Дистанційне відчуження нерухомості (продаж, дарування, спадкування)
Вартість послуг
Відгуки наших Клієнтів
... робота у спільних проектах дала змогу пересвідчитись у вашій високій професійній майстерності
Що ми робимо
- внесення даних про нерухомість в Україні в реєстр;
- перевірка на відповідність вимогам законодавства документів на нерухоме майно;
- підготовка документів для угод щодо відчуження нерухомого майна (купівлі-продажу, міни, дарування) під ключ (віддалено для вас);
- представництво Продавця або Покупця за довіреністю в Україні щодо операції з нерухомістю;
- організація, документальне оформлення, представництво та інші дії для оформлення спадщини на нерухомість на ім'я замовника;
- захист прав власності на нерухомість в Україні від незаконних дій третіх осіб;
- оформлення прав на земельні ділянки (від формування ділянки до внесення даних в реєстр);
- юридичний супровід оформлення дозвільних документів на будівництво, реконструкцію, зміну функціонального призначення приміщень) тощо.
Наші переваги:
Ми спеціалізуємося на дистанційному відчуженні нерухомості (продаж, дарування, спадкування, міна тощо) та дистанційному відновленні документів на право володіння в Україні. Продаж або придбання нерухомості в Україні "під ключ": повний комплекс послуг включає план дій, глибоку перевірку об’єкта, підбір нотаріуса, підготовку документів і навіть дистанційний продаж. Щоб здійснити продаж нерухомості від імені клієнта, наші юристи готують всі необхідні документи, включаючи довіреність на розпорядження майном.
Всі додаткові послуги в одному місці:
-
оформлення спадщини;
-
ІНН та міграційні послуги для іноземців;
-
оптимізація оподаткування;
-
оптимізація податків через статутний капітал ТОВ;
-
виведення коштів за кордон тощо.
Допоможемо вирішити проблеми з самим об'єктом нерухомості до проведення угоди:
-
отримання техпаспорту, дозволу БТІ, проведення експертної оцінки нерухомості;
-
легалізація реконструкції, зміна цільового призначення;
-
робота з банком при безготівковому розрахунку;
-
об'єкти культурної спадщини;
-
вирішуємо питання землі, прибуткової території;
-
перепланування будинків, легалізація самострою, будівельна амністія, приватизація тощо.
Наша юридична компанія пропонує повний супровід для тих, хто хоче продати квартиру, якщо власник за кордоном, або здійснити інший вид відчуження майна дистанційно, забезпечуючи легкість і прозорість процесу. Ми допоможемо підготувати довіреність на продаж квартири, забезпечивши правильність та юридичну силу документу.
Необхідні документи
Що таке розпорядження нерухомим майном в Україні?
Мається на увазі вчинення дій від імені власника за довіреністю стосовно нерухомого майна (продати/успадкувати/подарувати/оформити спадщину, привести документи у відповідність до вимог чинного законодавства). Ми рекомендуємо розпорядження нерухомим майном якщо:
- ви хочете продати, подарувати нерухомість, але знаходитесь за кордоном;
- ви маєте оформити спадщину, а можливості зробити це самостійно немає;
- ви хочете провести реконструкцію, зміну цільового призначення чи функціонального призначення майна дистанційно.
Наша компанія забезпечить оформлення всіх необхідних документів, включаючи доручення на управління нерухомістю, відповідно до українського законодавства.
Що робити з нерухомістю в Україні, якщо ви за кордоном?
Якщо сьогодні ви перебуваєте за кордоном, але в Україні маєте нерухомість - постає питання, що з нею робити. Хтось чекає на повернення, а нерухомість просто стоїть. Проте є такі випадки, коли особа вирішує, наприклад, продати нерухомість - не бажає ризикувати майном та коштами. Тоді справа в наступному - чи можна продати, подарувати чи навіть прийняти в спадщину нерухоме майно в Україні, не повертаючись при цьому на територію країни? Звичайно можна. Наша юридична компанія допоможе вам продати квартиру, якщо власник за кордоном, або земельну ділянку, забезпечуючи повний юридичний супровід і безпеку угоди.
