Присвоєння кадастрового номера земельній ділянці: все, що треба знати

Однією з ключових складових земельного устрою є присвоєння кадастрового номера земельній ділянці. Така ідентифікація відіграє значну роль у формуванні земельних ділянок, обліку, реєстрації та регулюванні прав на землю. І, для всіх, хто має справу з нерухомістю або земельними ділянками, присвоєння кадастрового номера є суттєвою процедурою. Навіть якщо ви вже є власником землі, але не маєте кадастрового номера, це може призвести до численних труднощів та обмежень.

Так, наприклад, відсутність кадастрового номера може обмежити ваші права на земельну ділянку та нерухомість. Також ви не зможете легко продати чи передати таку нерухомість без правильно присвоєного кадастрового номера. Навіть виявлення помилки у встановленні, до прикладу, меж ділянки, може призвести до певних проблем і потребуватиме процедури внесення змін до Державного земельного кадастру. Це може стати ускладненням у таких ситуаціях, як спадкування, відчуження землі тощо.

Звісно, отримання кадастрового номера чи внесення змін – це не завжди простий процес. Але маючи понад 10 років досвіду, ми можемо надати вам професійну підтримку та допомогу у вирішенні всіх цих питань. Наші експерти знають, як успішно присвоювати кадастрові номери та допомагати клієнтам подолати всі труднощі, пов'язані з цим процесом. Ми не тільки знаємо, як це робити, але і чому це важливо в рамках всієї операції з нерухомістю.

Цікаво: Як перевірити земельну ділянку в Україні перед покупкою?

Присвоєння кадастрового номера для земельних ділянок в Україні

Згідно з законодавством України, ділянка вважається сформованою з часу коли вона отримала кадастровий номер. Це унікальний ідентифікатор кожної ділянки, що дозволяє точно визначити її місце розташування, площу, цільове призначення та інші характеристики. Коли встановлюється кадастровий номер? При державній реєстрації. Такий ідентифікатор зберігається та пов'язується з ділянкою протягом усього її існування. Це важливо не лише для власників земельних ділянок, але й для органів державної влади та органів, які регулюють земельні відносини. 

Не рідко виникає питання, чи можливо скасувати кадастровий номер та що з ним відбувається далі? Так, можливо, а скасований номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій ділянці. Інформація про скасовані кадастрові номери земельних ділянок зберігається у Державному кадастрі постійно. Це гарантує доступність та можливість перевірки історії об'єкта, що може бути важливим для юридичного аудиту земельної ділянки перед покупкою. 

Кадастровий номер земельної ділянки відображає індивідуальну ідентифікацію цієї ділянки та є незалежним від її приналежності до будь-якої адміністративно-територіальної одиниці. 

Кадастровий номер як ідентифікатор ділянки використовується:

• В рішеннях органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, щодо  передачі ділянки у власність чи користування. У таких рішеннях обов'язково зазначається кадастровий номер, а також інформація про її місце розташування, площу, цільове призначення та обтяження речових прав.
• Під час посвідчення договорів, на підставі яких набувається право власності на об'єкт нерухомого майна. Незалежно від того, чи мається на увазі житловий будинок, інша будівля, споруда або об'єкт незавершеного будівництва. Ця вимога також розповсюджується на всі форми власності.

Варто зазначити, що і угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються, з обов'язковим вказанням кадастрового номера земельної ділянки. Для того, щоб земельна ділянка або право на неї могли бути передані у заставу або проводитись земельні торги, також необхідний присвоєний кадастровий номер.

Державна реєстрація земельної ділянки передбачає внесення до Державного земельного кадастру відомостей про ділянку та її унікальний номер. Важливим є те, що земельні ділянки, право власності або користування якими виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. Державна реєстрація таких ділянок в кадастрі здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою.

Цікаво: Поділ та об'єднання земельних ділянок: основні етапи та вимоги

Що робити, якщо у кадастрі є помилки у визначенні характеристик земельної ділянки?

Іноді можуть виникати помилки у визначенні площі, меж, або інших характеристиках земельних ділянок після їхнього перенесення в кадастр. В таких випадках існують певні (досудові) процедури для виправлення цих помилок.

