Как инвестировать деньги в Украину? Как перевести деньги в Украину при покупке недвижимости?

Сегодня мы остановимся на финансовых вопросах покупки недвижимости иностранцами в Украине. Ведь с одной стороны, сумма за приобретение недвижимости никогда не бывает маленькой - это серьезное капиталовложение, а с другой стороны, сам процесс перевода такой суммы может вызывать массу вопросов.

Более того, внесение денежных средств при покупке квартиры, дома или земли в Украине рождает такие вопросы:

• Увеличится ли налог и появятся ли какие-либо дополнительные траты в зависимости от суммы покупки?

• Стоит ли ограничивать себя какой-то суммой или наоборот, делать покупку недвижимости в Украине от какой-то минимальной суммы?

• Рассчитываться с продавцом наличкой или банковским переводом? Нужно ли будет открывать счет в Украине?

• Какие основные правила при расчете за недвижимость в Украине (валюта, оценочная стоимость и т.д.)?

Вы, может, и не знали, что такое количество нюансов существует, а они есть. И упустить что-то из виду нельзя, иначе Вы рискуете либо заплатить больше, чем следовало, либо в худшем варианте - просто потерять свои деньги.

Мы понимаем, что сколько не читай про эту тему, все равно будет оставаться впечатление,  что что-то упустишь. Поэтому мы предлагаем Вам свое умение “полностью подумать за Вас”.  

Наши юристы досконально знают не только законодательную базу, а еще и то, как происходит покупка недвижимости в Украине на практике. Мы предусмотрим все мелочи процесса и позаботимся о максимально выгодной покупке для Вас.

Интересно: Как проверить недвижимость перед покупкой?

Про что стоит помнить, инвестируя деньги в недвижимость Украины?

Начнем коротко с того, что обрисуем Вам именно нюансы самого процесса покупки недвижимости в Украине. 

Подготовка к покупке недвижимости.

Итак, первое, что Вы должны помнить, это что платить за квартиру или любую другую недвижимость в Украине нужно будет в гривне (национальная валюта Украины) и только через банковский перевод.

Договариваясь о покупке квартиры, особенно если Вы подбираете жилье на вторичном рынке, Вы можете услышать предложения оплатить наличкой, может даже в иностранной валюте, дескать, так тоже устроит.

Важно! Закон Украины прямо говорит об обязательстве денежного перевода в национальной валюте при оплате покупки недвижимости. Иначе Вы просто не будете иметь на руках законного подтверждения совершения такой оплаты.

Второй важный пункт - для совершения банковского перевода Вам потребуется счет в украинском банке. Процедура несложная, но могут возникнуть проблемы если, например, у Вас просрочено время пребывания в Украине. Для открытия счета в банке Вам понадобится идентификационный код - наши юристы проведут для Вас всю эту процедуру за пару дней. 

Детально об открытии счета для иностранца в Украине мы уже писали тут.

Мы также предлагаем услуги проверки недвижимости перед ее покупкой, что полностью обезопасит Вас от возникновения проблем из-за истории квартиры или недобросовестного застройщика. При заказе полного сопровождения по покупке недвижимости - проверка объекта входит в стоимость пакета услуг.

Проведение сделки по покупке недвижимости.

Сделка покупки недвижимости проводится у нотариуса. К нотариусу нужно прийти с переводом паспорта и идентификационным кодом. Если Вы совсем не понимаете украинский или русский язык, к нотариусу придется взять с собой сертифицированного переводчика. Наши юристы организуют для Вас поход к нашему нотариусу-партнеру. Если же у Вас нет возможности приехать в Украину, сделку может провести наш юрист по доверенности.

Также стоит отметить, что нотариусы не имеют права регистрировать переоформление прав собственности без предварительной оценки такой недвижимости. Сумма сделки зависит от оценки имущества. При этом сумма не может быть меньше, чем сама оценка. Но имея правильного оценщика, существуют способы законным образом снизить стоимость оценки и таким образом уменьшить налоговую базу при покупке недвижимости.

Наши юристы организуют для Вас процесс оценки недвижимости с проверенным оценщиком.

Важно! Если Вы планируете купить в Украине землю, Вы должны помнить, что как раз на этот счет для иностранцев есть ограничения - на данный момент нельзя купить земли сельскохозяйственного назначения. Подробно об этом мы писали тут. Но при этом их можно взять в аренду.

Налоги на недвижимость и обращение с недвижимостью после покупки.

Что касается вопроса о минимальной или максимальной сумме оплаты за недвижимость, стоит сказать, что верхней планки здесь не существует - Вы можете выбрать любой объект недвижимости с учетом того, что при покупке квартиры Вам нужно будет заплатить 1% от ее стоимости в Пенсионный фонд Украины.

Важно! При переводе свыше 250 000 грн Вы можете попасть под финмониторинг - то есть будет проверяться происхождение денег, что может замедлить процесс перевода суммы. Наши юристы проследят за этим моментом и посоветуют оптимальные схемы перевода денег в Украину без проблем.

Вы также должны знать, что в Украине существует налог на имущество, и объектами такого налога будут:

• квартиры площадью более 60 м²;

• дома площадью более 120 м²;

• различные типы объектов жил. недвижимости площадью более 180 м².

Подробно о ставке такого налога и как его посчитать, мы писали тут, более того, сможем рассчитать его для Вас лично на консультации. Это то, о чем стоит помнить, выбирая недвижимость с большой общей площадью.

А вот вопрос минимального порога стоимости для Вас может быть важным только в том случае, если Вы покупаете недвижимость в Украине с целью получить ВНЖ на основании инвестиций. В таком случае Вам нужно заключить специальный инвестиционный договор на сумму не менее 100000 USD одним платежом. Подробнее об условиях мы писали тут.

Что касается использования квартиры или недвижимости после покупки, то не стоит думать о ее быстрой перепродаже. Если Вы решите продать квартиру менее, чем через 3 года после ее покупки, придется заплатить налог в 18% от ее стоимости.

Интересно: Про покупку офиса или земли в Украине

Что предлагают Вам наши юристы?

Мы предлагаем Вам полный комплекс услуг по сопровождению покупки недвижимости в Украине:

• Консультирование относительно процесса покупки нужной Вам недвижимости в Украине, подбор оптимального алгоритма действий;

• Получение ИНН в Украине, который понадобится и для открытия счета, и для покупки недвижимости в Украине;

• Помощь с открытием счета в Украине;

• Проверка объекта недвижимости перед его приобретением;

• Проверка договора купли-продажи недвижимости;

• Помощь с переводом и нотариальным заверением всех документов, необходимых для покупки недвижимости;

• Организация и сопровождение заключения сделки по покупке недвижимости у нотариуса;

• При необходимости - дальнейшее налоговое консультирование относительно недвижимости.

Также наши юристы могут помочь с оформлением ВНЖ в Украине, если Вы хотите спокойно оставаться на ее территории.

Хотите приобрести недвижимость в Украине? Обращайтесь к нам! Мы не просто позаботимся о безопасной сделке по приобретению недвижимости, но и дадим Вам полное понимание того, как наиболее выгодно завести деньги в Украину, и как разобраться с налогообложением всей процедуры.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о покупке недвижимости в Украине тут.

Как происходит проверка недвижимости тут.