Представлення інтересів власника, який знаходиться за кордоном в питаннях щодо продажу нерухомості або здійснення певних дій щодо неї, не потребує безпосередньої присутності власника в Україні. Все робиться дистанційно під ключ нашими юристами. Так, ми супроводжували непоодинокі процедури дистанційного спадкування, продажу будинків та квартир в Києві та Київській області для українських громадян, які зараз знаходяться в Канаді, США, Європі та навіть в Україні, проте в інших регіонах.
Є і інший приклад: директор ТОВ перебуває закордоном, ми займались формуванням земельної ділянки та оформили договір оренди під комерційною нерухомістю. Такі дії дають змогу власникам комерційної нерухомості в України не втрачати можливість отримувати прибуток вже сьогодні.
Пакети послуг
- Аудит документів про право власності на нерухомість: свідоцтва про право власності або документи за якими особа набула права власності
- Перевірка об'єкта нерухомості по всім реєстрам та відкритим джерелам
- Перевірка реєстрації права власності на нерухомість в БТІ
- Звірка технічних паспортів з даними ЄДЕССБ
- Аудит документів на земельну ділянку: державні акти, свідоцтва, договори, перевірка даних про ділянку в земельному кадастрі
- Перевірка прав власності по реєстрам
- Перевірка щодо наявності прав інших осіб на об'єкт нерухомості (співвласники, спадкоємці тощо)
- Перевірка власника/співвласника об'єкта по судовим реєстрам, реєстру іпотек, реєстру боржників та щодо наявності податкових застав
- Аналіз податків при продажі, даруванні або спадкуванні нерухомості; рекомендації щодо мінімізації податкових платежів
- Перевірка обов'язкових умов договорів купівлі-продажу, дарування або заповіту (на вимогу клієнта)
- Письмовий чек-лист з переліком відсутніх документів у замовника, з висновками і рекомендаціями щодо їх отримання (на вимогу клієнта)
- Включено послуги з пакету Аудит
Також в пакеті:
- Підготовка договорів купівлі-продажу, дарування
- Оновлення техпаспорта/документів на нерухомість (за потреби)
- Організація незалежної оцінки вартості майна перед продажем
- Зняття з прописки осіб, що зареєстровані за адресою об'єкта нерухомості
- Отримання витягів з реєстрів для угоди
- Організуємо запис до нотаріуса та підготовку всіх документів для угоди
* у вартість пакету не входить вартість послуг нотаріуса, переклади та додаткові витрати на отримання документів. Перелік таких витрат буде встановлено для кожного клієнта, в залежності від його кейсу на етапі аналізу кейсу.
- Включено послуги з пакету Документи та угода
Також в пакеті:
- Підготовка проекту довіреності, заяви від чоловіка/дружини (за потреби), якщо замовник за кордоном
- Узгодження процедури перерахування коштів з банком
- Розробка та погодження з замовником умов договору купівлі-продажу/дарування/міни тощо
- Представлення інтересів замовника у нотаріуса
- Організація нотаріальних дій, підготовка та подача пакету документів до нотаріуса та юридичний супровід угоди
- Дії від імені замовника при підписанні угоди (за необхідності)
* у вартість пакету не входить вартість послуг нотаріуса та додаткові витрати. Перелік таких витрат буде встановлено для кожного клієнта, в залежності від його кейсу.
- Аудит документів про право власності на нерухомість: свідоцтва про право власності або документи за якими особа набула права власності
- Перевірка об'єкта нерухомості по всім реєстрам та відкритим джерелам та перевірка реєстрації права власності на нерухомість в БТІ
- Організація незалежної оцінки вартості майна перед даруванням (за потреби)
- Перевірка прав власності по реєстрам та щодо наявності прав інших осіб на об'єкт нерухомості (співвласники, спадкоємці тощо), а також необхідності отримання їхньої згоди
- Розрахунок податків, рекомендації щодо мінімізації податкових платежів;
- Зняття з прописки осіб, що зареєстровані за адресою об'єкта нерухомості
- Включення даних до Реєстру та отримання витягів з реєстрів для угоди, підготовка документів
- Підготовка довіреності для дистанційного оформлення
- Розробка та погодження з замовником умов договору
- Представлення інтересів замовника у нотаріуса
- Організація та супровід угоди у нотаріуса та юридичний супровід угоди
- Діємо по довіреності від імені замовника при підписанні угоди (за необхідності)
* у вартість пакету не входить вартість послуг нотаріуса та додаткові витрати. Перелік таких витрат буде встановлено для кожного клієнта, в залежності від його кейсу.
