Як інвестувати гроші в Україну? Як перевести гроші в Україну при купівлі нерухомості?

Сьогодні ми зупинимося на фінансових питаннях придбання нерухомості іноземцями в Україні. Адже з одного боку, сума за купівлю нерухомості ніколи не буває маленькою - це серйозне капіталовкладення, а з іншого боку, сам процес переказу такої суми може викликати масу питань.

Більш того, внесення грошових коштів при купівлі квартири, будинку або землі в Україні ставить перед Вами такі питання:

  • Чи збільшиться податок і чи з'являться якісь додаткові витрати в залежності від суми покупки?

  • Чи варто обмежувати себе якоюсь сумою або навпаки, робити покупку нерухомості в Україні від якоїсь мінімальної суми?

  • Розраховуватися з продавцем готівкою або банківським переказом? Чи потрібно буде відкривати рахунок в Україні?

  • Які основні правила при розрахунку за нерухомість в Україні (валюта, оціночна вартість, тощо)?

Ви може і не знали, що така кількість нюансів існує, а вони є. І не врахувати щось не можна, інакше Ви ризикуєте або заплатити більше, ніж слід було, або в гіршому варіанті - просто втратити свої гроші.

Ми розуміємо, що скільки не читай про цю тему, все одно буде залишатися враження, що щось випустиш. Тому ми пропонуємо Вам своє вміння "повністю подумати за Вас".

Наші юристи досконально знають не тільки законодавчу базу, а ще й те, як відбувається покупка нерухомості в Україні на практиці. Ми передбачимо всі дрібниці процесу і подбаємо про максимально вигідну покупку для Вас.

Цікаво: Як перевірити нерухомість перед покупкою?

Про що варто пам'ятати, інвестуючи гроші в нерухомість України?

Почнемо коротко з того, що обрисуємо Вам нюанси самого процесу покупки нерухомості в Україні.

Підготовка до покупки нерухомості.

Отже, перше, що Ви повинні пам'ятати, це що платити за квартиру або будь-яку іншу нерухомість в Україні потрібно буде в гривні (національна валюта України) і тільки через банківський переказ.

Домовляючись про покупку квартири, особливо якщо Ви підбираєте житло на вторинному ринку, Ви можете почути пропозиції оплатити готівкою, може навіть в іноземній валюті, мовляв так теж влаштує.

Важливо! Закон України прямо говорить про зобов'язання грошового переказу в національній валюті при оплаті покупки нерухомості. Інакше Ви просто не будете мати на руках законного підтвердження здійснення такої оплати.

Другий важливий пункт - для здійснення банківського переказу Вам потрібен рахунок в українському банку. Процедура нескладна, але можуть виникнути проблеми якщо, наприклад, у Вас прострочено час перебування в Україні. Для відкриття рахунку в банку Вам знадобиться ідентифікаційний код - наші юристи проведуть для Вас всю цю процедуру за пару днів.

Детально про відкриття рахунку для іноземця в Україні ми вже писали тут.

Ми також пропонуємо послуги перевірки нерухомості перед її покупкою, що повністю убезпечить Вас від виникнень проблем через історію квартири або несумлінного забудовника. При замовленні повного супроводу з купівлі нерухомості - перевірка об'єкта входить у вартість пакету послуг.

Проведення операції з купівлі нерухомості.

Угода купівлі нерухомості проводиться у нотаріуса. До нотаріуса потрібно прийти з перекладом паспорта та ідентифікаційним кодом. Якщо Ви взагалі не розумієте українську або російську мову, до нотаріуса доведеться взяти з собою сертифікованого перекладача. Наші юристи організують для Вас похід до нашого нотаріуса-партнера. Якщо ж у Вас немає можливості приїхати в Україну, угоду може провести наш юрист за дорученням.

