Вивезення коштів за кордон після продажу нерухомості: законні способи та правила

Продаж квартири, будинку чи іншого нерухомого майна в Україні для багатьох стає першим кроком до переїзду, релокації чи інвестування за кордоном. Проте найскладнішим етапом часто виявляється не сама угода купівлі-продажу, а виведення отриманих коштів за межі України.

Жорсткі валютні обмеження Національного банку України, правила фінансового моніторингу іноземних банків та вимоги митного законодавства створюють ситуацію, коли навіть законно отримані гроші можуть стати “проблемним активом”. Саме на цьому етапі більшість стикається з відмовами банків, блокуванням рахунків або вимогами надати додаткові документи.

У цій статті ми розкажемо, як вивезти гроші за кордон після продажу квартири та іншої нерухомості: як правильно вибудувати шлях коштів від моменту продажу до їх легального прийняття банком за кордоном. Ми розглядаємо алгоритми дій, типові помилки та пояснюємо, чому декларування коштів часто стає єдиним робочим рішенням у межах чинних валютних обмежень.

Продаж нерухомості: як договір купівлі-продажу стає доказом для іноземного банку

В нашому випадку, вивезення коштів за кордон починається не на кордоні і не в банку – воно починається на етапі підписання договору купівлі-продажу нерухомості. Саме цей документ у майбутньому стане основним доказом легального походження коштів для іноземного банку.

Одна з найпоширеніших і водночас найнебезпечніших практик – заниження вартості нерухомості в договорі. Коли частина суми фіксується офіційно, а інша передається “в конверті”, ви фактично створюєте для себе фінансову пастку.

Гроші, які не відображені в договорі купівлі-продажу та не пройшли через сплату податків, у майбутньому:

• не мають підтвердженого джерела походження;
• не можуть бути легально задекларовані;
• викликають питання у митних органів та іноземних банків;
• часто стають “мертвим вантажем”, який неможливо безпечно вивезти або зарахувати на рахунок за кордоном.

Іноземні банки, особливо в Європі та США, у межах фінансового моніторингу вимагають чіткий ланцюг документів:  договір купівлі-продажу → сплата податків → отримання коштів → декларування → внесення на рахунок.

Будь-який розрив у цьому ланцюгу ставить під сумнів легальність коштів. Саме тому повна сума в договорі та коректно сплачені податки – ключ до подальшого виведення грошей за кордон.

Цікаво: Як продати квартиру в Україні, якщо власник за кордоном?

Варіанти виводу грошей від продажу квартири: банківський переказ SWIFT чи митне декларування?

В умовах чинних валютних обмежень банківський переказ коштів з України на іноземні рахунки є лімітованим. Навіть при наявності легального доходу та сплачених податків ви можете переказувати за кордон лише обмежені суми на місяць, наприклад, еквівалент 100 тис. грн. Для значних сум, отриманих від продажу нерухомості, такий механізм часто є надто повільним або взагалі непридатним.

Саме тому в подібних кейсах ми рекомендуємо розглядати декларування готівкових коштів при перетині кордону як основний і юридично контрольований спосіб переміщення коштів. На практиці є два базові сценарії:

• поетапний банківський переказ у межах встановлених лімітів;
• разове або поетапне фізичне переміщення коштів з обов’язковим митним декларуванням.

Другий варіант потребує значно ретельнішої підготовки, проте саме він дозволяє:

• перемістити значну суму коштів у стислі строки;
• створити офіційний “слід” коштів через митні декларації;
• підготувати пакет документів для подальшого фінансового моніторингу іноземного банку.

У межах юридичного супроводу ми завжди допомагаємо нашим клієнтам оцінити, який формат виведення коштів є реалістичним саме в їхній ситуації, та вибудувати маршрут переміщення з урахуванням вимог країни призначення.

Цікаво: Підготовка документів про походження коштів: як вивезти готівку за кордон без конфіскації

Як пройти фінансовий моніторинг в Європі та США

Для іноземних банків сам факт внесення готівки на рахунок є підставою для перевірки. Особливо це стосується коштів, отриманих від продажу нерухомості в іншій країні.

Банки в ЄС та США оцінюють не лише наявність договору купівлі-продажу, а всю “історію” коштів:

• за яку нерухомість отримано гроші;
• які податки сплачені;
• як саме кошти потрапили з України до іншої країни;
• чи були вони задекларовані на кордоні.

Саме тому митна декларація стає ключовим документом, який з’єднує угоду купівлі-продажу в Україні та внесення коштів на рахунок за кордоном. Без цього документа іноземний банк може:

• відмовити у зарахуванні коштів;
• тимчасово заблокувати кошти;
• вимагати додаткові підтвердження або пояснення, які не завжди можливо надати заднім числом.

У межах супроводу ми заздалегідь готуємо клієнтів до вимог фінансового моніторингу, формуємо перелік документів, які банк, ймовірно, запитає, та допомагаємо вибудувати зрозумілу і логічну історію походження коштів. Ми не просто відповідаємо на питання ”Як задекларувати гроші від продажу нерухомості?”, а допомагаємо повністю пройти цей шлях.

Успішний кейс: Легальний переказ коштів за кордон та дистанційне відкриття рахунку в ЄС

Юридична допомога з вивезення готівки за кордон від продажу нерухомості 

Ми розуміємо, що продаж нерухомості та вивіз отриманих коштів за кордон – це значуща подія та серйозний фінансовий крок. Незалежно від того, чи є це для вас емоційним викликом, чи суто діловою операцією, останнє, про що хочеться думати в такий момент – це складні інструкції НБУ чи технічні нюанси на митниці.

Ми працюємо, щоб ви відчували: “Я розібрався, і тепер я зможу перевезти своє майбутнє в безпеці”.

Наша юридична команда супроводжує вас не з моменту, коли гроші вже на руках, а з етапу планування продажу нерухомості. Наш підхід полягає у тому, щоб одразу структурувати угоду так, аби кошти могли бути легально прийняті за кордоном.

У межах послуги з декларування коштів та вивезення за кордон ми:

• аналізуємо вашу ситуацію та країну, до якої планується переміщення коштів;
• консультуємо щодо коректного оформлення договору купівлі-продажу та податкових наслідків;
• формуємо пакет документів, що підтверджує легальне походження коштів;
• готуємо митні декларації та інструкції для проходження кордону.

Окрім того, за потреби, ми допомагаємо продати нерухомість в Україні дистанційно, якщо ви не можете бути присутнім особисто. 

Наше завдання – не просто відчужити майно і пояснити процедуру вивезення готівки від продажу квартири за кордон, а створити юридично чисту та зрозумілу для іноземних органів і банків модель переміщення активів. Саме так кошти не стануть проблемою, а залишаться вашим повноцінним і легальним фінансовим ресурсом.

Забезпечте своєму капіталу легальну свободу пересування. Залиште заявку на юридичну консультацію, і ми разом вибудуємо безпечний маршрут для ваших фінансів.