Порядок покупки квартири в Україні нерезидентом в 2023 році

Процедура покупки квартири в Україні вимагає від іноземця не тільки розуміння вигідності такої угоди, а й знання місцевих норм і правил.

Вибираючи квартиру потрібно орієнтуватися не тільки на її вартість і відповідність вашим особистим вимогам, але і переконатися в:

• надійності забудовника - якщо мова йде про покупку житла в новобудові;

• "чистоті" історії квартири і її власника - якщо мова йде про покупку житла на вторинному ринку;

• законності та адекватності укладеного договору купівлі-продажу квартири;

• наявності всіх необхідних для процедури документів з вашого боку, і з боку продавця.

Також необхідно чітко розуміти як саме провести оплату за квартиру, щоб не викликати невдоволення контролюючих українських державних органів, і які податки і збори потрібно сплатити в процесі.

Оскільки наша компанія щільно працює з іноземними клієнтами в самих різних сферах їх діяльності в Україні, в тому числі супроводжує процес покупки нерухомості будь-якого дозволеного до покупки виду, сьогодні ми поділимося своїм досвідом в даному питанні.

Ми поговоримо про те, як бути впевненим у безпеці покупки квартири в Україні іноземцем, і як проходить вся процедура.

Якщо ж ви хочете розуміти не тільки теорію, а й отримати реальну юридичну допомогу - звертайтеся до наших фахівців.

Цікаво: Податки при покупці квартири нерезидентом в Україні

Етап перший: безпека угоди з купівлі нерухомості в Україні

Перевірка об'єкта нерухомості перед покупкою - гарантія того, що ваша угода пройде безпечно, а інвестиція буде надійно захищена.

Порядок перевірки квартири буде відрізнятися в залежності від того, чи будете ви бути першим власником нерухомості, або ж у квартирі вже хтось жив до вас:

• Порядок перевірки квартири на первинному ринку;

• Порядок перевірки квартири на вторинному ринку.

Якщо коротко та узагальнити, перед покупкою нерухомості потрібно перевірити:

• Сам об'єкт нерухомості - це може бути історія квартири, наявність перепланувань, якщо мова йде про вторинне житло. Або законність дозволів на будівництво і землю при покупці житла в новобудові. Також перевіряється чи не знаходиться об'єкт в заставі, або в будь-яких судових розглядах;

• Продавця нерухомості - перевіряється, в першу чергу, наявність права власності на квартиру у особи, яка продає нерухомість, репутація забудовника і його бізнес-партнерів, наявність боргів і судових процесів у власника тощо;

• Договір купівлі-продажу нерухомості - договір можна не тільки проаналізувати, а й внести туди вигідні для вас правки. Договір повинен захищати ваші інтереси, і чітко вказувати на можливість вирішення спірних моментів, в разі їх виникнення.

Перевірку можна проводити використовуючи велику кількість джерел, отримавши потрібний вам обсяг інформації. Глибина і характер перевірки з'ясовується нами з Клієнтом перед стартом роботи.

Цікаво: Як переказувати гроші за покупку квартири в Україні?

Етап другий: підготовка і проведення операції з купівлі квартири в Україні

Для покупки квартири в Україні іноземець повинен пред'явити певний набір документів:

• Ідентифікаційний податковий код в Україні;

• Нотаріально завірений переклад паспорта іноземця.

Ці документи потрібно буде принести на зустріч у нотаріуса, яка також має свої нюанси:

• Нотаріуса теж необхідно вибирати правильно. Від його дій залежить законність вашої угоди. Зазвичай ми пропонуємо проведення операції у нашого перевіреного нотаріуса партнера;

• Якщо ви погано розумієте українську мову, або взагалі нею не володієте, до нотаріуса потрібно буде прийти з сертифікованим перекладачем, інакше нотаріус не матиме право провести операцію;

• Якщо хтось зі сторін перебуває у шлюбі, при укладенні угоди в нотаріуса необхідно буде надати згоду другого з шлюбу на укладення угоди - це можна зробити прямо під час зустрічі, за умови візиту дружини / чоловіка;

• Якщо у квартири кілька власників, необхідно отримати підписи кожного з них;

• Якщо у вас немає можливості приїхати в Україну, провести операцію може юрист за дорученням.

Важливо! Оплата за покупку нерухомості в Україні можлива виключно через банківський переказ. І виключно в гривні.

У розмовах з власниками квартир на вторинному ринку ви можете часто зустріти прохання розрахуватися за нерухомість готівкою і в валюті - найчастіше в доларах. Ми не радимо цього робити для уникнення зайвих ризиків в процесі покупки нерухомості. У такій ситуації точно необхідно заручитися підтримкою юриста, який зможе правильно провести розмову з продавцем і залагодити питання грошового переказу.

Переклад оплати через банківський рахунок означає необхідність наявності такого рахунку в Україні, який потрібно відкрити ще до візиту до нотаріуса. Відкрити рахунок в Україні можна протягом 1 дня, при наявності вже зазначеного вище ІПН. Для цього ми заздалегідь домовляємося з довіреними банками, які добре знають процедуру і можуть якісно обслужити іноземних Клієнтів.

Сам алгоритм покупки квартири нерезидентом в Україні буде виглядати наступним чином:

• Отримання ІПН в Україні (1-2 дні);

• Відкриття рахунку в Україні (1 день);

• Візит до нотаріуса і підписання договору купівлі-продажу квартири (1 день);

• Оплата збору за придбання квартири (відбувається прямо у нотаріуса).

Від нотаріуса ви вийдете повноправним власником квартири в Україні.

Наші юристи пропонують вам комплекс послуг з купівлі квартири в Києві або іншому місті України. Серед них:

• Консультація юриста щодо покупки квартири в Україні в ситуації Клієнта;

• Перевірка об'єкта нерухомості перед його покупкою;

• Отримання для Клієнта ІПН в Україні;

• Підготовка документів для укладання угоди з купівлі квартири в Україні;

• Перевірка договору і нотаріуса перед проведенням операції;

• Супровід угоди з купівлі нерухомості;

• Консультація щодо подальшої поведінки з нерухомістю в Україні: податки, перепродаж, здача в оренду тощо;

• Допомога з підключенням до служб комунального обслуговування і т.д.

Вартість перевірки квартири перед її покупкою можна дізнатися тут. При замовленні супроводу угоди з купівлі нерухомості, її перевірка включається до вартості послуги.

Ви хочете купити квартиру в Україні безпечно і просто? Звертайтеся до нас! Ми пропонуємо вам просте рішення і 100% результат.

Не знайшли відповідь на своє питання?

Все про те, як перевірити квартиру перед покупкою тут.

Більше про процес покупки нерухомості в Україні тут.