Послуга надається у два етапи, кожен з яких сплачується окремо.
Етап 1:
- Аналіз ситуації клієнта та консультація з питань вивезення коштів за кордон
- Розробка можливих варіантів вивезення коштів за кордон з України залежно від індивідуального випадку
Етап 2: (вартість остаточно визначається за результатами Етапу 1)
- Аналіз ризиків (зокрема податків тощо), з урахуванням українського законодавства та законодавства іноземної країни
- Супровід у зборі та підготовці пакету документів, які підтверджують джерело походження коштів
- Підготовка проєктів довіреностей, договорів тощо та організація оформлення у нотаріуса (за потреби розробка двомовних документів або організація апостилювання та перекладу)
- Перевірка банківських документів, квитанцій, виписок тощо
- Заповнення драфтів митних декларацій для вивезення грошових коштів за кордон, декларацій на ввезення коштів в іноземну країну та транзитне переміщення через іноземну країну
- Офіційний запит на Держприкордонслужбу з вимогою роз'яснити перелік документів, необхідних для вивезення певної суми коштів за кордон (за потреби)
Послуга надається у два етапи, кожен з яких сплачується окремо
Етап 1:
- Аналіз кейсу та надання консультації щодо ситуації Клієнта
- Визначення кроків для супроводу справи, обсяг зобов'язань юриста, розрахування витрат
Етап 2: (вартість остаточно визначається за результатами Етапу 1)
- Перевірка документів, що підтверджують джерело походження коштів
- Аналіз документів на відповідність вимогам банків та законодавству країни ввезення коштів
- Підготовка проектів документів, що підтверджують походження коштів: позика, оплата послуг (у тому числі двомовних, в тому числі з іноземними контрагентами)
- Організація легалізації документів для іноземних юрисдикцій, проставлення апостилю, переклад, нотаріальне завірення
- Перевірка правильності оформлення банківських та нотаріальних документів, їх термінів
- Розрахунок податкових та інших зобов'язань, у т.ч. пропрацювання питань подвійного оподаткування
- Прорахунок ризиків та їх мінімізація
Послуга надається у два етапи, кожен з яких сплачується окремо
Етап 1:
- Аналіз ситуації та надання консультації щодо ситуації Клієнта
- Визначення кроків для супроводу справи, обсяг зобов'язань юриста, розрахування витрат на подальший супровід
Етап 2: (вартість остаточно визначається за результатами Етапу 1)
- Підготовка документів для вступу в спадщину, зокрема проект довіреності (за потреби двомовний)
- Організація відкриття спадщини у нотаріуса (Київ)
- Організація незалежної оцінки вартості майна
- Розрахунок податкових зобовʼязань
- Супровід вступу в спадщину та отримання документів про відкриття спадкової справи
- Представлення інтересів замовника у нотаріуса (дистанційно)
- Супроводження спадкування та переоформлення майна
- Отримання свідоцтва про право на спадщину
- Дії від імені замовника при підписанні угоди (за довіреністю)
- Передача замовнику документів
* у вартість пакету не входить вартість послуг нотаріуса та додаткові витрати. Перелік таких витрат буде встановлено для кожного клієнта, в залежності від його кейсу.
