Як іноземцю успадкувати нерухомість в Україні?

Сьогодні цілком нормальною є ситуація, коли члени сімей живуть по всьому світу, і своїх родичів можна знайти за тисячі кілометрів від вас. Тенденція до міграції, пошуку нового місця проживання, можливість легко пересуватися між кордонами, все це призводить до того, що навіть найближчі родичі можуть мати різні громадянства та проживати у різних країнах.

Складність виникає тоді, коли за спадщиною в одній країні звертається громадянин іншої країни. Так, наприклад, в Україні, іноземці, родичі чи близькі люди яких померли, стикаються з необхідністю не лише зрозуміти куди і як звертатися за отриманням спадщини, а й з деякими незручностями процесу.

У процесі одержання спадщини іноземцем задіяно кілька служб, установ, офіційних осіб. А це означає, що іноземцю потрібно правильно розрахувати свій час перебування в Україні. Нікому не хотілося б гаяти зайвий час і гроші, навіть заради отримання спадщини.

Звісно, і процедура та складність залежатиме від багатьох факторів, наприклад, наявності у вас документів на проживання в Україні, ступеня спорідненості та багатьох інших.

Сьогодні ми поговоримо про ситуацію, коли іноземець отримує у спадок в Україні нерухомість – як оформити право на таку спадщину? Що з ним робити потім?

Цікаво: Реєстрація права власності в електронному реєстрі

У чому особливість отримання нерухомості у спадок в Україні іноземцем?

Головна особливість полягає в пакеті документів, які має надати спадкоємець нотаріусу, а також у ставці податку, який потрібно заплатити за нерухоме майно, що успадковується.

Отже, успадкувати нерухоме майно, яке знаходиться на території України, можуть громадяни та іноземні особи, які проживають на момент смерті спадкодавця, а також ті, які були зачаті спадкодавцем за життя і народилися живими після його смерті.

Цікаво: Як іноземцю продати квартиру в Україні?

Процедура оформлення спадщини (нерухомості) в Україні для іноземця

Розділимо всю процедуру на кілька етапів.

Підготовчий етап:

На цьому етапі необхідно буде зробити всі кроки, які, по-перше, дадуть можливість отримання спадщини, а по-друге, активують саму процедуру. Почати варто з оформлення довіреності на представника в Україні, якщо ви не плануєте перебувати в Україні понад півроку або самостійно ходити по всім державним та недержавним органам. Також на цьому етапі відбувається:

  • подання (або відправлення) заяви про прийняття спадщини або відмову у прийнятті спадщини;

  • встановлення черги спадкоємця нотаріусом у порядку закону;

  • отримання та надання нотаріусу пакета документів від спадкоємця;

  • одержання податкового номера для іноземця;

  • оцінка нерухомого майна.

Стартом процесу є подання заяви про прийняття спадщини. Така заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто у нотаріуса в Україні. Це стосується, на жаль, і періоду воєнного часу - вам необхідно буде особисто потрапити до нотаріуса і подати заяву або надіслати його рекомендованим листом поштою. Юрист зможе організувати таку зустріч для вас та буде супроводжувати вас у процесі.

Оскільки у нерезидентів місце постійного проживання за кордоном, то місцем відкриття спадщини (і відповідно місце знаходження відповідного нотаріуса) є місцезнаходження нерухомого майна або основної його частини.

Для прийняття спадщини встановлюється термін шість місяців, що починається з моменту відкриття спадщини. У період воєнного стану цей термін “заморожений”, і почне відраховуватись тільки після закінчення воєнних дій.

Пакет документів, який необхідно подати нотаріусу для оформлення спадщини:

  • паспортний документ спадкоємця;

  • податковий номер спадкоємця;

  • правовстановлюючі документи на нерухомість, що успадковується (у тому числі реєстраційні документи на нерухомість);

  • свідоцтво про смерть спадкодавця;

  • документ, що підтверджує спорідненість спадкоємця та спадкодавця;

  • звіт про оцінну вартість нерухомості, що успадковується.

Першою особливістю прийняття спадщини іноземцем в Україні є пакет документів, який необхідно підготувати для подання нотаріусу після закінчення 6-місячного строку після відкриття спадщини (смерті спадкодавця).

Для отримання спадщини та подальших дій з ним, вам буде потрібен ІПН. Як отримати податковий номер, описано тут.

Зверніть увагу на обов'язкову умову – отримання попередньої оцінки нерухомості. Тут важливо не тільки зробити її перед поданням документів до нотаріуса, але й не прогаяти час - оцінка (звіт) діє лише 6 місяців.

