Купівля промислового комплексу іноземною особою в Україні

За останні роки Україна стала цікавою інвестиційною платформою для іноземного бізнесу. Перед підприємцем, який займається саме виробництвом товарів, а не наданням послуг, наріжним каменем стає база, де можна розмістити виробничі потужності.

Купівля єдиного майнового комплексу для ведення господарської діяльності – це варіант отримання у власність комплексу приміщень, з усіма необхідними комунікаціями, придатними саме для розміщення виробництва.

Ми – місцева експертиза, яка краще розуміється на законах та правилах ведення бізнесу. Ми підкажемо, як краще вчинити у вашій конкретній ситуації з вашими конкретними цілями та принципами ведення бізнесу, перевіримо та проаналізуємо нюанси покупки комплексу та доведемо до кінця.

Сьогодні ми дамо відповіді у нашому матеріалі, але якщо вам потрібне рішення саме для вашого випадку – звертайтесь до нас за індивідуальною консультацією.

Цікаво: Підключення комерційної нерухомості до комунікацій

Який промисловий комплекс можна придбати в Україні?

Почнемо з визначення поняття «промисловий комплекс». Законодавством визначено поняття «єдиний майновий комплекс» (далі – ЄМК), «цілісний майновий комплекс» (далі – ЦМК). Підприємство – це єдиний майновий комплекс, що використовується для ведення господарської діяльності.

Єдиний майновий комплекс вважається однією річчю, до складу якої входять всі види майна, необхідні для його діяльності, включаючи землю, будівлі, обладнання, сировину, продукцію, права вимоги, борги, права на торгову марку та інші права.

Можна виділити такі основні характеристики ЄМК:

• сукупність взаємопов'язаного майна, що використовується за відповідним призначенням;

• він використовується для здійснення підприємницької діяльності;

• на нього поширюється режим нерухомої речі.

Придбання комплексу може відбуватися по-різному, залежно від того, що саме купується відповідно до умов угоди.

Так, наприклад, ви можете придбати:

• єдиний майновий комплекс;

• корпоративні права;

• майно підприємства.

Розглянемо кожен із цих варіантів детальніше.

Якщо ви хочете купити єдиний майновий комплекс підприємства

Договір на купівлю ЄМК повинен бути укладений у письмовій формі та завірений нотаріально.

З урахуванням складу ЄМК, рекомендуємо до укладення договору купівлі-продажу провести аудит компанії: фінансовий та правовий.

В результаті фінансового аудиту слід визначити:

• наявність майна, що входить до складу єдиного майнового комплексу;

• його стан та кінцеву вартість;

• розрахунки з кредиторами та дебіторами;

• розрахунки із бюджетом.

В результаті юридичного аудиту слід проаналізувати та дослідити всі аспекти діяльності підприємства:

• підтвердження права власності/користування окремими видами рухомого та нерухомого майна;

• стан договірної роботи на підприємстві;

• стан претензійної та судової роботи.

Важливо! Купуючи цілісний майновий комплекс підприємства, покупець приймає на себе всі його права вимоги та боргові зобов'язання разом із юридичними аспектами їх врегулювання.

За результатами фінансового та юридичного аудиту, можна, наприклад, скоригувати ціну, за якою купується у власність єдиний майновий комплекс. Адже може статися ситуація, коли боргів у підприємства набагато більше, ніж активів, і тому продавець буде радий продати таке підприємство «за копійки» або навіть доплатити покупцю.

Враховуючи, що придбання єдиного майнового комплексу не означає придбання корпоративних прав, тобто самої юридичної особи – слід подбати про те, щоб покупець правильно отримав право вимоги та взяв на себе зобов'язання продавця щодо третіх осіб. Ці права та зобов'язання є складовою єдиного майнового комплексу.

Для цього повинні бути укладені договори відступу прав вимоги та переведення боргу, або інші договори щодо заміни боржника і кредитора в зобов'язаннях.

