Покупка квартири на вторинному ринку в Україні: перевірка, підготовка до операції

Вибір житла саме на вторинному ринку нерухомості України, тобто такого, що вже було в користуванні хоча б у одного власника після забудовника, може бути обумовлений різними причинами. Багато хто вибирає таке житло через швидкий доступ. Не потрібно чекати кінця будівництва або ремонту - заїхати можна практично відразу ж.

Деякі хочуть, наприклад, купити квартиру в Києві, Львові чи Одесі в конкретному районі, де може і не бути новобудов, якщо ми говоримо про історичний центр міста.

Хай там як, оформлення купівлі квартири в Україні на вторинному ринку має свої плюси, але і свої підводні камені:

• В квартирі можуть бути прописані неповнолітні діти. При цьому квартиру Вам можуть навіть продати, а ось виписати дітей звідти без згоди Ви не зможете;

• Квартира може мати заборону відчуження, про яку Вам може бути невідомо, наприклад, перебувати в заставі.

• Квартира може належати кільком людям, і тут важливо врахувати всі частки, скласти їх разом і отримати згоду всіх власників квартири;

• Власником квартири може виявитися недієздатна особа, а квартиру продавати її родич, запевняючи, що жодних проблем не буде.

Як бачимо, основні проблеми пов'язані з історією квартири та особистістю її власника. Також важливо правильно оформити договір купівлі продажу квартири в Україні і попередній договір (договір завдатку), якщо Ви хочете купувати квартиру з його використанням.

Уникнути проблем при оформленні договору купівлі-продажу квартири в Украине можна дуже просто - ми пропонуємо Вам професійну перевірку всієї історії квартири, а також організацію угоди з купівлі нерухомості з нашим партнером-нотаріусом.

Цікаво: Як повернути збір, сплачений ПФУ при купівлі житла?

Консультація юриста по оформленню купівлі квартири на вторинному ринку в Україні

Якщо Ви поки сумніваєтеся, чи варто брати квартиру на вторинному або первинному ринку, хочете розуміти, як саме буде відбуватися передача права власності на квартиру, і як захистити себе в процесі - звертайтеся до нас за консультацією юриста з нерухомості.

Важливо! При замовленні будь-якого з пакетів із супроводу покупки квартири в Україні, консультація і попередня перевірка нерухомості буде включена у вартість послуги.

Якщо ж Ви хочете тільки перевірити квартиру, а сам процес купівлі збираєтеся провести самостійно - тут Ви можете побачити вартість попередньої перевірки нерухомості в Україні.

Правила покупки квартири на вторинному ринку України в 2021 році

Давайте коротко пройдемося по загальним правилам покупки нерухомості на вторинному ринку України. Дотримуючись цих правил, користуючись підказками, Ви зможете і самі подбати про безпеку угоди. Якщо ж хочете отримати 100% гарантію - ми готові Вам допомогти.

Перевірка об'єкта нерухомості.

Першим пунктом перевірки квартири на вторинному ринку буде точно визначити, хто є власником квартири. Продавцем квартири може бути і родич по довіреності, але докопатися потрібно саме до витоків - в ідеалі, зв'язатися з власником, уточнити його бажання продати квартиру та згоду на те, щоб продавцем було зазначена особа.

Власник квартири перевіряється на те, чи не перебуває він, наприклад, в реєстрі боржників, чи не є учасником судового процесу, чи не вказаний в реєстрі боржників по аліментах - це все можуть бути тривожні дзвіночки.

Далі перевіряються документи на квартиру:

• Вимагайте тільки оригінали правовстановлюючих документів власності на квартиру;

• Перевіряйте наявність права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно - в ідеалі отримати довідку;

• Технічний паспорт на квартиру.

Крім зазначеного реєстру потрібно перевірити Реєстр судових рішень, що покаже, чи не є квартира предметом спору, а також звернутися в Центр надання адміністративних послуг, щоб дізнатися, скільки людей прописано в квартирі, і чи немає серед них неповнолітніх або тимчасово виписаних.

Звернення до Єдиного реєстру боржників в цьому випадку також допоможе визначити, чи немає за квартирою комунальних боргів. Також ми перевіряємо реєстр обтяжень.

Одним з важливих пунктів перевірки є перевірка на неузгоджені перепланування в квартирі. Для цього можна звернутися в БТІ.

Оскільки ми говоримо про покупку квартири на вторинному ринку, тобто будинок може бути в експлуатації вже кілька років, важливо звернути увагу і на технічний стан квартири: труби, цвіль, електрику. Найпростішим способом є просто розпитати у сусідів. Також можна шукати інформацію на форумах і сайтах, де лишають відгуки.

