Податки при купівлі квартири іноземцем в Україні

Купити квартиру в Україні - досить просто на перший погляд. Пропозицій маса, квартири на будь-який смак, колір і ціновий діапазон. Але при цьому, байдуже, чи є Ви громадянином України або іноземцем, перед Вам передбачувано виникне ряд питань:

• Як купити квартиру безпечно?

• Як буде відбуватися сам процес передачі права власності на квартиру?

• Скільки податків доведеться сплатити при покупці житла та чи можна якось цю суму зменшити?

• Як надійно перевірити квартиру та продавця, щоб не втратити вкладені гроші?

Це тільки частина питань, адже є ще нюанси з введенням грошей в Україну, зустрічаються проблеми з процесом відкриття рахунку в банку та певні сформовані норми проведення таких угод на ринку України, про які людина може просто не знати.

При цьому на кону завжди стоїть велика сума грошей – адже справа стосується нерухомості.

Вартість консультації юриста з податків і покупки нерухомості в Україні починається від 100 USD. Ціна консультації юриста буде залежати безпосередньо від складності Вашого питання та обсягів інформації, які Ви хочете отримати.

Важливо! Ми надаємо не тільки консультації, а й можемо самостійно вирішити всі питання з передпродажною перевіркою нерухомості в Україні та її безпечною покупкою. 

При замовленні подальшої послуги супроводу вартість консультації буде включена у вартість основної послуги.

Цікаво: Як відкрити рахунок у банку для іноземця в Україні?

Юридичні послуги з комплексного супроводу купівлі нерухомості в Україні.

У рамках супроводу покупки квартири або іншої нерухомості наші юристи пропонують Вам:

• Допомогу з отриманням ідентифікаційного коду в Україні – він знадобиться в обов'язковому порядку для здійснення угоди та може бути підготовлений нами за 1 день;

• Провести передпродажну перевірку обраної Вами квартири або допомогти з організацією вибору квартири та її подальшою перевіркою – дуже докладно про ці процеси ми писали тут;

• Допомогу в підготовці проведення операції з купівлі нерухомості – якщо Ви перебуваєте в Україні, ми допоможемо з перекладом документів, перевіркою договору та організацією угоди у нотаріуса. Якщо ж Ви перебуваєте за межами України, ми допоможемо оформити довіреність і проведемо операцію від Вашого імені;

• Консультацію щодо процесу правильного заведення грошей в Україну, перерахування їх продавцеві та сплаті податків на покупку нерухомості в Україні.

Розібравшись у Ваших цілях і потребах, ми сформуємо для Вас пропозицію, виходячи з обсягу послуг, який Вам потрібен.

Так, минулої осені ми допомогли здійснити покупку квартири в Україні нашому Клієнту з Польщі, у якого, на жаль, були прострочені строки перебування в Україні, через що виникли складнощі з відкриттям рахунку в банку. Ми змогли підібрати для нашого Клієнта надійний банк і допомогли провести операцію в Україні без проблем. Далі ми також допомогли йому з повторним перетином кордону України.

Цікаво: Як оформити документи у нотаріуса в Україні?

Загальна інформація про податки, які доведеться сплатити іноземцю при покупці квартири в Україні.

Ставка податків може залежати від декількох факторів. Але стандартно при покупці квартири Ви, як іноземець, заплатите 1% до Пенсійного фонду.

Якщо ж Ви захочете цю квартиру відразу ж продати (пройшло менше, ніж 3 роки з моменту покупки) – доведеться заплатити 18% податкової ставки прибуткового податку, а також кілька інших обов'язкових податкових зборів.

Часто зустрічається ситуація, особливо при покупці квартир на вторинному ринку, коли продавець не хоче оплачувати всю суму зборів самостійно, а пропонує включити такі збори в суму продажу, а ще краще – передати всю суму готівкою. У такій ситуації ми завжди консультуємо наших Клієнтів щодо нормативних правил проведення операцій і наполягаємо на тому, щоб всі розрахунки були проведені за допомогою банківських переказів.

Що стосується суми зборів – чіткої заборони включити суму збору у вартість квартири немає, так що рішення залишається на розгляд сторін.

Важливо! Раз вже ми торкнулися теми податків, скажімо, що якщо Ви вирішите здавати придбане житло в найм, ставка прибуткового податку буде становити 18%. Тут можлива податкова оптимізація, наприклад, за допомогою реєстрації ТОВ в Україні або укладення договору зі спеціалізованим агентством, але це вже тема для наступного матеріалу.

Хочете вигідно придбати квартиру, будинок або офіс в Україні? Звертайтеся до нас! Ми допоможемо не тільки перевірити об'єкт перед покупкою, але і подбаємо про те, щоб угода була для Вас вигідною.

Не знайшли відповідь на своє питання?

Більше про придбання нерухомості в Україні тут.