Як відкрити індустріальний парк в Україні?

Міжнародний досвід механізму розвитку економіки, залучення інвестицій для підтримки виробників малого та середнього бізнесу, збільшення зайнятості населення шляхом створення Індустріального парку тепер став доступним і в Україні.

Відтак підприємці отримують територію для здійснення діяльності, яка має відповідну інженерну, транспортну, енергетичну та іншу інфраструктуру, спрощені регуляторні процедури, а також інвестиційні стимули для провадження своєї діяльності.

В нашій статті юристи розкажуть про основні етапи, які потрібно пройти, щоб створити індустріальний парк, а головне - з чого почати.

Що таке Індустріальний парк та які переваги він дає?

Індустріальний парк - це територія для здійснення діяльності, яка має відповідну інженерну, транспортну, енергетичну та іншу інфраструктуру, спрощені регуляторні процедури, а також інвестиційні стимули для провадження діяльності підприємцями та промислового розвитку.

Створення індустріального парку надає такі переваги:

• для учасників  - це зменшення витрат на організацію діяльності, бо вони отримують вже готовий простір, потрібну інфраструктуру, завдяки чому мають змогу більше інвестувати в свою діяльність. 
• для місцевих громад та держави - це створення нових робочих місць, збільшення доходів у бюджет, за рахунок розвитку економіки, соціально-економічний розвиток територій, активізація господарської діяльності, зростання промисловості тощо.

Які пільги отримує Індустріальний парк?

Відкриття індустріально парку для його учасників - це можливість отримувати супутні послуги від керуючої компанії, а це означає, що не потрібно наймати додатковий персонал чи шукати професійних аутсорсів. Податковим кодексом передбачено звільнення на 10 років від оподаткування прибутку учасника парку, але за умови здійснення діяльності певних видів (наприклад, переробна промисловість, збирання, оброблення, видалення відходів). Додаткові знижки і пільги щодо сплати податків можуть встановлювати і місцеві органі влади.

Ще одним важливим моментом є те, що за кошти державного, місцевого бюджетів та з інших джерел, не заборонених законом, ініціатори створення парку можуть повністю або частково компенсувати певні витрати, пов'язані з створенням парку. 

Крім того, учасникам Індустріального парку надається податкове та митне стимулювання.

Цікаво: Концепція індустріального парку

Що потрібно для створення Індустріального парку?

Перш за все необхідно мати відповідну земельну ділянку площею не менше 10 гектарів. При цьому земля може перебувати у державній, комунальній чи приватній власності, бути орендованою, належати одному чи кільком власникам.

Важливо! Це повинні бути землі, придатні для промислового використання та оформлені відповідно до вимог законодавства України, тобто мати відповідний кадастровий номер.

Важливим фактором також є цілісність земельної ділянки, за винятком розділення ділянок дорогою мережею електро-, тепло- водо-, газопостачання, чи іншою транспортною інфраструктурою.

Зареєструвати ІП неможливо без попередньої розробки та затвердження концепції Індустріального парку, у якій будуть встановлені:

• мета;
• план розвитку;
• вимоги до учасників;
• функціональне призначення парку;
• інші організаційні моменти.

Це найоб'ємніший і доволі складний у розробці документ, який повинен врахувати всі індивідуальні особливості саме вашого парку, довести, що він буде економічно вигідним та сприятиме розвитку регіону.

Важливо звернути увагу на наявність та доступність трудових, фінансових і матеріально-технічних ресурсів. Наприклад, якщо ви плануєте залучати учасників, які будуть займатися обробкою деревини, то потрібно врахувати витрати на електроенергію та транспортну інфраструктуру для такої діяльності.

Відмову у включенні до Реєстру індустріальних парків можна отримати при відсутності підтримки з боку органів місцевого самоврядування та місцевих органів виконавчої влади.

Етапи та терміни реєстрації Індустріального парку в Україні

На першому етапі ініціатор створення Індустріального парку відповідно до розробленої концепції приймає рішення про створення індустріального парку. 

Важливо! Термін, на який створюється парк, не може бути менше ніж 30 років.

Протягом наступних 5-ти робочих днів рішення подається до Міністерства економіки разом з: 

• концепцією; 
• витягом з Державного земельного кадастру; 
• документами на право власності на будівлі, які розташовані на ділянці; 
• даними керуючої компанії та учасників (якщо такі наявні);
• заявою про включення до Реєстру.

Там документи повинні бути розглянуті протягом 21 робочого дня, і передані до Кабінету Міністрів України, який приймає рішення про включення парку до Реєстру, або відмову у включенні. 

Загальний термін розгляду документів на реєстрацію Індустріального парку-  45 робочих днів, тобто трохи більше двох місяців.

Як правило термін підготовки самих документів складає від двох місяців і більше. Тут ситуація залежить від індивідуальних чинників (приведенням у відповідність до вимог документів на землю, будівлі, технічної та планової документації, договорів тощо, розробка та затвердження концепції тощо).

Якщо учасником Індустріального парку бажає стати іноземна особа

Учасниками індустріального парку можуть бути суб'єкти різних форм власності, які зареєстровані на території ІП, та набули право власності на землю, або нерухоме майно. Обов'язковим являється укладення договору з керуючою компанією. 

Якщо учасником індустріального парку в Україні хоче стати іноземний інвестор, то йому теж потрібно:

• укласти договір з керуючою компанією;
• придбати або орендувати земельну ділянку або нерухомість на території індустріального парку.

Спеціалісти нашої компанії неодноразово допомагали ініціаторам створення індустріального парку на різних етапах. Найчастіше ми отримуємо запити щодо:

• вивчення та відповідного оформлення документів на земельну ділянку (детальний план територій, стратегічно-екологічна оцінка, визначення статусу об'єктів будівництва);
• розробки концепції Індустріального парку;
• допомоги у створенні керуючої компанії (у т.ч. участь у конкурсі);
• підготовки пакета документів для включення до Реєстру Індустріальних парків.

Крім того, наші юристи мають досвід допомоги Клієнтам щодо аналізу та підготовки документів для участі у конкурсі, щоб стати учасниками Індустріального парку.

Ми допоможемо оптимізувати та максимально прискорити процес створення та внесення в Реєстр Індустріального парку.

Вартість реєстрації індустріального парку можна дізнатися тут.