Також варто відзначити, що нотаріуси не мають права реєструвати переоформлення прав власності без попередньої оцінки такої нерухомості. Сума угоди залежить від оцінки майна. При цьому, сума не може бути менше, ніж сама оцінка. Але маючи правильного оцінювача існують способи законним шляхом знизити вартість оцінки, і таким чином зменшити податкову базу при покупці нерухомості.

Наші юристи організують для Вас процес оцінки нерухомості з перевіреним оцінювачем.

Важливо! Якщо Ви плануєте купити в Україні землю, Ви повинні пам'ятати, що як раз на цей рахунок для іноземців є обмеження - на даний момент не можна купити землі сільськогосподарського призначення. Детально про це ми писали тут. Але при цьому їх можна взяти в оренду.

Податки на нерухомість і поводження з нерухомістю після покупки.

Що стосується питання про мінімальну або максимальну суму оплати за нерухомість, - верхньої планки тут не існує: Ви можете вибрати будь-який об'єкт нерухомості з урахуванням того, що при покупці квартири Вам потрібно буде заплатити 1% від її вартості в Пенсійний фонд України.

Важливо! При переказі понад 250 000 грн Ви можете потрапити під фінмоніторинг - тобто буде перевірятися походження грошей, що може уповільнити процес переказу суми. Наші юристи простежать за цим моментом і порадять оптимальні схеми переведення грошей в Україну без проблем.

Ви також повинні знати, що в Україні існує податок на майно, і об'єктами такого податку будуть:

  • квартири площею понад 60 м²;

  • будинки площею понад 120 м²;

  • різні типи об'єктів житл. нерухомості площею понад 180 квадратних метрів.

Детально про ставку такого податку і як його порахувати ми писали тут, більш того, зможемо розрахувати його для Вас особисто на консультації. Це те, про що варто пам'ятати вибираючи нерухомість з великою загальною площею.

А ось питання мінімального порогу вартості для Вас може бути важливим лише в тому випадку, якщо Ви купуєте нерухомість в Україні з метою отримати посвідку на підставі інвестицій. В такому випадку Вам потрібно укласти спеціальний інвестиційний договір на суму не менше 100000 USD одним платежем. Детальніше про умови ми писали тут.

Що стосується використання квартири або нерухомості після покупки, то не варто думати про її швидкий перепродаж. Якщо Ви вирішите продати квартиру менше, ніж через 3 роки після її покупки, доведеться заплатити податок в 18% від її вартості.

Цікаво: Про покупку офісу або землі в Україні

Що пропонують Вам наші юристи?

Ми пропонуємо Вам повний комплекс послуг із супроводу покупки нерухомості в Україні:

  • Консультування щодо процесу покупки потрібної Вам нерухомості в Україні, підбір оптимального алгоритму дій;

  • Отримання ІПН в Україні, який знадобиться і для відкриття рахунку, і для покупки нерухомості в Україні;

  • Допомога з відкриттям рахунку в Україні;

  • Перевірка об'єкта нерухомості перед його придбанням;

  • Перевірка договору купівлі-продажу нерухомості;

  • Допомога з перекладом і нотаріальним посвідченням всіх документів, необхідних для покупки нерухомості;

  • Організація і супровід укладення угоди з купівлі нерухомості у нотаріуса;

  • При необхідності - подальше податкове консультування щодо нерухомості.

Також наші юристи можуть допомогти з оформленням посвідки на проживання в Україні, якщо Ви хочете спокійно залишатися на її території.

Хочете придбати нерухомість в Україні? Звертайтеся до нас! Ми не просто подбаємо про безпечну угоді з придбання нерухомості, але і дамо Вам повне розуміння того, як найбільш вигідно завести гроші в Україну, і як розібратися з оподаткуванням всієї процедури.

Не знайшли відповідь на своє питання?

Все про покупку нерухомості в Україні тут.

Як відбувається перевірка нерухомості тут.

Дата публікації: 03/03/2021

Ми готові Вам допомогти!

Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму: