Послуги по темі
даного матеріалу: Юридична консультація Послуги нерезидентам Юридична консультація онлайн Юрист з нерухомості

Volodymyr Gurlov
Managing partner

Не знаєте як отримати ліцензію? Я можу допомогти вам в цьому питанні!
Зателефонуйте нам:

+38 044 499 47 99

або натисніть:

Консультація юриста
Юридична компанія «Правова Допомога»Публікації нашої юридичної фірмиКоментарі щодо законодавстваЯк правильно оформити документи у нотаріуса при купівлі нерухомості або укладанні договорів іноземцю в Україні?

Як правильно оформити документи у нотаріуса при купівлі нерухомості або укладанні договорів іноземцю в Україні?

Нерезиденти, які хочуть в Україні провести бізнес угоду, купити квартиру, отримати спадщину або ж зробити будь-яку іншу дію, заради якої необхідно звернутися до нотаріуса, часто стикаються з безліччю нюансів цієї процедури.

Ми розглянемо процес оформлення покупки нерухомості іноземцем в Україні й що для цього може знадобитися нерезиденту. В першу чергу ми поговоримо про ті моменти, коли Вам доведеться звернутися до нотаріуса - а зробити це доведеться, наприклад:

  • в процесі оформлення довіреності, якщо Ви хочете скористатися послугами представника в Україні;
  • під час підписання договорів на покупку нерухомості та т.д.

Ми не раз чули скарги про те, що про всі нюанси процедури у нотаріуса можуть не попередити заздалегідь, навіть сам нотаріус може про щось забути, а це потім позначиться на результаті угоди. Тому сьогодні ми звернемо Вашу увагу на ті аспекти, про які потрібно обов'язково пам'ятати в процесі оформлення покупки нерухомості у нотаріуса.

Читайте також: Процес придбання квартири в Україні для іноземців

Основні кроки оформлення угоди купівлі нерухомості в Україні для іноземця

В цілому, про процес і аспекти угоди з купівлі нерухомості, ми говорили в нашому попередньому матеріалі (посилання вище), тому тут ми виділимо основні кроки і ті моменти, на які варто звернути особливу увагу.

Безумовно, почати варто з самого пошуку відповідного об'єкта нерухомості, що може охоплювати:

  • аналіз оптимального виду нерухомості для купівлі (первинний, вторинний ринок та ін.), виходячи з потреб і подальших планів на нерухомість. Наша фірма обов'язково пропонує вступну консультацію, в процесі якої ми з'ясовуємо поточну ситуацію Клієнта, які документи у нього є і яка його основна мета, пов'язана з купівлею нерухомості - подальша здача її в оренду, проживання, отримання громадянства, тощо;
  • юридичну перевірку даного об'єкта нерухомості, яка залежить і від специфіки обраного активу, і від історії володіння ним.
  • узгодження умов угоди: її ціни та форми оплати. На цьому етапі важливо не погоджуватися з недобросовісними продавцями, що бажають, наприклад, отримати розрахунок готівкою - є чіткі правила оформлення подібних угод, порушення яких загрожує великими санкціями.

Після цього ми і переходимо до технічних процедур проведення операції при придбанні нерухомості. Поговоримо конкретно про оформлення документів.

Читайте також: Як перевірити забудовника?

Правила підготовки та оформлення документів при купівлі нерухомості іноземцем

1. Документи, які повинні бути на руках в іноземця для оформлення купівлі-продажу нерухомості в Україні.

Іноземцю, який бажає придбати нерухомість, необхідні такі документи:

  • дійсний закордонний паспорт;
  • перекладений і нотаріально завірений в Україні переклад закордонного паспорта;
  • ідентифікаційний код. Наші юристи можуть допомогти з отриманням ідентифікаційного коду в Україні в найкоротші терміни;

2. Візити до нотаріуса.

Якщо ж Ви не хочете або, з якихось причин, не можете самостійно займатися оформленням документів, здійснювати перевірку нерухомості або займатися іншими супровідними процедурами - Ви маєте право видати довіреність на кваліфікованих фахівців, які організують весь процес самостійно.

І в процесі оформлення довіреності і при укладенні самої угоди - Вам доведеться навідатися до нотаріуса. На зустрічі, потрібно врахувати наступні моменти:

  • У тексті доручення повинні бути дотримані чіткі формулювання, які вимагають місцеві державні органи. Наприклад, для отримання ІПН потрібно, щоб фраза, зазначена в довіреності, збігалася з тією, що податкова служба надрукувала і вивісила біля пункту приймання цих документів. Такі нюанси рідко може підказати нотаріус - про них швидше подбає профільний юрист, який і підготує текст довіреності.
  • Довіреність можна видати як на території України, так і в своїй країні, з подальшою її передачею за допомогою кур'єра. Але тут ми знову стикаємося з проблемою використання чітких формулювань в тексті. Якщо Ви хочете видати довіреність у себе - попросіть Вашого представника в Україні сформулювати для Вас готовий текст.
  • Якщо Ви йдете оформляти довіреність до нотаріуса в Україні, і не володієте при цьому українською мовою - до нотаріуса необхідно прийти з перекладачем. При тому ні з ким завгодно - а з сертифікованим перекладачем, якому буде достатньо пред'явити документи, що підтверджують, що той володіє мовою. Але також варто відзначити, що серед нотаріусів існує думка, що виконувати такий переклад можуть тільки дипломовані фахівці - лінгвісти. Тому вимоги до такого фахівця бажано уточнити наперед у того нотаріуса, до якого Ви звертаєтеся.
  • Договір купівлі-продажу також повинен бути посвідчений нотаріально, і бути оформленим або в двомовній формі, або переведений на мову іноземця, для того, щоб він був обізнаний про те, що саме підписує.

Зрозуміло, що є і безліч інших нюансів процесу - ми підкажемо Вам, як краще діяти, якщо Ви хочете придбати нерухомість в Україні просто і без непотрібних затримок.

Написати автору лист

ВСЕ ЩЕ ЗАЛИШАЮТЬСЯ ЗАПИТАННЯ?

Може досить витрачати час та вже варто звернутися до професіоналів?

Дізнатися вартість

Пов'язана практика

ЗАДАТИ ПИТАННЯ ЮРИСТУ
Пов'язана практика Послуги по темі статті
0 800 210 915