Реєстрація індустріального парку

Умови та вимоги реєстрації індустріального парку в Україні

Індустріальний парк може бути включений до відповідного Реєстру за умови, що на момент включення на його території (а також у межах) відсутні:

• побудовані об'єкти виробничого призначення, прийняті в експлуатацію протягом останніх 10 років до моменту прийняття рішення про створення парку;

• об'єкти виробничого призначення, які експлуатувалися протягом останніх п'яти років до цього моменту (виняток становлять деякі об'єкти, визначені законом).

Ініціатором створення ІП, а також керуючим компаніям та їх учасникам, включеним до Реєстру індустріальних парків, надається певне державне стимулювання. Законодавство у цьому напрямі постійно доопрацьовується, тому конкретні переваги індустріального парку варто розглядати на момент ухвалення рішення щодо його створення. До них можуть входити:

• компенсація процентної ставки за кредитами на облаштування та роботу в рамках індустріального парку;

• безповоротна фінансова допомога на будівництво індустріального парку та інфраструктури;

• податкові та митні пільги.

Умови та порядок вибору керуючої компанії для індустріального парку. Визначення учасників індустріального парку.

Якщо ініціатором створення парку є орендар земельної ділянки, то він самостійно визначає керуючу компанію, після чого така компанія письмово повідомляє про це відповідний державний орган та орган місцевого самоврядування, а також орендодавця не пізніше ніж через 3 робочі дні.

Вибір такої компанії є важливим етапом, адже саме вона є відповідальною за розвиток індустріального парку та організацію його роботи.

Процедура вибору залежить від права власності на земельні ділянки, де розташований індустріальний парк:

• Якщо парк розташований на державній або комунальній земельній ділянці, проводиться відкритий конкурс на умовах, передбачених ЗУ «Про індустріальні парки».

• Якщо земельна ділянка є приватною, то ініціатор може самостійно визначати порядок вибору.

Учасником індустріального парку є суб'єкт господарювання незалежно від форми власності, який зареєстрований на території цього (або його межах) ІП. Учасником може бути особа, яка законно отримала право на земельну ділянку та/або інший об'єкт нерухомого майна в межах ІП (або його частини), та уклала з керуючою компанією договір про провадження господарської діяльності в межах цього парку відповідно до його концепції.

Така особа повинна здійснювати діяльність виключно у сфері переробної промисловості, переробки промислових та/або побутових відходів (крім захоронення відходів), а також науково-технічну діяльність, діяльність у сфері інформації та телекомунікацій лише на території ІП.

Підприємство може набувати статусу учасника у таких випадках:

• укладання договору з керуючою компанією;

• набуття права власності на певне майно або частину земельної ділянки ІП.

Характеристика угоди про створення та функціонування ІП, а також договору про господарську діяльність у рамках ІП.

Умови угоди про створення та функціонування ІП – дві сторони: ініціатор та керуюча компанія індустріального парку. Існує типовий договір, затверджений уповноваженим органом.

Щодо істотних умов, то серед них вважаються:

• предмет;

• термін;

• інформація про земельні ділянки;

• порядок та умови діяльності такої компанії на території індустріального парку (користування інженерно-транспортною інфраструктурою, земельною ділянкою);

• процедура та умови залучення учасників індустріального парку;

• порядок звітування перед ініціатором.

Рішення про створення, концепції та бізнес-план парку є частинами всього договору. Після укладення договору ініціатор повинен протягом трьох днів повідомити уповноважений орган про проведення такої дії та набуття юридичною особою статусу керуючої компанії.

Умови договору про здійснення господарської діяльності в рамках ІП - дві сторони: керуюча компанія та підприємство (майбутній учасник індустріального парку). Типової форми договору не існує, проте передбачено ЗУ «Про індустріальні парки» важливі умови, а саме:

• види діяльності;

• преференції для працівників-громадян України;

• термін дії;

• порядок покращення об'єктів інженерно-транспортної інфраструктури;

• права та обов'язки сторін;

• відповідальність сторін;

• процедура вирішення спору між ними;

• фінансові питання та інвестиційні зобов'язання майбутнього учасника;

• умови продовження та припинення цього договору.

Юридичний супровід роботи індустріального парку в Україні

Окрім питань створення та організації роботи індустріального парку також виникає потреба у комплексному супроводі його безперешкодної роботи.

Наприклад, керуюча компанія має кожні пів року надавати ініціатору створення парку звіти про його функціонування, які подаються уповноваженому органу. Відсутність двох звітів поспіль може призвести до виключення парку з реєстру.

Створення індустріальних парків, технопарків, сертифікація індустріального парку - це може бути простим процесом, якщо доручити його професіоналам.

Наша компанія пропонує вам комплексне обслуговування подальшої роботи індустріального парку, включаючи податкове консультування, консультації фахівців в інших галузях права, допомогу у вирішенні спорів та ін.

Якщо Ви хочете зареєструвати індустріальний парк в Україні просто та безпечно – телефонуйте нам!