Реєстрація прав власності на «недобудову»

Для того щоб мати право розпоряджатися об'єктом незавершеного будівництва  й укладати щодо нього будь-які договори (наприклад, з продажу в будинку прав на квартири чи офіси), забудовнику для початку необхідно зареєструвати його як об'єкт незавершеного будівництва. До цієї реєстрації він згідно з ч. 3 ст. 331 ЦК вважається власником матеріалів, обладнання та інших речей, що були використані в процесі будівництва, і відповідно, може розпоряджатися тільки ними. Але, щоб зареєструвати «недобуд», необхідно пройти певну процедуру, щодо якої ми підготували юридичну консультацію.

Для початку слід усвідомити, що ж вважається об'єктом незавершеного будівництва («недобудом»). Згідно зі ст. 1 Закону «Про іпотеку» «недобудом» вважається об'єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження і який не прийнятий в експлуатацію. Тобто, право власності на «недобуд», в принципі, можна реєструвати вже з моменту отримання дозволу на будівництво.

Під дозволом на будівництво слід розуміти дозвіл на виконання будівельних робіт. Саме такий документ передбачений Законом «Про регулювання містобудівної діяльності», що регламентує дозвільні процедури у будівництві, та п. 4.2 Тимчасового положення про порядок держреєстрації прав на нерухомість, що регулює порядок реєстрації прав на «недобуд». Такий дозвіл можна отримати на будь-який об'єкт будівництва, але потрібно воно тільки для об'єктів IV-V категорій складності.

Для виконання будівельних робіт на об'єктах І-ІІІ категорій складності достатньо реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт. А для будівництва індивідуального будинку, котеджу або дачі не вище двох поверхів і площею до 300 кв. метрів - повідомлення ДАБК про таке будівництво.

У цих випадках згідно п. 4.3 Тимчасового положення про порядок держреєстрації прав на нерухомість необхідно надати документ, що засвідчує факт повідомлення ДАБК. Щодо об'єктів І-ІІІ категорій складності це буде зареєстрована в органі ДАБК копія декларації про початок виконання будівельних робіт, а щодо споруджуваних одно-або двоповерхівок - копія поштового повідомлення про вручення рекомендованого листа з повідомленням органу ДАБК. Крім того, в цьому випадку необхідно буде надати затверджену проектну документацію на об'єкт містобудування та його копію (щодо індивідуальних будинків таким документом буде будівельний паспорт).

Крім цих документів (та їх копій) для держреєстрації «недобудови» в усіх випадках необхідно надати документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою, на якій буде споруджено об'єкт будівництва. Таким документом може бути державний акт на право власності на землю, договір оренди, договір суперфіцію та ін.

Ці документи разом із заявою про державну реєстрацію та квитанцією про оплату послуг з державної реєстрації прав подаються в БТІ, яке і проводить реєстрацію. Також, при реєстрації необхідно надати паспорт (інший документ, що засвідчує особу) та / або доручення на проведення процедур реєстрації.

Цей матеріал підготувала Юридична компанія "Правова допомога" в рамках практики "Нерухомість, будівництво та земельне право".