Довіреність на розпорядження нерухомістю в Україні
Для того, щоб довірена особа могла в Україні здійснювати будь-які дії з вашою нерухомістю в Україні, потрібна довіреність на продаж квартири. Таку довіреність можна оформити та видати навіть в тому випадку, якщо власник нерухомості знаходиться за кордоном. В довіреності ідентифікуємо майно, прописуємо повноваження довіреного на продаж/дарування/обмін та інші дії необхідні для цього, ціну та умови розрахунків.
Тобто розпоряднику можна надати велике коло повноважень, або ж обмежити певні дії, про що зазначається в довіреності (*наприклад, довірений має право продати від імені довірителя майно - квартиру, земельну ділянку тощо - за ціною не менше ніж….*___* грн. ). Знаючи, які саме дії потрібні від нас Клієнту, ми готуємо драфти довіреності та надсилаємо їх для підписання. За допомогою нашої команди ви можете дистанційно здійснити відчуження нерухомості в будь-якій формі – від продажу до спадщини, дарування чи міни. Після отримання доручення від власника, ми безвідкладно розпочинаємо процес продажу об'єкта.
Документи, які потрібні для розпорядження нерухомим майном
Перелік документів, які будуть потрібні для розпорядження вашим нерухомим майном в Україні, поки ви за кордоном, буде залежати від того, що саме ви плануєте робити з цим майном.
Для продажу/дарування/обміну знадобляться:
- довіреність;
- правовстановлюючі документи (свідоцтво, договір, державний акт, рішення суду тощо);
- витяг з ДРП;
- технічний паспорт приміщення;
- експертна оцінка приміщення;
- згода співвласників/іншого з подружжя (в певних випадках);
- згода органів опіки та піклування;
- та інші документи, які можуть вимагатись в кожній окремій ситуації.
Для оформлення спадщини:
- заява спадкоємця;
- документи що підтверджують родинний зв'язок з померлим;
- заповіт (за наявності)
- правовстановлюючі документи на майно спадкодавця (за наявності);
- довіреність.
Для перевірки документів об'єкта нерухомості:
- паспорт та ІПН власника;
- документи, які є в наявності у власника.
Це список не є вичерпним, деталізований список надаємо в кожній окремій ситуації. Наприклад, в залежності від етапу отримання спадщини, перелік документів буде відрізнятися. Якщо якийсь документ у власника відсутній - можемо допомогти з його отриманням. Наприклад, втратили документи на право володіння? Наші юристи здійснюють їх відновлення дистанційно. Ми забезпечимо збір всіх необхідних документів і подання їх до відповідних державних органів. Для управління спадковим майном за кордоном необхідно оформити довіреність на розпорядження майном, що дозволить вам делегувати ці повноваження нашій компанії.
Процедура передачі права розпорядження нерухомістю в Україні
Якщо під поняттям розпорядження мається на увазі відчуження майна (продаж/дарування/міна…), то власник передає повноваження на підставі довіреності на розпорядження нерухомістю. Тобто ми ведемо з Клієнтами підготовчу роботу для, наприклад, продажу нерухомого майна в Україні, організовуємо процес продажу нерухомості за дорученням. В потрібний момент - надаємо драфт довіреності та очікуємо її від Клієнта. В строки, на які діє довіреність - проводимо потрібну дію з нерухомим майном. Якщо вас цікавить оформлення спадщини або здача в оренду нерухомості в Україні, то такі повноваження також можна прописати у довіреності.
Вартість послуг з розпорядження нерухомим майном в Україні
Вартість послуг буде залежати від того, який саме обсяг послуг вам потрібен. Ви зможете ознайомитися з можливими пакетами послуг та ціною на них вище на сторінці. Тут ми наведемо приблизну вартість додаткових витрат, які можуть перед вами стояти. Повну вартість ви будете знати до сплати наших послуг.
Серед додаткових витрат можуть бути:
- Довіреність в Україні - 800-1000 грн;
- Договір відчуження нерухомого майна (нот.послуги) - 8000-10000 грн + держ.мито та податки;
- Реєстрація в реєстрах нерухомого майна в Україні - від 2500 грн;
- Довіреність за кордоном - 200-300$ (в залежності від країни). Зазвичай вимагається сплата послуг консульства або місцевого нотаріуса та відправлення документів.
Можуть бути й інші додаткові витрати - ми познайомимо вас з ними як тільки будемо розуміти, які саме дії вам потрібно здійснити з майном, щоб досягти бажаних результатів. Ми детально розглянемо всі аспекти вашої справи, включаючи ціну послуг з прорахуванням можливих додаткових витрат, щоб забезпечити максимальну прозорість у нашому співробітництві.
Чому саме ми
Ми готові Вам допомогти!
Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму:
Наші успішні проекти
Чи треба їхати в Україну, щоб вирішити питання з майном?
Власник може приїхати за бажанням на підписання договору (купівлі, обміну, дарування, спадкування тощо) та розрахунків. Якщо таке бажання відсутнє - всі вказані дії з майном можна провести без присутності власника. Єдине, що важко вирішити без присутності власника, це іноді виписати неповнолітніх дітей або, наприклад, чоловіків на час воєнного стану.
Розуміючи, які саме цілі ви перед собою ставите, які дії потрібно для цього виконати юридично, ми на самому початку роботи зможемо надати всю інформацію щодо процедури, строків та вартості дій з майном, що вас цікавлять.
Які проблеми можуть виникнути при відчуженні нерухомості та яким чином їх можна вирішити, перебуваючи за кордоном?
-
Наявність інформації про право на нерухомість в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Оскільки цей реєстр діє з 1 січня 2013 року, в ньому містяться всі речові права на нерухомість, що була відчужена з цієї дати. Натомість ті, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними і без внесення до цього реєстру за умови, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Проте, реалії сьогодення вносять корективи в наше життя. І наразі для того, щоб відчужити нерухомість, потрібно отримати витяг з вказаного реєстру, де міститиметься інформація про ці права. Внести інформацію в даний реєстр та отримати витяг з нього можна дистанційно за довіреністю.
-
Виготовлення нового техпаспорту. Зазвичай технічний паспорт не оновлюється власниками з моменту переходу права власності на нерухомість. Однак це потрібно зробити, якщо ви плануєте здійснити її відчуження. Особлива складність виникає, якщо власники перебувають за кордоном. В такому випадку на допомогу приходять наші спеціалісти, які віддалено організують процес і оновлять цей документ.
-
Виписка осіб, що зареєстровані в об'єкті нерухомості. Проблема полягає у тому, що перед відчуженням нерухомого майна часто виникає потреба зняти з реєстрації всіх осіб, які мають зареєстроване місце проживання в цьому об'єкті нерухомості. А особливо якщо об'єкт належить одній особі, а проживають в ньому інші. Наша юридична компанія може вирішити цю проблему шляхом отримання довіреності від власника нерухомості. Наші юристи виконають всі необхідні процедури щодо зняття з реєстрації осіб, які мають там прописку або зареєстровані як власники.
Чи може іноземець успадкувати нерухомість в Україні віддалено?
Так, іноземець може дистанційно успадкувати нерухомість в Україні. Наша юридична компанія надасть повноцінний юридичний супровід цього процесу за довіреністю. Зокрема, включаючи відкриття нотаріальної справи, представлення інтересів клієнта у всіх відповідних органах, таких як відділи реєстрації, БТІ (для отримання технічного паспорту), а також співпрацю з нотаріусом.
Відповіді на типові запитання
Як оформити довіреність за кордоном для розпорядження нерухомим майном в Україні?
Все залежить від країни, в якій ви перебуваєте. Довіреність варто оформляти після аналізу документів на майно, щоб вірно зазначити всі служби, органи і установи які можуть бути необхідні для такого доручення, а також усі повноваження для такого роду дій.
Зазвичай, довіреність можна оформити або через консульство в країні перебування, або через місцевого нотаріуса - тоді при передачі довіреності до України її потрібно буде перекласти та певним чином легалізувати (апостилювання або консульська легалізація).
Як відбувається передача коштів при продажі нерухомості?
