Перевірка квартири перед покупкою на первинному ринку в Україні

Квартири на первинному ринку цікавлять багатьох не тільки як особисте житло, побудоване за новими зручними плануваннями, а і як надійна інвестиція. На думку експертів, вкладення в первинний ринок нерухомості може принести близько 12% річних або ж 40% як разова інвестиція.

Але наскільки безпечне таке вкладення?

Найголовніший страх, пов'язаний з купівлею нерухомості на первинному ринку України полягає в тому, що не маючи доступу до численних реєстрів, або просто не знаючи, де шукати та як аналізувати, Ви ніколи не зможете дізнатися, наскільки надійний забудовник і чи безпечна для покупки сама квартира.

Багато покупців сподіваються на допомогу ріелтора або агентства по нерухомості, які беруть на себе зобов'язання підшукати відповідний об'єкт нерухомості.

Але тут є важлива деталь: ріелтор не перевіряє, а продає.

Навіть якщо Ви підпишете з таким агентством договір на надання послуг, в ньому буде чітко позначено, що агентство та сам ріелтор не несуть відповідальності за дані або інформацію, надання яких не входить в їх функціонал.

Деякі Клієнти розглядають як варіант перевірку квартири у нотаріуса перед покупкою. Адже нотаріус має можливість перевірити документи при підписанні угоди. Але тут важливо пам'ятати, що зоною відповідальності нотаріуса є перевірка наявності необхідних для укладення угоди документів та наявності відповідних повноважень у сторін, які будуть підписувати документи.

При цьому, нотаріус не несе відповідальності за свідомо неправдиву надану йому інформацію. А значить, якщо документи забудовника будуть оформлені правильно, нотаріус їх прийме, а Ваші ризики залишаться тими ж.

До кого ж звернутися?

Real Estate Due Diligence – надійний засіб безпечного придбання нерухомості 

У Вас є чітке бажання – купити квартиру на первинному ринку України безпечно та без несподіваних сюрпризів у майбутньому. А значить, і звертатися потрібно до фахівця в цій конкретній сфері – до юриста, який зможе оперативно перевірити як забудовника, з яким Вам доведеться підписувати договір, так і сам новобуд.

З чого складається перевірка квартири у нашій фірмі:

Загальна перевірка по відкритих каналах. 

Це найперший крок, який Ви можете зробити й самостійно. Однак юрист завжди перевірить ще раз і, більш того, буде точно знати, що шукати. Під загальними каналами ми маємо на увазі сайт забудовника, авторитетні ресурси з нерухомості, сайт Мін'юсту та реєстр ЄДРПОУ.

Якщо Ви тільки збираєтеся почати придивлятися до квартири – ми можемо відразу порадити Вам перелік надійних забудовників або ж вибрати з Вашого списку найбільш надійного ще на етапі вступної консультації. Це значно скоротить час подальшої перевірки. Однак, крім забудовника потрібно також розглянути і конкретний його проект.

Перевірка історії забудовника.

У цей етап перевірки входить аналіз історії забудовника та пов'язаних з ним компаній (до 3-х компаній), реєстраційних документів, а також перевірка арештів, наявності судових або виконавчих проваджень щодо забудовника або пов'язаних з ним компаній.

Перевірка проводиться, в тому числі, через реєстр боржників і реєстр судових рішень. Однак, просто перевірити інформацію недостатньо, її необхідно також проаналізувати та оцінити ризики.

Аналіз історії забудовника дає можливість зрозуміти його надійність і відсутність неприємних моментів в минулому. Крім того, в забудові часто бере участь ще Генеральний підрядник, проектуюча компанія, інвестиційна і т.д. Це обумовлено особливостями законодавства в цій сфері.

Цікаво: Як купити квартиру в Україні іноземцю

Перевірка землі новобудови.

Одне з найпідступніших питань для перевірки, але також і одне з найважливіших при придбанні нерухомості.

Річ у тому, що для повноцінної переконаності у надійності угоди мало наявності у забудовника документів на право користування землею. Адже вона може бути надана, скажімо, в оренду, як комунальна власність. А значить, потрібно дізнатися, на яких умовах і чи підходять вони Вам – чи не несуть ризиків.

Або інший можливий підступ – земля може не мати потрібного цільового призначення. Перевірити його необхідно через кадастровий реєстр (кадастрову карту України). Не те цільове призначення земельної ділянки надалі може спричинити неможливість підписати договір з комунальними службами, неможливість зареєструвати своє місце проживання і т. д. 

Аналіз дозволів на будівництво.

Ми перевіряємо наявність і комплектність у забудовника обов'язкових документів для ведення будівництва. Зробити нам це простіше, спираючись на наш досвід, адже однією з наші практик якраз і є отримання ліцензій та інших дозвільних документів на будівництво. Ми знаємо всі таємниці процесу, а значить і знаємо, що перевірити в першу чергу.

Ми перевіряємо терміни будівництва, а також терміни та порядок підключення комунікацій, про що Ви отримаєте потрібну Вам інформацію.

Аналіз договору на придбання нерухомості.

Якщо забудовник пройшов нашу ретельну перевірку, ми переходимо до аналізу положень договору передачі квартири Вам у власність, в залежності від того, який саме Ви хочете укласти: інвестиційний договір, форвардний контракт, договір купівлі-продажу і т.д.

Ми починаємо з аналізу самої схеми, яку пропонує забудовник, і після детально аналізуємо договір. За Вашим бажанням ми також можемо запропонувати необхідні правки. У нашій практиці були ситуації, коли забудовник і генеральний підрядник мали бездоганну репутацію, проте інвестиційна компанія, з якою був підписаний договір, як виявилося під час перевірки, входила в групу компаній колишнього депутата, який більше не знаходиться в Україні. У зв\'язку з цим нам довелося позначити великі ризики не отримати квартиру в результаті.

Зрозуміло, наш юрист може повністю підготувати або перевірити всі документи для укладення угоди у нотаріуса. Угода може бути проведена у нашого перевіреного партнера-нотаріуса.

Чому саме ми?

На юридичному ринку сьогодні існує чимало фірм, що пропонують таку послугу. Чому ж Вам варто обрати саме нас?

Ось що ми Вам пропонуємо:

• Глибина перевірки – маючи досвід з оформленням будівельної документації та підтримуючи спілкування з багатьма забудовниками, ми точно знаємо, що і де шукати.

• Простота – перевірка квартири з нами – це отримання бажаного всього у кілька дотиків. Ми проведемо всю перевірку та підготовку до угоди самостійно, подбавши про Вашу безпеку.

• Комплексний консалтинг – наша фірма має не тільки фахівців у будівельній сфері або сфері земельного права, ми також можемо надати Вам всю інформацію про оподаткування Вашої покупки та можливості вкласти свої гроші максимально вигідно.

• Вигідні пакети – ми розробили пакети послуг, серед яких Ви зможете знайти відповідний для себе за ціною та набором послуг. Переходьте за посиланням.

Хочете купити квартиру або будинок в Україні безпечно? Звертайтеся до нас! Купівля нерухомості в Україні з нами - це угода у три дотики: замовлення, передача інформації про бажану квартиру та підписання документів на житло. Все інше зробимо ми!

Хочете дізнатися більше?

Вся інформація про перевірку нерухомості в Україні.

Більше інформації про покупку квартири в Україні іноземцем тут.