Чи може іноземець придбати нерухомість (квартиру/офіс/землю) в Україні?

Купівля нерухомості іноземцями в Україні – не рідкість. Це вигідне вкладення, особливо якщо ми говоримо про квартири та комерційну нерухомість у таких містах, як Київ, Одеса, Львів чи Харків.

І зрозуміло, іноземець, як фізична, так і юридична особа, може купити в Україні різного типу нерухомість, у тому числі землю, хоча тут і існують обмеження. Питання скоріше в тому, як купити нерухомість в Україні безпечно, не втративши при цьому зайвого часу та грошей.

Консультація юриста з купівлі нерухомості в Україні - відповідь на Ваше питання про те, як купити потрібну Вам нерухомість і зробити це вигідно.

При покупці нерухомості виникає маса додаткових нюансів: податки, переказ грошей за нерухомість, оформлення права власності на нерухомість в Україні та багато іншого.

Юридична консультація та супровід юриста в процесі покупки нерухомості в Україні включає в себе:

• Аналіз бажань Клієнта та можливості їх втілення в Україні;

• Оцінку ризиків покупки обраної нерухомості в Україні для іноземця;

• Консультацію щодо оптимального алгоритму дій з купівлі бажаної нерухомості в Україні;

• При необхідності наші юристи беруть на себе ведення переговорів з продавцем та організовують весь процес угоди купівлі-продажу нерухомості, включаючи зустріч у нотаріуса і переклад документів;

• При необхідності, отримання для іноземця ідентифікаційного номера, який знадобиться для укладення угоди з нерухомістю в Україні (якщо такого у Вас немає);

• Перевірку документів продавця та самого договору купівлі-продажу нерухомості.

Наша фірма пропонує також послуги з перевірки нерухомості. Які види перевірок проходить нерухомість перед її продажем, Ви можете прочитати тут.

Важливо! При замовленні супроводу угоди з придбання нерухомості в Україні перевірка об'єкта входить у пакет послуг! Дізнатися вартість послуг юриста з купівлі нерухомості в Україні, а також обрати потрібний Вам пакет Ви можете вибрати за посиланням на сторінці послуг.

Цікаво: Які документи потрібні для покупки квартири в Україні?

Юридичні послуги з купівлі нерухомості (землі/офісу/квартири) в Україні від нашої компанії

Розповімо коротко про особливості придбання різних видів нерухомості іноземною особою в Україні.

Купівля іноземцем квартири або офісу в Україні.

Різниці між купівлею житлової або комерційної нерухомості для іноземних громадян в Україні немає. Ви спокійно можете придбати в Україні як квартиру, так і офіс. Важливо при цьому врахувати наступні моменти:

• Перевірити нерухомість перед покупкою. Перевірка може бути різних видів і різної глибини, але її основна мета – забезпечити безпеку угоди з купівлі нерухомості. Перевіряти потрібно не тільки сам об'єкт нерухомості, але і забудовника/власника, а також договір на придбання нерухомості.

• Підготуватися до угоди з купівлі нерухомості в Україні. Так, фізичній особі-іноземцю для покупки квартири або офісу знадобиться як мінімум отримати ідентифікаційний код і відкрити рахунок у банку. Юридичній особі потрібно буде просто відкрити рахунок в українському банку.

• Правильно провести всі фінансові операції. За придбання квартири або офісу в Україні заплатити потрібно буде банківським переказом – ні в якому разі не погоджуйтесь на вмовляння продавця провести розрахунок готівкою. 

Важливо! Тут також варто сказати про податок на придбання квартири або офісу в Україні. Доведеться сплатити 1% від суми договору в якості державного збору та ще 1% до Пенсійного фонду. Окремо оплачуються послуги нотаріуса та перекладача.

• Отримати документи про право власності на нерухомість в Україні. За результатами угоди у Вас на руках повинен залишитися певний пакет документів, що підтверджує Ваше право власності на нерухомість. Наприклад, при її купівлі: оригінал договору купівлі-продажу, технічний паспорт, підтвердження внесення платежів (копії квитанцій) та витяг з реєстру нерухомого майна України.

Наші юристи беруть на себе супровід купівлі будь-якої нерухомості в Україні "під ключ", а також допоможуть визначитися з тим, як правильно вчинити з квартирою або офісом далі: на яких підставах іноземець може продати нерухомість в Україні або здати її в оренду.

Купівля іноземцем землі в Україні.

Право покупки землі для іноземців в Україні більш обмежене у порівнянні з покупкою іншого типу нерухомості. Тут в першу чергу потрібно розуміти, що земля в Україні ділиться на типи, якщо дуже узагальнено: сільськогосподарського та несільськогосподарського призначення.

Землі сільськогосподарського призначення в Україні іноземці придбати не можуть. Принаймні, поки що. Влітку 2021 року в Україні повинен почати роботу ринок землі, а питання зняття мораторію на продаж земель сільгосппризначення іноземцям буде вирішуватися на референдумі.

Навіть якщо Ви, як резидент іншої країни, отримали такі землі в Україні у спадок, їх доведеться передати (продати, подарувати, відмовитися і т.д.) протягом року. Щоправда, іноземці мають право брати в оренду, наприклад, землі садівництва.

Землі несільськогосподарського призначення в Україні можуть купуватися іноземними особами, але є різниця в тому, ким саме купується земля:

• Фізична особа-іноземець може придбати землю в Україні (купити, отримати в спадщину, придбати на праві цивільно-правового договору), якщо вона знаходиться в межах населеного пункту, або ж за його межами, але на ній знаходиться інша нерухомість, що належить цій же особі.

• Іноземна юридична особа може придбати землю в Україні також у межах населених пунктів, за умови придбання нерухомості, що знаходиться на такій землі або для будівництва нерухомості для ведення своєї діяльності. Також за межами населених пунктів, з умовою покупки нерухомості, що стоїть на землі.

Важливо! Обмеження поширюються тільки на ті юридичні особи, що зареєстровані за кордоном. Якщо фірма зареєстрована в Україні, навіть при наявності 100% іноземного капіталу, зазначені обмеження на неї не діють.

Якщо Вас цікавить саме покупка землі в Україні, наші юристи розберуться у Вашій ситуації та підберуть максимально вигідний варіант придбання землі та її оформлення під Ваші цілі.

Хочете придбати нерухомість в Україні? Звертайтеся до нас! Ми допоможемо не тільки організувати безпечну угоду, але і проведемо попередню перевірку об'єкта нерухомості.

Не знайшли відповідь на своє питання?

Все про покупку нерухомості в Україні тут.

Все про перевірку нерухомості перед покупкою тут.