Якщо після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру виявлені помилки у визначенні площі, меж земельних ділянок або інших атрибутах, то власники та користувачі земель можуть звертатися до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру. Цей орган має право виправити вказані помилки на підставі технічної документації із землеустрою або на підставі матеріалів інвентаризації земель. 

Внесення змін про ділянку до Державного земельного кадастру: зміна меж

Процедура виправлення помилок може передбачати зміну меж земельної ділянки, розташування в межах земельної ділянки частини іншої ділянки, зміну площі тощо. Важливо відзначити, що зміна меж земельної ділянки при виправленні вказаних помилок може проводитися тільки за письмовою згодою власників (користувачів) суміжних земельних ділянок. Це гарантує врахування інтересів усіх сторін та дотримання принципу об'єктивності, достовірності та повноти відомостей у Державному земельному кадастрі.

Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці незалежно від її форми власності. Навіть у разі переходу права власності на земельну ділянку від однієї особи до іншої, виникнення інших речових прав на земельну ділянку, зміни речових прав на земельну ділянку чи інших відомостей, кадастровий номер залишається незмінним. Він залишається постійним ідентифікатором для конкретної земельної ділянки.

Єдине виключення: Новий кадастровий номер присвоюється ділянкам, що утворились в результаті поділу чи об'єднання, оскільки в результаті поділу чи об'єднання утворились нові об'єкти.

Внесення даних, формування відомостей з реєстраційно-інформаційної системи ДЗК здійснюють державні кадастрові реєстратори, які відповідають за внесення відомостей до цієї системи. 

Відомості про межі земельної ділянки, про категорії та вид використання земельних ділянок, функціональні зони, про меліоративні мережі, відомості про ділянку, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, про нормативну грошову оцінку земель як правило вносяться на підставі документації землеустрою (проекти/технічна документація), заяв та містобудівної документації.

Внесені відомості у Державний Земельний Кадастр є постійним, сталим і не підлягають видаленню.

Проте, у зв'язку з воєнним станом, доступ до цих даних через Публічну кадастрову карту обмежено. Але стартував Пілотний проєкт щодо внесення інформації до Державного земельного кадастру сертифікованими інженерами-землевпорядниками. В такому разі учасники цього проєкту мають доступ до Державного земельного кадастру та використовують таку інформацію для складання землевпорядної документації.

Розв'язання проблеми дублювання кадастрового номера на земельну ділянку при спадковому праві

До нас звернувся замовник для супроводу отримання спадщини і вирішення ситуації з  дублюванням кадастрового номера на земельну ділянку. Замовник спадкував земельну ділянку, яка була сформована та мала кадастровий номер, проте дані не були внесені до ДЗК. При внесенні  інформації до Державного земельного кадастру, виявилася помилка – цій ділянці був присвоєний кадастровий номер, який вже був використаний для іншої ділянки, що належала іншій особі. 

Ми почали розв'язувати цю проблему шляхом звернення до кадастрового реєстратора, який присвоїв новий номер земельній ділянці та надав нам письмову відповідь, в якій була детально описана ситуація і вказані причини присвоєння нового кадастрового номера. Цей крок був важливим для нашого подальшого успішного вирішення проблеми. Далі ми звернулись до державного реєстратора речових прав з метою реєстрації права власності в реєстрі нерухомого майна за спадкоємцем, згідно з вимогами процедури. Це дозволило нам легально оформити право власності на земельну ділянку на ім'я спадкоємця та вирішити цю складну ситуацію.

Звертаючись до нас у подібних ситуаціях, ви можете розраховувати на нашу кваліфіковану допомогу, яка включає:

• Послуги, пов'язані з оформленням прав спадкоємця на земельну ділянку в Україні. 
• Підтримку у процесі узгодження будь-яких змін у правах на земельну ділянку.
• Експертну перевірку нерухомості перед її придбанням, включаючи земельні ділянки. 
• Присвоєння кадастрового ідентифікаційного номера земельній ділянці.
• Проведення операцій з відчуження земельних ділянок в Україні, таких як продаж та дарування.

Наші фахівці забезпечать вам відповідну підтримку та консультації для вирішення юридичних питань, пов'язаних з нерухомістю та земельними правами. 

Вартість юридичних послуг з земельного права тут.

Вартість юридичного супроводу операцій з нерухомістю тут.