Перевірка комерційної нерухомості перед покупкою в Україні

Купівля свого офісу або приміщення для бізнесу - це можливість відразу закласти відмінний фундамент для своєї подальшої діяльності. Ви не будете залежати від примх орендодавця, зможете переробити приміщення так, як це потрібно саме вам. Крім цього, нерухомість є хорошою інвестицією та ліквідним активом, який можна продати у випадку необхідності. 

Але будь-яка покупка нерухомості, в тому числі комерційної - це серйозне капіталовкладення, а отже, і ризик, який виникає як при придбанні нерухомості на первинному ринку, так і на вторинному. Без попередньої перевірки як самого приміщення, так і його власника / забудовника, ви дієте «наосліп», покладаєтеся на випадок і ризикуєте фінансами та своїм часом. Наші юристи допоможуть вам уникнути цих ризиків і безпечно придбати нерухомість. 

Перевірка комерційної нерухомості перед її покупкою - простий спосіб уникнути проблем

Ми пропонуємо детальну перевірку нерухомості, власників, угоди з купівлі нерухомості. Наші юристи не тільки нададуть вам повну інформацію про обраний вами об'єкт, але і розкажуть про нюанси переоформлення права власності на нього, допоможуть розібратися в питаннях податків на придбану нерухомість.

Консультація юриста по перевірці комерційної нерухомості в Україні

Можливі ризики, пов'язані з купівлею комерційної нерухомості в Україні:

• відсутність у продавця прав на продаж нерухомості - наприклад, власником є не він, а родич, а довіреність оформлена невірно;
• наявність у продавця прав лише на частину приміщення; 
• нерухомість знаходиться в банківській заставі, іпотеці, під арештом або іншими обмеженнями;
• нерухомість є об'єктом претензій з боку третіх осіб - судові позови, претензії спадкоємців продавця, орендарів, які мали пріоритет на покупку, кредиторів продавця;
• існують проблеми з дозвільною документацією на будівництво об'єкта, в тому числі на землю, на якій знаходиться об'єкт нерухомості;
• продавець / забудовник є боржником з непогашеними заборгованостями, відкритими виконавчими провадженнями тощо;
• відсутня згода законних чоловіка або дружини продавця, наявність зареєстрованих малолітніх дітей, тощо;
• проблеми з правовстановлюючими документами на нерухомість. 

Для того, щоб виключити будь-який з вищеназваних ризиків, ми пропонуємо цілий комплекс перевірок, спрямований на те, щоб охопити всю можливу інформацію про об'єкт нерухомості:

Загальна перевірка об'єкта нерухомості. Так звана перевірка "за відкритими ресурсами" включає в себе пошук інформації про об'єкт в інтернеті та у відкритих реєстрах. Так, якщо ви підшукали нежитлове приміщення в будинку, або офісному центрі, що ще будується, інформацію варто шукати на сайті забудовника, на форумах, присвячених будівництву центру. Це тільки загальне розуміння про "надійність" об'єкта. Те, що лежить на поверхні і може дати перші тривожні сигнали.

Перевірка продавця / забудовника комерційної нерухомості. Існує велика кількість реєстрів і місць, в яких потрібно виключити наявність вашого продавця. В першу чергу, зрозуміло, необхідно переконатися, що продавець має право на продаж об'єкта нерухомості, а його власник - бажання таку нерухомість продати.

У процесі такої перевірки ми перевіряємо реєстр боржників, реєстр судових рішень, реєстр боржників по аліментах, якщо мова йде про забудовника - перевіряємо його історію та наявність судових розглядів з ним раніше.

Перевірка землі об'єкта комерційної нерухомості. Знову ж таки, якщо ми говоримо про будівництво офісного центру, перевіряється не тільки сам об'єкт нерухомості, але і земля, на якій стоїть будинок або весь об'єкт (наприклад, ви хочете придбати комплекс будівель). Перевіряється цільове призначення землі, наявність права власності на неї, тощо.

Додаткова перевірка. Ми також перевіряємо, чи застосовуються до об’єкту нерухомого майна спеціальні  вимоги законодавства. Наприклад, для продажу нерухомості, що є пам’яткою архітектури, потрібно додатково отримувати спеціальне погодження, а купівля майнових комплексів має свою специфіку і потребує додаткової уваги юриста. 

Крім того, якщо об'єкт вже був проданий раніше, і ви купуєте його на "вторинному ринку", необхідно перевірити наявність неврахованих перебудов і перепланувань. Для цього можна звернутися в БТІ або уважно проаналізувати технічний паспорт приміщення.

Перевірка і аналіз договору купівлі об'єкта комерційної нерухомості. Наші юристи аналізують договір, який вам пропонують підписати, та пропонують свої правки, спрямовані на повний захист ваших інтересів при угоді.

Ми перевіримо наявність всіх необхідних документів з обох сторін, простежимо за оформленням і передачею завдатку, переконуємося в безпеці укладення самої угоди.

Важливо! Якщо в процесі переговорів з продавцем ви почуєте пропозицію знизити вартість угоди для зменшення податкового навантаження – краще порадьтесь з юристом. Таке рішення може не тільки викликати непотрібну увагу до угоди з боку податкової, але ще і стати знаряддям в руках шахраїв. Ми вже описували таку ситуацію тут.

Чи обов'язково перевіряти кожну маленьку деталь, купуючи комерційну нерухомість? 

Так, потрібно, оскільки на момент придбання нерухомості на первинному ринку, ви не зможете бути впевненим на 100%, що будинок буде збудований і введений в експлуатацію. З іншого боку, купуючи офіс або приміщення для бізнесу на вторинному ринку, ви повинні бути впевнені в абсолютній "чистоті" свого придбання.

Обсяг перевірки буде залежати від ваших цілей покупки нерухомості, і визначити його можна буде ще до початку нашої співпраці.

Вартість перевірки комерційної нерухомості в Києві і Україні буде залежати від обсягу послуг юриста, який вам знадобиться. На нашій сторінці послуг ви можете вибрати відповідний для вас пакет, або ж ми можемо розрахувати для вас вартість виходячи з вашої ситуації і цілей.

Цікаво: Чи може іноземець купити офісне приміщення в Україні?

Як перевірити нежитлове приміщення в Україні перед покупкою?

Юридичні послуги з перевірки комерційної нерухомості від нашої компанії включають в себе:

• Консультування з усіх питань покупки і перевірки комерційної нерухомості в Україні;
• Перевірку забудовника;
• Перевірку земельної ділянки, якщо ви хочете будувати нерухомість самостійно;
• Перевірку історії комерційної нерухомості перед покупкою;
• Перевірку документів на комерційну нерухомість;
• Перевірку продавця комерційної нерухомості;
• Перевірку правовстановлюючих документів;
• Організацію і супровід угоди з купівлі комерційної нерухомості у нашого нотаріуса-партнера;
• Допомогу з оформленням документів на право власності на комерційну нерухомість.

Важливо! Якщо покупка нерухомості в Україні потрібна вам для розвитку іноземного бізнесу, тобто покупцем нерухомості буде іноземна фізична або юридична особа, наші юристи допоможуть з оформленням покупки. По суті, іноземець має таке ж право купити нерухомість в Україні (за винятком земель сільськогосподарського призначення), як і будь-який громадянин України. Єдине що вам знадобиться для укладання угоди - український ідентифікаційний код і рахунок в банку, що ми з легкістю організуємо.

Хочете бути впевнені в надійній та безпечної купівлі комерційної нерухомості в Києві або Україні? Звертайтеся до нас! Ми допоможемо не тільки консультацією, але і практикою - забезпечимо Вам комфортну і безпечну угоду.

Не знайшли відповідь на своє питання?

Більше інформації про перевірку нерухомості тут.

Вартість і перелік послуг з супроводу угоди купівлі нерухомості тут.