Як іноземець може продати квартиру в Україні?

Сфера нерухомості в Україні - це чудова нагода для інвестицій, в тому числі для іноземних осіб. Закон України дає іноземцям можливість купувати нерухомість практично будь-якого виду (за винятком землі окремих видів призначення), і вільно володіти нею і розпоряджатися, наприклад оформити покупку квартири у Києві.

Непоодинокі й випадки, коли іноземна особа хоче продати раніше придбану квартиру, будинок, офіс в Україні, оформити продаж квартири у Києві. І тут виникає цілий ряд питань:

• Через який час після покупки вигідно продавати квартиру?

• Чи потрібні від нерезидента додаткові документи?

• Яка сама процедура перепродажу квартири нерезидентом?

• Який податок потрібно буде заплатити при продажі квартири або іншої нерухомості в Україні?

• Як переконатися в надійності покупця квартири тощо?

У цій статті ми постараємося відповісти на всі ці питання, і приділити увагу нюансам процедури.

Якщо ж ви хочете дізнатися, як оформити продаж квартири у Києві або іншу нерухомість саме в вашому випадку - звертайтеся за персональною консультацією і супроводом до наших фахівців.

Цікаво: Правила оформлення документів у нотаріуса при операціях з нерухомістю

Перепродаж нерухомості в Україні іноземцем

Процедура перепродажу нерухомості передбачає певну підготовчу роботу:

• підготувати документи про право власності на квартиру;
• підготувати технічний паспорт, якщо він є, або виготовити новий;
• подбати про відсутність зареєстрованих осіб (особливо неповнолітніх);
• надати відомості про відсутність заборгованості на квартирі ;
• провести оцінку нерухомості та отримати звіт про оцінку;
• підготувати особисті документи - зазвичай це паспорт, переклад паспорта, завірений нотаріусом (для іноземців), ІПН (ід.код), який до цього часу вже зазвичай є у нерезидента (оформляється при покупці квартири), а також інші документи, наприклад, згода дружини / чоловіка на продаж квартири;
• свідоцтво про шлюб (за наявності факту шлюбу) та дозвіл від іншого з подружжя. 

Зробити копії і переклади документів з нотаріальним посвідченням - справа кількох годин. Експертну оцінку нерухомості можна підготувати також за короткий термін. Зверніть увагу, що вартість майна за експертною оцінкою буде, в середньому дорівнювати ринковій вартості. Занижувати вартість майна до нереально низьких сум – не можна і навіть ризиково. 

Проблемним моментом може стати з іншого боку отримання техпаспорта на квартиру в тому випадку, якщо за період володіння нерухомістю він був загублений, або в квартирі / будинку / офісі проводилися перепланування. Доведеться підготувати новий технічний паспорт, а незаконні перепланування узаконити, якщо такі були. 

Як тільки документи будуть готові, а покупець знайдений, можна буде приступати до укладання договору. На цьому етапі потрібно буде подбати про:

• перевірку надійності контрагента (покупця);
• відкриття рахунку в українському банку (за необхідності);
• узгодження умов продажу між сторонами;
• грамотне складання договору про продаж квартири;
• оформлення угоди у нотаріуса;

Щодо розрахунків по договору, ми рекомендуємо використовувати безготівковий розрахунок. Для цього потрібно відкрити рахунок в банку для іноземця. Наші юристи організовують цей процес і супроводжують іноземця в банку, якщо до моменту угоди рахунку у нього немає.

Важливо! Перевіряти потрібно не тільки контрагента, а й нотаріуса, у якого ви збираєтеся укласти угоду - в нашій практиці був випадок, коли ми наполягали на заміні нотаріуса, оскільки після перевірки виявилося, що він мав "кримінальне минуле". Для надійності і безпеки процедури, ми самостійно організовуємо зустрічі з нашими перевіреними нотаріусами-партнерами.

• якщо продавець чи покупець нерухомості перебуває у шлюбі, для укладення угоди буде потрібно письмова, завірена нотаріусом згода дружини / чоловіка;
• при візиті до нотаріуса, якщо ви недостатньо вільно володієте українською мовою, знадобиться присутність сертифікованого перекладача, інакше нотаріус може не провести угоду;
• при укладанні договору важливо переконатися про відсутність подвійного оподаткування у ситуації Клієнта;
• при складанні договору на продаж квартири варто приділити увагу питанню сплати державного мита (часто вона ділиться між сторонами навпіл), а також вибору права країни, яким сторони будуть користуватися при виникненні спірних ситуацій.

Цікаво: Правила грошового розрахунку при операціях з нерухомістю

Який податок треба буде сплатити іноземцю при продажі квартири в Україні?

У випадку відчуження майна нерезидент сплачує: 

• 18% ПДФО;
• 1,5% військового збору.

При цьому, в більшості випадків, покупець повинен буде сплатити 1% державного пенсійного збору. Саме цей платіж часто ділять навпіл сторони угоди.

Важливо! Сьогодні ми говоримо про продаж нерухомості фізичною особою фізичній особі. Якщо ж мова піде про продаж нерухомості в Україні іноземною компанією, то і оподаткування буде зовсім іншим. 

Як переказати гроші на свій рахунок іноземцю після продажу квартири в Україні?

Отримавши суму за продаж нерухомості в Україні, абсолютно логічним питанням буде процедура переказу грошей на свій іноземний рахунок. Необхідно відразу зрозуміти, чи не вимагатиме така процедура зайвих витрат грошей і часу.

На жаль, неможливо знайти універсальну відповідь, яку можна застосовувати для будь-яких ситуацій продажу нерухомості в Україні.

Отримавши гроші за продаж своєї власності, ви маєте право далі розпоряджатися грошима на свій розсуд, у тому числі і переводити їх на іноземний розрахунковий рахунок. При цьому важливо врахувати комісію вашого банку і внутрішні закони країни проживання, і при необхідності - країни місцезнаходження банку, на рахунок якого ви плануєте переказати гроші.

При цьому гроші повинні спокійно піти з України, з чим також іноді трапляються складності.

Ми кілька разів стикалися з ситуацією, коли іноземець при виведенні коштів за продаж нерухомості з України, отримував вимогу від банку підтвердити походження грошей на момент покупки квартири. Тобто потрібно було надати документи не тільки про продаж квартири, але і довести яким чином гроші на її придбання свого часу заходили в Україну, і з яких джерел.

Стандартно, при переказі коштів з рахунку на рахунок, фізична особа проходить базову процедуру фінмоніторингу в банку. Для цього банк проводить процедуру ідентифікації Клієнта, під час якої підтверджується:

• паспорт Клієнта;

• наявність українського ІПН;

• джерело походження грошей, що надійшли на рахунок - в цьому випадку, договір про продаж квартири.

При цьому при здійсненні грошових банківських переказів необхідно враховувати, що перекази на суму понад 400 000 грн можуть підпадати під державний фінмоніторинг, що може уповільнити їх надходження на ваш рахунок, і вимагати додаткової взаємодії з органами в Україні.

Це тільки поверхневий розбір процесу виведення грошей з України, оскільки кожна ситуація унікальна, і вимагає свого алгоритму дій.

Юридичні послуги при купівлі, продажу квартири нерезидентом в Україні

Наша компанія пропонує повний комплекс послуг із супроводу процесу оформлення нерухомості нерезидентом в Україні. Це означає, що ви зможете отримати відповіді на всі свої питання в одному місці, а сама покупка, продажа пройде безпечно і гладко.

Що ми пропонуємо:

• Консультацію юриста щодо продажу нерухомості в Україні;

• Підготовку всіх необхідних документів для здійснення продажу нерухомості в Україні;

• Послуги з оформлення купівлі, продажу квартири у Києві;

• Оформлення договору купівлі-продажу квартири;

• Оформлення квартири у власність під час купівлі в іпотеку;

• Оформлення часткової власності при купівлі квартири;

• Оформлення квартири у власність за договором купівлі продажу;
  

• Допомогу з отриманням документів яких не вистачає, організацію підготовки перекладів і копій необхідних документів;

• Розробку договору купівлі-продажу нерухомості;

• Перевірку контрагента;

• Організацію проведення угоди у перевіреного нотаріуса;

• Супровід самої угоди;

• Консультацію щодо оподаткування угоди з продажу нерухомості нерезидентом в Україні.

Чому саме з нами?

• Всі відповіді в одному місці;

• Штат англомовних фахівців, з якими буде комфортно і зрозуміло;

• Штат перевірених нотаріусів та перекладачів;

• Комфортна організація процесу з мінімальною вашою участю;

• Гарантія вашої безпеки.

Вартість консультації та супроводу угод з нерухомістю можна дізнатися тут. Або ж звертайтеся до наших фахівців за формуванням персонального пакета послуг.

Ви хочете вирішити свою проблему з нерухомістю в Україні? Звертайтеся до нас! Наша команда знайде оптимальний варіант саме для вас, і допоможе втілити його в життя.

Не знайшли відповідь на своє питання?

Все про покупку або продаж квартир в Україні тут.