрайства з боку третіх осіб, дозволяючи оперативно перевірити право власника на укладення договорів купівлі-продажу або дарування майна. А беручи до уваги небезпечну ситуацію в нашій державі, у разі руйнації майна в наслідок воєнних дій, також дає можливість з легкістю подати заявку на порталі єВідновлення. 

Наші юристи оперативно організували допомогу і в цьому питанні. Долучитися до цього реєстру можна через ЦНАП, на території обслуговування якого зареєстрований об’єкт нерухомості. Тож наш юрист виїхав безпосередньо у м. Ірпінь та подав всі необхідні документи, заповнивши анкету та інші документи від імені власника за дорученням. Таким чином, квартира клієнта була внесена до вищезазначеного Реєстру. 

Цікаво: Що власнику робити з нерухомістю в Україні під час війни, доки він перебуває за кордоном?

Отримання довідки про зареєстрованих осіб

Наступним етапом нашої роботи стало зняття з реєстрації місця проживання усіх осіб, прописаних за цією адресою. Це обов'язкова дія, що здійснюється перед продажем квартири, результатом якої є отримання довідки в ЦНАПі про відсутність зареєстрованих осіб. У зазначеному об’єкті нерухомості, крім власників житла, був прописаний брат одного із співвласників, який вже довгий час знаходився за кордоном, і приїжджати в Україну для того, щоб зробити це самостійно – знятися з місця реєстрації – відмовився. Наші юристи заздалегідь передбачили такі можливі ситуації, тому до довіреності додали необхідні пункти. 

Керуючись повноваженнями на зняття з зареєстрованого місця проживання осіб, які ми отримали завдяки довіреності, наша команда вирішила також і цю проблему. Дізнавшись точну інформацію про прописаних осіб у ЦНАПі м. Ірпеня, наш юрист від імені власників квартири зняв усіх з реєстрації місця проживання, подавши заяву та заповнивши всі необхідні документи. Після чого було отримано довідку, в якій зазначалося, що за даною адресою розташування нерухомого майна ніхто не зареєстрований. 

Таким чином, всі документи на квартиру були повністю готові для наступного етапу – дистанційного продажу. Необхідні документи було оновлено і отримано в найкоротші строки. А нашим клієнтам не довелося їхати в Україну та сидіти в чергах, щоб вирішити ці питання. Додатково нашими юристами було надано допомогу у відкритті банківських рахунків, щоб кошти від продажу відразу потрапили на рахунки клієнтів. Так, завдяки значному досвіду у сфері здійснення операцій з нерухомістю, зокрема дистанційного продажу майна, наші юристи змогли розробити та реалізувати чіткий план дій, розрахувати ризики, попередити можливі перепони на шляху реалізації проекту наших клієнтів та успішно реалізували угоду продажу майна.

Якщо і вам потрібні надійні рішення для управління нерухомістю чи іншими активами, звертайтеся до нашої компанії вже сьогодні. Ми гарантуємо прозорість, ефективність і результат. Довірте нам ваші юридичні питання – і переконайтеся, що з нами складне стає простим!