Усі необхідні документи (свідоцтво про народження, рішення (свідоцтво) про розірвання шлюбу, інших документів) повинні бути легалізовані відповідно до норм міжнародного права, перекладені державною мовою та засвідчені нотаріально.

Зрозуміло, оскільки іноземець надаватиме документи, які він отримував за кордоном, їх необхідно буде засвідчити, вказаним законом чином. Як завірити справжність документів, виданих іноземною державою, описано тут.

Продовження процедури: отримання та реєстрація спадщини в Україні

Етап видачі спадкового майна.

Термін відкриття спадщини - це день смерті особи (спадкодавця) або день, з якого він оголошується померлим.

На цьому етапі відбувається таке:

  • нотаріус оформляє та надсилає запит до БТІ про те, за ким зареєстроване нерухоме майно та для отримання відповідних відомостей;

  • проводиться розрахунок та сплата податків, зборів, обов'язкових платежів, адміністративних та нотаріальних послуг.

Важливо! БТІ в деяких випадках може неправильно вказати таку інформацію:

  • частки нерухомого майна;

  • інформацію щодо адреси, за якою міститься нерухоме майно спадкоємців тощо.

Можна одержати, наприклад, неповну інформацію. Саме тому всю інформацію потрібно ретельно перевіряти, а з БТІ вести постійну комунікацію.

Термін цього етапу становить понад шість місяців з моменту відкриття спадщини до початку реєстраційного етапу. Законом передбачено строк у 6 місяців з моменту смерті спадкодавця для того, щоб усі спадкоємці могли заявити про свої права на спадщину.

Реєстраційний етап одержання спадщини.

Після того, як закінчився 6-місячний термін після відкриття спадщини, спадкоємцю потрібно подати ще одну заяву нотаріусу-реєстратору про видачу спадщини та реєстрацію права власності в електронному реєстрі. При цьому, наприклад, якщо ви успадкуєте земельну ділянку та будинок на ній, потрібно подати одну заяву.

Нотаріус формує та роздруковує заяву у двох примірниках, на якій заявник (за умови відсутності зауважень до відомостей, зазначених у ньому) проставляє підпис.

Один екземпляр заяви надається заявнику, а інший додається до документів, наданих для державної реєстрації прав.

Після цього нотаріус реєструє заяву в базі даних заяв. Моментом прийняття заяви вважається дата та час її реєстрації у базі даних заяв. Реєстраційна справа відправляється нотаріусом до архіву.

Цікаво: Чи може іноземець здати свою квартиру в Україні в оренду?

Оподаткування спадщини в Україні для іноземця

Після того, як усі необхідні документи будуть отримані нотаріусом та до видачі свідоцтва про право на спадщину на об'єкт нерухомості, спадкоємець має сплатити податки.

Ось тут і з'являється друга особливість успадкування нерухомості іноземцями.

Якщо спадкоємець постійно не проживає на території України, або має постійне місце проживання ще й в іншій державі, визначення його резидентства визначається за тим, з якою державою він має тісніші особисті чи економічні зв'язки. Якщо ж це визначити неможливо, і при цьому спадкоємець не має постійного місця проживання в жодній державі, він вважається резидентом, якщо перебуває на території України не менше 183 днів протягом року.

Важливо! Громадянство України чи тимчасова посвідка не визначають статусу резидентства.

Отже, при вступі у спадок на нерухоме майно спадкоємець-нерезидент повинен сплатити податки у розмірі 18% від оціночної вартості об'єкта нерухомості, який успадковується та додатково 1,5% військового збору. Тільки за наявності документа про оплату зазначених платежів, нотаріус буде в праві надати спадкоємцю документи, що встановлюють право на нерухомість.

Вступ у спадок - довгостроковий процес, що вимагає неодноразової участі спадкоємця-нерезидента, уваги та детальної перевірки документів, які надають державні органи та видаються нотаріусом.

Наша команда ретельно збере та перевірить усі необхідні документи на повноту та відсутність помилок/описок у них, необхідних для отримання вами нерухомості у спадок.

Ми допоможемо вирішити спірні моменти з іншими спадкоємцями та допоможемо з отриманням спадщини в період нестабільної роботи нотаріусів в Україні.

Не знайшли відповідь на своє запитання?

Все про отримання спадщини в Україні тут іноземцем.

Все про придбання нерухомості тут.

Дата публікації: 12/07/2022

Ми готові Вам допомогти!

Зв'яжіться з нами через пошту [email protected], за номером телефону +38 044 499 47 99 чи через форму: