Купівля землі іноземною особою в Україні у 2023 році

Природні ресурси, такі як земля, попри коливання цін та політичну нестабільність, завжди були і будуть "правильним" вкладенням коштів.

Україна, зважаючи на її європейське місце розташування, порівняно дешева країна, з хорошим кліматом, родючими землями, забезпечена водними ресурсами – адже достатньо викопати неглибоку свердловину – і ось вам вода.

Ці та багато інших факторів роблять ринок української землі привабливим для інвестування.

Але тут не все так просто.

Справді, придбати в Україні земельні паї, наприклад, для сільськогосподарської діяльності, іноземним особам не вдасться.

А ось купити будинок з ділянкою – можливо. Звичайно, треба розуміти, де він знаходиться, як оформлена земля, на якій будинок розташований, та які права власності на цей будинок у його господарів.

Наприклад, будинок у дачному кооперативі купити буде складно – потрібно буде спочатку скликати загальні збори членів кооперативу, вирішувати на них, що власник такого будинку виходить з кооперативу, а новий власник – стає членом такого кооперативу. Потім, якщо є бажання у нового власника – потрібно виводити будинок та ділянку з власності кооперативу, та отримувати на нього право власності. Прямо скажемо - шлях посильний - але довгий і трудомісткий.

Ми пропонуємо вам продаж або придбання нерухомості в Україні під ключ: повний комплекс послуг включає план дій, глибоку перевірку об’єкта, підбір нотаріуса, підготовку документів і навіть дистанційний продаж. Наші додаткові переваги:

Всі додаткові послуги в одному місці:

• оформлення спадщини;
• ІНН та міграційні послуги для іноземців;
• оптимізація оподаткування;
• оптимізація податків через статутний капітал ТОВ;
• виведення коштів за кордон тощо.

• отримання техпаспорту, дозволу БТІ, проведення експертної оцінки нерухомості;
• легалізація реконструкції, зміна цільового призначення;
• робота з банком при безготівковому розрахунку;
• об'єкти культурної спадщини;
• вирішуємо питання землі, прибуткової території;
• перепланування будинків, легалізація самострою, будівельна амністія, приватизація тощо.

Обмеження купівлі землі в Україні на практиці

Бажаючи придбати землю в Україні, іноземна особа повинна розуміти, що існують законодавчі "рамки" - придбати можна тільки земельні ділянки, які належать до меж міста – тобто, простіше кажучи - у місті, та "за" містом тільки в тому випадку, якщо купується нерухомість, що розташована на такій ділянці.

Для фізичних осіб іноземців це можуть бути заміські будинки, таунхауси тощо. Але важливо пам'ятати - землі сільськогосподарського призначення, незалежно від їхньої територіальної приналежності - іноземці купувати не можуть.

У цьому контексті іноземним юридичним особам слід враховувати, що вони можуть придбати, наприклад, цілий завод, або його частину, тваринницький комплекс, або лише гаражний відділ цього комплексу тощо.

Розглянемо ще такий приклад: іноземна юридична особа через свого представника звернулася до нас з метою покупки землі під будівництво готелю. Була ділянка, яка відповідала цілям Клієнта. На ній частково знаходилися спорудження занедбаного санаторію, який збанкрутував і власність якого перейшла до місцевих органів виконавчої влади. Також на ділянці частково знаходилися приватні будинки.

Нами було створено юридичну особу, яка ініціювала проведення аукціону для продажу частини будівель санаторію із землею під ними. Такий аукціон пройшов, і ми виграли. Приватні будинки були також придбані, але фізичною особою – нашим представником, який згодом став одним із учасників організації, яка отримала будівельну ліцензію та розпочала будівництво однієї з частин задуманого готелю.

Далі ми подбали про законну передачу одній юрособі прав власності та володіння як частини будівель та землі під ними від колишнього санаторію, так і частково збудованого корпусу готелю з правом займатися будівництвом. Ця юридична особа, шляхом зміни складу учасників, була переведена на нашого Замовника, який і завершив будівництво готелю, ввів його в експлуатацію та здійснив свій задум.

Ще один кейс нашої компанії: громадянин Великобританії, який проживає в Еміратах, звернувся до нас зі своєю мрією - побудувати та запустити найбільшу та "просунуту" в частині екології та техніки перепелину ферму.

Для створення такого великого бізнесу нами було залучено спеціалістів як технічного плану, так і бізнес-маркетологів, і багато інших вузьких фахівців. Розробляючи цей план, ми зіткнулися з тим, що потрібна буде велика ділянка землі, з конкретною віддаленістю, з чіткими характеристиками, і звичайно ж, за межами міста.

Ми здійснили бажання замовника шляхом створення юридичної особи, яка придбала більшу частину колишнього колгоспу. Таким чином, розділивши між юридичними особами купівлю землі як частин комплексу, та купуючи внутрішнє наповнення ферми (технічної частини) на іншу юридичну особу - ми змогли не тільки грамотно та законно придбати земельну ділянку під бізнес, але й правильно організувати внутрішню структуру.

Як видно з наведених прикладів, допомога юристів-професіоналів дозволить не просто вирішити проблему, а зможе запобігти їй ще на етапі планування бізнесу.

Ми обов'язково зрозуміємо ваші бажання та зробимо все можливе, щоб легально та найкращим чином втілити їх у життя!

Не знайшли відповідь на своє запитання?

Все про покупку нерухомості тут.

Вся інформація про купівлю або продаж комерційної нерухомості тут.