Детально про те, як проходить перевірка первинної нерухомості, ми писали тут.

Перевірка документів для оформлення купівлі квартири та укладання договору купівлі-продажу в нотаріуса.

Окрему увагу потрібно приділити вичитуванню і складанню договору про продаж квартири.

Договір обов'язково підписується у нотаріуса. Наш же юрист перевірить його складання і все приписки "дрібним шрифтом". Важливо правильно вказати предмет договору, суму, умови повернення застави, якщо вона є і багато інших нюансів.

Важливо! Якщо у квартири кілька власників, Вам знадобиться нотаріально завірена згода кожного з них. Якщо ж власником є неповнолітня особа - угоду можна провести тільки з дозволу місцевого органу опіки та піклування.

Переказ грошей за квартиру.

Передачу грошей за покупку нерухомості необхідно проводити виключно через банківський рахунок і в національній валюті - в гривні.

Так, продавець може просити в доларах, так, знайомі можуть сказати: "Та ми так робили, все нормально було". Це не означає, що якщо когось "пронесло", Вам пощастить так само.

Грошовий переказ необхідно провести через український банк. Що стосується суми, то перекази від 250000 грн можуть потрапити під фінмоніторинг, але наші юристи проконсультують Вас щодо правильного оформлення документів при покупці квартири та вірного процесу перерахування суми за квартиру.

Заощадити на податках при купівлі квартири.

При покупці квартири в Україні Вам доведеться заплатити податок до Пенсійного фонду України в розмірі 1% від суми угоди.

Існує досить поширена схема, коли при попередній оцінці нерухомості (без неї, до речі, нотаріус Вам угоду не звірить), вказується явно занижена вартість квартири. Мовляв, ми поставимо ціну менше, а значить, і суму податку вийде зменшити.

Така схема може мати негативні наслідки, особливо якщо саму квартиру або її власника Ви не перевірили досить глибоко. Ми зустрічали приклади, коли після укладеної угоди з в два-три рази заниженою ціною з'являвся, наприклад, недієздатний родич, на якого, виявлялося, записана частина квартири, і договір визнавали недійсним. При цьому сума поверталася та, що вказана в договорі - тобто просто шахрайська схема.

Звичайно, можна судитися, але довести свою правоту з підписаним договором з чіткою сумою буде дуже складно.

Важливо! Якщо Ви є громадянином України і житло купуєте в перший раз - злощасний 1% в ПФУ можна повернути. Як це зробити, ми писали тут.

Подальше оформлення продажу квартир в Україні.

Купуючи квартиру, пам'ятайте, що з її подальшим перепродажем краще почекати. Адже якщо з моменту покупки пройшло менше трьох років, доведеться заплатити додатковий податок в 5% вартості квартири якщо Ви резидент України, і 18% - якщо Ви іноземець.

Юридичне оформлення купівлі квартири на вторинному ринку України

Розуміючи всю складність процедури і точно знаючи, як все це працює на практиці, ми пропонуємо свої послуги тим Клієнтам, хто хоче бути впевнений у безпеці оформлення документів при купівлі, продажу квартири в Україні.

Юристи нашої фірми проводять наступний комплекс послуг при покупці житла в Україні:

• Консультування з процесу покупки квартири на вторинному ринку в Україні, підбір оптимального алгоритму дій;

• Допомога в оформленні купівлі-продажу квартири;

• Можливість оформлення купівлі квартири через агенцію;

• Допомога в оформленні документів при покупці нової квартири;

•  Оформляємо документи для вирахування на купівлю квартири;

• Якщо Ви іноземець - ми отримаємо для Вас ідентифікаційний код і допоможемо з відкриттям рахунку в українському банку;

• Передпродажна перевірка квартири на вторинному ринку;

• Перевірка договору купівлі-продажу квартири в Україні;

• Організація і супровід укладення угоди з купівлі квартири у перевіреного нотаріуса.

Приходьте до нас, розкажіть про свою потребу, і ми підберемо для Вас оптимальний пакет послуг. Купуйте та оформляйте юридично грамотно квартиру з нами - просто і надійно! Вартість оформлення покупки квартири в Україні обговорюється під час співбесіди.

Хочете придбати квартиру на вторинному ринку в Україні? Звертайтеся до нас! Ми перевіримо історію квартири і подбаємо про те, щоб вся угода пройшла без проблем, документи при оформленні купівлі-продажу квартири були надійно перевірені нашими юристами.

Не знайшли відповідь на своє питання?

Як проходить перевірка квартири перед покупкою.

Про юридичні послуги з супроводу покупки квартири або будинку в Україні.