Как иностранцу унаследовать недвижимость в Украине?

Сегодня вполне нормальной является ситуация, когда члены семей разбросаны по всему миру, и своих родственников можно найти живущими за тысячи километров от вас. Тенденция к миграции, поиску нового места жительства, возможность легко передвигаться между границами, все это приводит к тому, что даже самые близкие родственники могут иметь разные гражданства и проживать в разных странах.

Сложность возникает тогда, когда за наследством в одной стране обращается гражданин другой страны. Так, например, в Украине, иностранцы, родственники или близкие люди которых умерли, сталкиваются с необходимостью не только понять куда и как обращаться за получением наследства, но и с некоторыми неудобствами процесса.

В процессе получения наследства иностранцем задействовано несколько служб, учреждений, официальных лиц. А это значит, что иностранцу нужно правильно рассчитать свое время пребывания в Украине. Никому не хотелось бы терять лишнее время и деньги, даже ради получения наследства. 

Разумеется, и процедура и сложность будет зависеть от многих факторов, например, наличия у вас документов на проживание в Украине, степени родства и многих других.

Сегодня мы поговорим о ситуации, когда иностранец получает в наследство в Украине недвижимость - как оформить право на такое наследство? Что с ним делать потом?

Интересно: Регистрация права собственности в электронном реестре

В чем особенность получения недвижимости в наследство в Украине иностранцем?

Главная особенность заключается в пакете документов, которые должен предоставить наследник нотариусу, а так же в ставке налога, который нужно заплатить за наследуемое недвижимое имущество.

Итак, унаследовать недвижимое имущество, которое находится на территории Украины могут, граждане и иностранные лица, живущие на момент смерти наследодателя, а также те, которые были зачаты наследодателем при жизни и родились живыми после его смерти.

Интересно: Как иностранцу продать квартиру в Украине?

Процедура оформления наследства (недвижимости) в Украине для иностранца

Разделим всю процедуру на несколько этапов.

Подготовительный этап:

На это этапе необходимо будет сделать все шаги, которые во-первых, сделают возможным получение наследства, а во-вторых, активируют саму процедуру. Начать стоит с оформления доверенности на представителя в Украине, если вы не планируете находиться в Украине более полугода или самостоятельно ходить по всем государственным и негосударственным органам. Также на этом этапе происходит:

  • подача (или отправка) заявления о принятии наследства или отказе в принятии наследства;

  • установление очереди наследника нотариусом в порядке закона;

  • получение и предоставление нотариусу пакета документов от наследника;

  • получение налогового номера для иностранца;

  • оценка недвижимого имущества.

Стартом процесса является подача заявления о принятии наследства. Такое заявление о принятии наследства подается наследником лично у нотариуса в Украине. Это касается, к сожалению, и периода военного времени - вам необходимо будет лично попасть к нотариусу и подать заявление либо же отправить его заказным письмом по почте. Юрист сможет организовать такую встречу для вас и сопроводить вас в процессе.

Так как у нерезидентов место постоянного проживания за границей, то местом открытия наследства (и соответственно место нахождения подходящего нотариуса), является местонахождение недвижимого имущества или основной его части.

Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, начинающийся со времени открытия наследства. В период военного положения этот срок “заморожен”, и начнет отсчитываться только после окончания военных действий.

Пакет документов, который нужно подать нотариусу для оформления наследства:

  • паспортный документ наследника;

  • налоговый номер наследника;

  • правоустанавливающие документы на недвижимость, которая наследуется (в том числе регистрационные документы на недвижимость);

  • свидетельство о смерти наследодателя;

  • документ, подтверждающий родство наследника и наследодателя;

  • отчет об оценочной стоимости недвижимости, которая наследуется.

Первой особенностью принятия наследства иностранцем в Украине является пакет документов, который необходимо подготовить для подачи нотариусу по истечению 6-ти месячного срока после открытия наследства (смерти наследодателя). 

Для получения наследства и дальнейших действий с ним, вам потребуется ИНН. Как получить налоговый номер описано здесь.

Обратите внимание на обязательное условие - получение предварительной оценки недвижимости. Тут важно не только сделать ее перед подачей документов к нотариусу, но и не упустить время - оценка (отчет) действует всего 6 месяцев. 

