Переоформлення договору оренди при перетворенні компанії. «Статус. Экономические известия»

Оцінка ситуації:

«Для аналізу описаної ситуації необхідно, перш за все, уточнити, що зміна організаційно-правової форми (ОПФ) підприємства означає його перетворення (ст. 108 Цивільного кодексу України). Це один із шляхів припинення господарської діяльності, внаслідок чого до нової компанії переходить усе майно, права та обов'язки попередньої юридичної особи (ст. 59 Господарського кодексу України). Підприємство зобов'язане повідомити про це всім особам, з якими перебуває у договірних відносинах (ч. 4 ст. 90 ЦКУ). Цю норму компанія виконала і вчасно попередила РДА про перетворення ЗАТ у ТОВ.

Частина 4 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» вказує на те, що реорганізація юридичної особи-орендаря не може бути підставою для зміни або розірвання умов договору, якщо інше не передбачено в самому документі. Тому стає зрозумілим, що в даному випадку не було порушено чинне законодавство. І повідомлення РДА про зміну своєї організаційно-правової форми було єдиним обов'язком підприємства перед РДА.

Такої ж позиції дотримується і Державне агентство земельних ресурсів України у своєму Листі № 15427/17/6-10 «Щодо питання переоформлення права власності на земельну ділянку» від 11.08.2010 р. Тому нарахування штрафу і вимога його сплатити у даній ситуації незаконні».

Рекомендації:

«Щоб уникнути санкцій і судового процесу, я рекомендую звернутися в прокуратуру або обласну адміністрацію із заявою про незаконні дії РДА. Взагалі, для захисту свого підприємства від аналогічних претензій з боку державних органів краще всього разом з повідомленням про зміну організаційно-правової форми або назви посилати до держадміністрації також правове обгрунтування своїх дій з усіма посиланнями на норми законодавства.

Якщо ж підприємство добровільно бажає внести зміни, пов'язані з перетворенням, в договір оренди, то слід звернути увагу на роз'яснення Держземагентства від 25.01.2011 р. Справа в тому, що вимога повторного виконання землевпорядних робіт (розробка проекту або технічної документації із землеустрою) вважається незаконною. Це дозволить компанії значно зменшити витрати на внесення змін до договору оренди земельної ділянки ».

З повною версією статті можна ознайомитись на сайті видання за посиланням - http://statuspress.com.ua/conflict-of-interests/chto-v-imeni-tvoem-3.html.