Цікаво: Як іноземній особі купити офіс в Україні?

Якщо ви плануєте придбання корпоративних прав в Україні

Це інший спосіб придбання підприємства у власність. Він схожий на попередній, але має свої особливості.

Як і в попередньому варіанті, насамперед необхідно провести фінансовий та юридичний аудит. Перевірити та врахувати варто буде вже названі нами вище аспекти.

Відмінністю цього способу покупки підприємства є те, що власник єдиного майнового комплексу – юридична особа – не змінюється. Відповідно для боржників і кредиторів юридичних наслідків такий продаж не несе, зобов'язання та їх суб'єктивна складова (кредитор і боржник) не змінюються.

Другою відмінністю є те, що у такому разі у власність отримуються корпоративні права або акції підприємства, тому необхідно перевірити правомірність користування та підстави права власності продавця чи продавців. Якщо власників декілька – не варто забувати про їх першочергове право на покупку корпоративних прав і дотримання процедури відмови від такого права.

Крім того, купуватися може не 100% корпоративних прав, а відповідно, слід мати на увазі й інших власників корпоративних прав, які, маючи незначну частину в статутному капіталі, в майбутньому можуть створити деякі, досить суттєві, незручності в управлінні купленим підприємством.

Єдиним менш ризикованим варіантом є купівля 100% корпоративних прав.

Важливо! Іноземцям заборонено купувати корпоративні права в юридичних осіб, які володіють землями сільськогосподарського призначення.

Якщо ви плануєте купити майно підприємства в Україні

Цей варіант, напевно, є найвитратнішим по часу та зусиллям. Однак він призводить до мінімізації ризиків, пов'язаних із третіми особами: кредиторами та боржниками підприємства, іншими учасниками підприємства або акціонерами. Всі ці питання залишаються підприємству – продавцю.

Що стосується самого майна, то слід спочатку скласти його перелік, домовиться з продавцем про ціну нерухомості як єдиного об'єкта, і перевірити нерухомість на:

• наявність обтяжень;

• наявність судових позовів щодо нього або його власника;

• наявність спорів;

• наявність виконавчих проваджень;

• законність прав володіння чи використання землі, на якій розміщено майновий комплекс;

• наявність обмежень у користуванні тощо.

Про те, як перевірити нерухомість перед покупкою – описано тут.

Відповідно до норм чинного законодавства України нерухомість, яка становить єдиний майновий комплекс, може бути куплена як єдиний об'єкт чи частина такого єдиного об'єкта.

Договір купівлі-продажу майнового комплексу повинен бути укладений у письмовій формі, нотаріально завірений, а право власності за новим власником зареєстровано в електронному реєстрі.

Глибина перевірки, її предмет, і, як наслідок, складність та ризик угоди залежатимуть від того, що саме ви хочете купити, якого масштабу буде угода. Ми привели у статті основні правила подібних покупок, але це лише основа, адже однією статтею неможливо охопити всі варіанти та ситуації.

Якщо ви плануєте вести свою діяльність в Україні і вам для цього потрібна матеріально-технічна база: фабрика, завод, промисловий комплекс тощо, звертайтесь до нас. Ми знімемо з вас тягар сумнівів, зробимо всі можливі кроки для безпеки, простоти та ефективності вашої угоди.

Серед наших послуг:

• аналіз вашої потреби, планів та рекомендації юриста щодо покупки нерухомості в Україні;

• перевірка комерційної нерухомості;

• супровід операцій із купівлі комерційної нерухомості, корпоративних прав в Україні;

• юридична допомога при реєстрації бізнесу в Україні та інше.

Вартість супроводу юриста в процесі придбання комерційної нерухомості можна дізнатися тут.

Вирішення будь-якого юридичного питання з нами – це просто.

Не знайшли відповідь на своє запитання?

Все про покупку нерухомості тут.

Вся інформація про купівлю або продаж комерційної нерухомості тут.