Стандартно кошти під час продажу нерухомості мають проводитися через банківський рахунок, відкритий в Україні. Звичайно, бувають різні ситуації сьогодні, з урахуванням воєнного стану. Навіть використовується криптовалюта. Кожен випадок розглядається окремо, а для клієнта створюється зрозумілий та безпечний алгоритм отримання коштів.
Як продати квартиру в Україні, якщо ви за кордоном?
Ви можете продати квартиру в Україні дистанційно, оформивши на нас довіреність. Ми виконаємо всі дії пов'язані з підготовкою документів та безпосереднім супроводом угоди. До нас звернулась клієнтка, яка проживає в Канаді та бажала продати свій будинок в Київській області. Оскільки фізично вона не могла бути присутньою в Україні для продажу квартири, особисто підготувати пакет документів та бути присутній у нотаріуса під час підписання договору купівлі-продажу, ми взяли цей супровід під ключ.
Основні етапи дистанційного продажу нерухомості в Україні:
- аналізуємо документи, які є в замовника і співставляємо з тим що нам потрібно для підписання такої угоди;
- визначаємо порядок дій для того, щоб максимально швидко підготувати документи для продажу квартири;
- погоджуємо з замовником та прописуємо ці дії, на повноваження яких замовник видає нам довіреність;
- готуємо пакет документів для продажу квартири в Україні віддалено;
- узгоджуємо з замовником ціну продажу нерухомого майна, умови розрахунків між ним та покупцем та інші додаткові умови, які можуть виникнути, в залежності від ситуації;
- передаємо клієнту документи після угоди.
Чи можна успадкувати нерухомість в Україні, якщо ви за кордоном?
Так. Потрібно звернутись до будь-якого нотаріуса або консульської установи за кордоном - зробити заяву про прийняття спадщини та довіреність на ведення спадкових справ. На підставі цих документів, від вашого імені, ми звертаємось до нотаріуса на території України, заводимо спадкову справу і супроводжуємо подання всіх документів, які необхідні нотаріусу.
Після закінчення терміну на прийняття спадщини - ви можете звертатись до нотаріуса для отримання свідоцтва про прийняття спадщини, або відразу по закінченнню 6-місячного строку з дня смерті спадкодавця, або коли вам буде зручно. Нотаріус зможе видати свідоцтво про прийняття спадщини.
Методи захисту нерухомого майна в Україні поки ви за кордоном
Власник може захистити свою власність від незаконних дій шляхом приведення документів у відповідність до вимог чинного законодавства, зокрема запорукою є саме реєстрація прав в електронному реєстрі. Наприклад, на паперових носіях інформацію про право власності набагато легше підробити шахраям. У випадках внесення власником інформації в реєстр, незаконні дії з таким нерухомим майном зводяться до мінімуму. Також, при вирішенні складних юридичних питань важливо пам'ятати, що ціна непрофесійної консультації може бути набагато вищою за витрати на послуги досвідчених юристів. Тому варто покластися на досвід наших фахівців для мінімізації ризиків і ефективного рішення вашої справи.
Під час війни можливість фізично втратити паперові документи теж значно зростає. Тому, якщо ви навіть і втратите документи, інформація про право власності буде в реєстрі, і не зникне на відміну від паперових носіїв. Якщо ви знаходитесь за кордоном, то ми підготуємо документи та внесемо всі дані про нерухоме майно в реєстр замість вас. Для цього нам потрібна лише довіреність від вас та правовстановлюючі документи.
Крім того, якщо ви продали нерухомість в Україні і бажаєте перевезти отримані кошти за кордон, ми також допоможемо з вирішенням цього питання. Наша команда надасть підтримку у всіх необхідних процесах: декларування готівки на кордоні, підтвердження походження коштів, допомоги у виборі банку за кордоном та відкриття рахунку за кордоном. Це дозволить вам здійснити операцію безпечно і відповідно до вимог законодавства.
Якщо сьогодні ви перебуваєте за кордоном, але бажаєте подбати про нерухомість, яка залишилась в Україні – звертайтесь до нас! Дистанційне відчуження нерухомості – від продажу до спадщини та дарування – з нашою компанією це просто і надійно.