Все необходимые документы (свидетельство о рождении, решение (свидетельство) о расторжении брака, других документов), должны быть легализованы в соответствии с нормами международного права, переведены на государственный язык и удостоверены нотариально.

Разумеется, поскольку иностранец будет предоставлять документы, которые он получал за границей, их необходимо будет удостоверить указанным законом образом. Как заверить подлинность документов, выданных иностранным государством описано здесь.

Продолжение процедуры: получение и регистрация наследства в Украине

Этап выдачи наследственного имущества.

Срок открытия наследства - это день смерти лица (наследодателя) или день, с которого он объявляется умершим.

На данном этапе происходит следующее:

  • нотариус оформляет и отправляет запрос в БТИ о том, за кем зарегистрировано недвижимое имущество и для получения соответствующих ведомостей;

  • проводится расчет и уплата налогов, сборов, обязательных платежей, административных услуг и нотариальных услуг.

Важно! БТИ в некоторых случаях может неправильно указать следующую информацию: 

  • доли недвижимого имущества; 

  • информацию относительно адреса, по которому содержится недвижимое имущество наследников и т.д. 

Можно получить, например, неполную информацию. Именно поэтому всю информацию нужно тщательно проверять, а с БТИ вести постоянную коммуникацию.

Срок данного этапа составляет более шести месяцев с момента открытия наследства до начала регистрационного этапа. Законом предусмотрен срок в 6 месяцев с момента смерти наследодателя для того, чтобы все наследники могли заявить о своих правах на наследство.

Регистрационный этап получения наследства. 

После того, как истек 6-ти месячный срок после открытия наследства, наследнику нужно подать еще одно заявление нотариусу-регистратору о выдаче наследства и регистрации права собственности в электронном реестре. При этом, например, если вы наследуете земельный участок и дом на нем, потребуется подать одно заявление. 

Нотариус формирует и распечатывает заявление в двух экземплярах, на котором заявитель (при условии отсутствия замечаний к сведениям, указанным в нем) проставляет подпись. 

Один экземпляр заявления предоставляется заявителю, а другой прилагается к документам, представленным для государственной регистрации прав. 

После нотариус регистрирует заявление в базе данных заявлений. Моментом принятия заявления считается дата и время его регистрации в базе данных заявлений. Регистрационное дело отправляется нотариусом в архив.

Интересно: Может ли иностранец сдать свою квартиру в Украине в аренду?

Налогообложение наследства в Украине для иностранца

После того, как все необходимые документы будут получены нотариусом и до выдачи свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости, наследник должен уплатить налоги.

Вот тут и возникает вторая особенность наследования недвижимости иностранцами.

Если наследник постоянно не проживает на территории Украины, или же имеет постоянное место жительства еще и в ином государстве, для определения его резидентства определяется по тому, с каким государством он имеет более тесные личные или экономические связи. Если же это определить не возможно, и при этом наследник не имеет постоянного места проживания ни в одном из государств, он считается резидентом, если прибывает на территории Украины не менее 183 дней в течении года. 

Важно! Гражданство Украины или ВНЖ не определяют статус резидентства.  

Итак, при вступлении в наследство на недвижимое имущество, наследник-нерезидент должен уплатить налоги в размере 18% от оценочной стоимости объекта недвижимости, который наследуется и дополнительно 1,5% военного сбора. Только при наличии документа об оплате указанных платежей нотариус будет в праве выдать наследнику правоустанавливающие документы на недвижимость.  

Вступление в наследство - долгосрочный процесс, требующий неоднократного участия наследника-нерезидента, внимания и детальной проверки документов, которые предоставляют государственные органы и выдаются нотариусом. 

Наша команда кропотливо соберет и проверит все необходимые документы на полноту и отсутствие ошибок/описок в них, необходимых для получения вами недвижимости по наследству. 

Мы поможем решить спорные моменты с другими наследниками, и поможем с получением наследства в период нестабильной работы нотариусов в Украине.

Не нашли ответ на свой вопрос?

Все о получении наследства в Украине иностранцем тут.

Все о приобретении недвижимости в Украине тут.

Дата публикации: 12/07/2022

Мы готовы Вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по номеру телефона +38 044 499 47 99 или заполнив форму: